Permis urbanismePLUi de Combourg : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Combourg (Ille-et-Vilaine) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2024. Il délimite 136 zones, dont 52 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 décembre 2024.
136 zones
- Zones urbaines (U)
- 52 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 55 zones
Ille-et-Vilaine
31esur 272
- Mis à jour le 23 décembre 2024
Mis à jour le 23 décembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Combourg s’applique dans sa version du 16 décembre 2024.
- Il délimite 136 zones : 52 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 55 naturelles (N).
- Sur les 272 communes de l’Ille-et-Vilaine dont nous publions le document, Combourg occupe le rang 31 par le nombre de zones délimitées : 80 zones de plus que la médiane du département (56 zones).
- 696 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Combourg depuis 2013, pour 735 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Combourg
Le PLUi de Combourg délimite 136 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Combourg est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI BRETAGNE ROMANTIQUE », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI BRETAGNE ROMANTIQUE
- Version du
- 16 décembre 2024
- Partition GPU
DU_243500733- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 696 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 735 logements.
- Autorisations délivrées
- 696
- Logements créés
- 735
- Surface de locaux créée
- 86 154 m²
- Permis de démolir
- 30
- 23132013
- 47142014
- 14152015
- 87162016
- 29172017
- 75182018
- 36192019
- 64202020
- 58212021
- 57222022
- 99232023
- 65242024
- 29252025
- 52262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 240 · Commencé 250 · Terminé 189 · Annulé 17
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 23 | 52 | 3 791 m² | 6 | 1 193 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 29 | 29 | 2 835 m² | 12 | 2 273 m² | 4 | 2 |
| 2024 | 44 | 65 | 6 100 m² | 16 | 9 638 m² | 1 | 5 |
| 2023 | 42 | 99 | 8 847 m² | 13 | 5 487 m² | 4 | 2 |
| 2022 | 54 | 57 | 5 376 m² | 9 | 3 566 m² | 5 | 4 |
| 2021 | 31 | 58 | 5 605 m² | 16 | 4 471 m² | 2 | 6 |
| 2020 | 49 | 64 | 5 775 m² | 13 | 7 794 m² | 4 | 1 |
| 2019 | 34 | 36 | 3 826 m² | 11 | 3 723 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 63 | 75 | 7 943 m² | 15 | 10 982 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 29 | 29 | 3 518 m² | 10 | 9 861 m² | 4 | 4 |
| 2016 | 15 | 87 | 5 436 m² | 11 | 4 750 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 13 | 14 | 1 616 m² | 7 | 4 295 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 26 | 47 | 4 217 m² | 19 | 11 060 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 23 | 23 | 2 789 m² | 19 | 7 061 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 16 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 mars 2026 | PC 03508525A0054 | LGTB | 1 | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 03508525A0055 | LGTB | 1 | — | Autorisé |
| 27 février 2026 | PC 03508525A0051 | ENEDIS | — | 62 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PA 03508525A0005 | COMMUNE DE COMBOURG | — | — | Commencé |
| 14 novembre 2025 | PA 03508525A0002 | COMMUNAUTE DE COMMUNES BRETAGNE ROMANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 13 août 2025 | PA 03508525A0004 | COMMUNE DE COMBOURG | — | — | Terminé |
| 2 juillet 2025 | PC 03508525A0019 | COMMUNE DE COMBOURG | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2025 | DP 03508525A0089 | CREMERIE FROMAGERIE BRIN D'AMOUR | — | — | Autorisé |
Les 8 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avril 2025 | PC 03508525A0016 | IMMO MIKA | 1 | — | Commencé |
| 25 mars 2025 | PA 03508525A0001 | COMMUNE DE COMBOURG | — | — | Terminé |
| 17 février 2025 | PD 03508525A0001 | COMMUNE DE COMBOURG | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2025 | PC 03508524A0042 | VERT EXPANSION | — | 914 m² | Terminé |
| 19 décembre 2024 | PC 03508524A0059 | COMBOURG DISTRIBUTION | — | 3 296 m² | Commencé |
| 19 décembre 2024 | PC 03508524A0071 | BIOMERIEUX SA | — | 299 m² | Terminé |
| 29 novembre 2024 | PA 03508524A0001 | COMMUNE DE COMBOURG | — | — | Autorisé |
| 23 septembre 2024 | DP 03508524A0110 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Combourg
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Combourg est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ille-et-Vilaine est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 122 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 446 € |
| 40 m² | 892 € |
| 80 m² | 1 784 € |
| 120 m² | 3 122 € |
| 150 m² | 4 460 € |
| 200 m² | 6 690 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Combourg
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Combourg : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 24 mars 2001 (arrêté publié au Journal officiel le 18 juillet 2001).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 24 mars 2001
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Combourg
Combourg compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 4 janvier 2018 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 4 janvier 2018.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 4 janvier 2018
- Plan en vigueur du
- 4 janvier 2018
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAc1, UAd, UAf, UC, UCc, UEa, UEb, UEc, UL, Uh1, Uh2, Ut
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUL, 1AUa, 1AUac, 1AUe, 2AUa, 2AUe
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 136 zones |
| 28 septembre 2026 | 136 zones |
| 2 septembre 2026 | 136 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Combourg
- 136 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 42,2 zones− 94 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 76,6 zones− 59 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Combourg
- 52 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 11,9 zones− 40 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ille-et-Vilaine)(n = 272)
- 23,9 zones− 28 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Combourg ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 décembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Combourg délimite-t-il ?
- 136 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 52, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 20, naturelles (N) 55. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 décembre 2024.
- Quels sont les risques naturels à Combourg ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Combourg ?
- 696 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 735 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Combourg fait partie de la communauté de communes Bretagne Romantique, dans l’Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
- Code INSEE
35085- Code postal
35270- Intercommunalité
- CC Bretagne Romantique
- Département
- Ille-et-Vilaine
- Région
- Bretagne
Mis à jour le 23 décembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Combourg : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/35-ille-et-vilaine/combourg-35085. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 décembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.