Quel est le PLU en vigueur à Médréac ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 février 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 juin 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Médréac délimite-t-il ?

121 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 14, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 15, naturelles (N) 86. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juin 2022.

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Médréac ?

123 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 75 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de Médréac : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Médréac (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 février 2020. Il délimite 121 zones, dont 14 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juin 2022.

Zones délimitées

121 zones

Zones urbaines (U): 14 zones
Zones à urbaniser (AU): 6 zones
Zones agricoles (A): 15 zones
Zones naturelles (N): 86 zones

8 zonesmédiane 56 zones954 zones

Ille-et-Vilaine

41^esur 272

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 22 juin 2022

Mis à jour le 22 juin 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de Médréac s’applique dans sa version du 10 février 2020.
Il délimite 121 zones : 14 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 86 naturelles (N).
Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Médréac occupe le rang 41 par le nombre de zones délimitées : 65 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
123 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Médréac depuis 2013, pour 75 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).

Le plan de zonage de Médréac

Le PLU de Médréac délimite 121 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de Médréac : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Médréac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MEDREAC », dont la dernière procédure intégrée date du 10 février 2020.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: MEDREAC
Version du: 10 février 2020
Partition GPU: DU_35171
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF

La démarcheCertificat d’urbanisme

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 123 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 75 logements.

Autorisations délivrées: 123
Logements créés: 75
Surface de locaux créée: 13 320 m²
Permis de démolir: 25

Logements créés par année d’autorisation

12132013
1142014
4152015
2162016
3172017
3182018
2192019
0202020
10212021
23222022
6232023
6242024
0252025
3262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 63 · Commencé 27 · Terminé 28 · Annulé 5

Autorisations par année (2013 – 2026) — 1 projet de ce tableau figure à la fois dans les fichiers logements et locaux : compté sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 123 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	2	3	105 m²	2	385 m²	0	3
2025	0	0	0 m²	4	411 m²	0	2
2024	6	6	634 m²	1	17 m²	0	0
2023	6	6	552 m²	3	1 453 m²	1	0
2022	20	23	1 702 m²	1	411 m²	0	2
2021	10	10	769 m²	1	43 m²	0	5
2020	0	0	0 m²	4	2 097 m²	0	2
2019	2	2	262 m²	3	230 m²	0	0
2018	3	3	396 m²	1	8 m²	0	1
2017	3	3	375 m²	1	1 530 m²	0	3
2016	2	2	111 m²	3	2 577 m²	0	1
2015	4	4	468 m²	4	1 681 m²	1	2
2014	1	1	167 m²	4	2 238 m²	1	2
2013	3	12	907 m²	2	239 m²	0	2

Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
23 juin 2026	PC 0351712600005	MNM ARCHITECTES	—	175 m²	Autorisé
27 janvier 2026	PC 0351712500011	ERIC FOUR MACONNERIE	2	—	Autorisé
2 septembre 2025	PD 0351712500002	COMMUNE DE MEDREAC	—	—	Autorisé
2 septembre 2025	PC 0351712500003	COMMUNE DE MEDREAC	—	32 m²	Commencé
3 décembre 2024	DP 03517124B0043	NW JOULES	—	17 m²	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Médréac

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Médréac est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

3 434 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 1 873 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	491 €
40 m²	981 €
80 m²	1 962 €
120 m²	3 434 €
150 m²	4 906 €
200 m²	7 359 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Médréac

Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Médréac : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2013 (arrêté publié au Journal officiel le 31 mars 2015).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 4 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 17 juin 2013
Péril de la dernière reconnaissance: Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 0 plan
Potentiel radon: Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UA, UC, UE, UL
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AUA, 1AUE, 1AUL

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	121 zones
28 septembre 2026	121 zones
2 septembre 2026	121 zones

Comparaison

Zones délimitées

Médréac: 121 zones
moyenne communes voisines(n = 16): 94,1 zones− 27 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272): 76,6 zones− 44 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

Médréac: 14 zones
moyenne communes voisines(n = 16): 13,1 zones− 1 zone de moins que cette fiche
moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272): 23,9 zones+ 10 zones de plus que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Médréac ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 février 2020, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 juin 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Médréac délimite-t-il ?: 121 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 14, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 15, naturelles (N) 86. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 juin 2022.
Quels sont les risques naturels à Médréac ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Médréac ?: 123 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 75 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Médréac fait partie de la communauté de communes de Saint-Méen Montauban, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).

Code INSEE: 35171
Code postal: 35360
Intercommunalité: CC de Saint-Méen Montauban
Département: Ille-et-Vilaine
Région: Bretagne

Citer cette page

« PLU de Médréac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/medreac-35171. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 juin 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.