Permis urbanismePLU de Bédée : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bédée (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 14 décembre 2017. Il délimite 58 zones, dont 16 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2024.
58 zones
- Zones urbaines (U)
- 16 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 13 zones
- Zones agricoles (A)
- 16 zones
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Ille-et-Vilaine
130esur 272
- Mis à jour le 10 octobre 2024
Mis à jour le 10 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Bédée s’applique dans sa version du 14 décembre 2017.
- Il délimite 58 zones : 16 urbaines (U), 13 à urbaniser (AU), 16 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Bédée occupe le rang 130 par le nombre de zones délimitées : 2 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 478 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bédée depuis 2013, pour 469 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bédée
Le PLU de Bédée délimite 58 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bédée est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BEDEE », dont la dernière procédure intégrée date du 14 décembre 2017.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BEDEE
- Version du
- 14 décembre 2017
- Partition GPU
DU_35023- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 478 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 469 logements.
- Autorisations délivrées
- 478
- Logements créés
- 469
- Surface de locaux créée
- 83 296 m²
- Permis de démolir
- 25
- 25132013
- 17142014
- 66152015
- 31162016
- 44172017
- 34182018
- 34192019
- 47202020
- 35212021
- 64222022
- 14232023
- 17242024
- 15252025
- 26262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 186 · Commencé 193 · Terminé 92 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 26 | 1 500 m² | 7 | 1 751 m² | 1 | 3 |
| 2025 | 9 | 15 | 818 m² | 9 | 5 629 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 7 | 17 | 1 494 m² | 7 | 11 486 m² | 0 | 4 |
| 2023 | 11 | 14 | 1 353 m² | 10 | 5 783 m² | 1 | 5 |
| 2022 | 20 | 64 | 5 238 m² | 7 | 12 957 m² | 0 | 3 |
| 2021 | 35 | 35 | 4 077 m² | 11 | 5 241 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 47 | 47 | 5 782 m² | 5 | 391 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 34 | 34 | 3 770 m² | 8 | 2 490 m² | 3 | 3 |
| 2018 | 34 | 34 | 3 916 m² | 6 | 6 877 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 44 | 44 | 5 485 m² | 8 | 6 402 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 29 | 31 | 3 331 m² | 9 | 2 629 m² | 1 | 1 |
| 2015 | 24 | 66 | 5 364 m² | 7 | 1 245 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 17 | 17 | 1 906 m² | 8 | 2 114 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 25 | 25 | 2 436 m² | 9 | 18 301 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PC 0350232600014 | E2L | — | 433 m² | Autorisé |
| 23 mai 2026 | DP 0350232600040 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 21 mai 2026 | DP 0350232600039 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 27 février 2026 | PC 0350232500032 | LAMOTTE CONSTRUCTEUR | 21 | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PD 0350232600001 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0350232600001 | SCHIPPERS FRANCE | — | 146 m² | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PA 0350232500001 | COMMUNE DE BEDEE | — | — | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | DP 0350232500094 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2025 | PC 0350232500009 | ARMOR INVEST | — | 2 008 m² | Commencé |
| 12 juin 2025 | DP 0350232500044 | ARMOR INVEST | — | 16 m² | Autorisé |
| 9 avril 2025 | PC 0350232500006 | COAT ALBRET | — | 276 m² | Autorisé |
| 10 octobre 2024 | PC 03502324B0020 | LORANDEL TP | — | 41 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bédée
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bédée est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bédée
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Bédée pour « Inondations et coulées de boue », du 9 mai 2026 au 9 mai 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juillet 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Bédée : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 mai 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 13 juin 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juillet 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 mai 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UCa, UCb, UE, UG, UL, ULc, ULf
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUA, 1AUCb, 1AUM, 1AUZa, 1AUZb, 1AUZc, 2AUA, 2AUE, 2AUL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 58 zones |
| 28 septembre 2026 | 58 zones |
| 2 septembre 2026 | 58 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bédée
- 58 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 104,2 zones+ 46 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones+ 19 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bédée
- 16 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 12 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bédée ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 14 décembre 2017, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 octobre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bédée délimite-t-il ?
- 58 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 16, à urbaniser (AU) 13, agricoles (A) 16, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Bédée ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bédée ?
- 478 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 469 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bédée fait partie de la communauté de communes Montfort Communauté, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35023- Code postal
35137- Intercommunalité
- CC Montfort Communauté
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 10 octobre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Bédée : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/bedee-35023. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 octobre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.