Permis urbanismePLU de Biscarrosse : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Biscarrosse (Landes) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 avril 2026. Il délimite 241 zones, dont 96 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mai 2026.
241 zones
- Zones urbaines (U)
- 96 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 41 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 100 zones
Landes
5esur 321
- Mis à jour le 5 mai 2026
Mis à jour le 5 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Biscarrosse s’applique dans sa version du 8 avril 2026.
- Il délimite 241 zones : 96 urbaines (U), 41 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 100 naturelles (N).
- Sur les 321 communes des Landes dont nous publions le document, Biscarrosse occupe le rang 5 par le nombre de zones délimitées : 191 zones de plus que la médiane du département (50 zones).
- 1 789 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Biscarrosse depuis 2013, pour 3 819 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Biscarrosse
Le PLU de Biscarrosse délimite 241 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Biscarrosse est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BISCARROSSE », dont la dernière procédure intégrée date du 8 avril 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BISCARROSSE
- Version du
- 8 avril 2026
- Partition GPU
DU_40046- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 789 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 819 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 789
- Logements créés
- 3 819
- Surface de locaux créée
- 81 870 m²
- Permis de démolir
- 79
- 204132013
- 172142014
- 108152015
- 235162016
- 356172017
- 425182018
- 413192019
- 379202020
- 336212021
- 396222022
- 281232023
- 262242024
- 163252025
- 89262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 364 · Commencé 332 · Terminé 993 · Annulé 100
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 53 | 89 | 7 071 m² | 16 | 2 038 m² | 1 | 4 |
| 2025 | 89 | 163 | 14 665 m² | 26 | 6 507 m² | 1 | 6 |
| 2024 | 83 | 262 | 18 480 m² | 23 | 14 371 m² | 4 | 5 |
| 2023 | 50 | 281 | 23 520 m² | 27 | 10 581 m² | 5 | 6 |
| 2022 | 99 | 396 | 28 793 m² | 16 | 2 793 m² | 1 | 17 |
| 2021 | 151 | 336 | 28 455 m² | 32 | 2 717 m² | 2 | 7 |
| 2020 | 134 | 379 | 30 186 m² | 7 | 608 m² | 3 | 7 |
| 2019 | 134 | 413 | 33 520 m² | 31 | 13 340 m² | 1 | 10 |
| 2018 | 136 | 425 | 33 754 m² | 30 | 7 094 m² | 11 | 3 |
| 2017 | 134 | 356 | 28 094 m² | 23 | 3 808 m² | 1 | 5 |
| 2016 | 132 | 235 | 20 732 m² | 10 | 3 947 m² | 8 | 1 |
| 2015 | 79 | 108 | 11 864 m² | 18 | 4 625 m² | 4 | 2 |
| 2014 | 72 | 172 | 14 696 m² | 18 | 3 632 m² | 2 | 3 |
| 2013 | 94 | 204 | 17 478 m² | 20 | 5 809 m² | 3 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juillet 2026 | PC 0400462600024 | OCEAN CHANGE | 1 | — | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 0400462600046 | COMMUNE DE BISCARROSSE | — | 33 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | PC 0400462600048 | SNC CAMETTE | 1 | — | Autorisé |
| 23 juin 2026 | PC 0400462500142 | IMAGINE ARCHITECTURE | — | 52 m² | Autorisé |
| 23 juin 2026 | DP 0400462600161 | ALEX PRIGENT | 1 | — | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PD 0400462600002 | COMMUNE DE BISCARROSSE | — | — | Autorisé |
| 14 juin 2026 | DP 0400462600091 | SYNDICAT MIXTE DEPARTEMENTAL D'EQUIPEMENT DES COMMUNES DES LANDES | — | 10 m² | Autorisé |
| 30 avril 2026 | PA 0400462500002 | COMMUNE DE BISCARROSSE | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | PA 0400462500002 | COMMUNE DE BISCARROSSE | — | 25 m² | Autorisé |
| 8 avril 2026 | DP 0400462600005 | SARL GHM | 2 | — | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0400462500118 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DES GRANDS LACS | — | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 0400462500087 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DES GRANDS LACS | — | 1 659 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PC 0400462500012 | BOUYGUES IMMOBILIER | 25 | — | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | PC 0400462500092 | COMMUNE DE BISCARROSSE | — | 78 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2025 | PC 0400462500105 | VALORIS IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 19 novembre 2025 | PC 0400462500023 | VITALANDES | — | 2 630 m² | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 0400462500038 | CAMPING DE LA RIVE | — | 50 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PC 0400462500054 | DEPARTEMENT DES LANDES | — | 184 m² | Commencé |
| 13 octobre 2025 | PC 0400462500010 | BUSINESS ADMINISTRATION MANAGEMENT SOCIETY | — | 1 030 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | PD 0400462500004 | SAS LES ECUREUILS | — | — | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | PC 0400462500058 | LYLA | — | 13 m² | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | PC 0400462500063 | DEPARTEMENT DES LANDES | — | 276 m² | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | DP 0400462500254 | COMMUNE DE BISCARROSSE | — | 22 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PC 0400462500052 | CORNET D'AURE | — | 9 m² | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | DP 0400462500164 | ENEDIS | — | 15 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 04004622X0089 | SNC SEVERINI | 8 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 0400462500028 | LA PAILLOTE DE MAYOTTE | — | 27 m² | Commencé |
| 25 juin 2025 | PC 04004624X0159 | JS PROMOTION | 9 | — | Autorisé |
| 18 juin 2025 | DP 0400462500083 | ELECTRICITE DE FRANCE | 1 | 20 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 04004624X0152 | BISCARADISE | — | 21 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 0400462500020 | AGNES CALONI ARCHITECTE | — | 12 m² | Terminé |
| 27 mai 2025 | DP 0400462500171 | VALORISA | 1 | — | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PC 0400462500024 | EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - AQUITAINE | — | 213 m² | Autorisé |
| 8 avril 2025 | PC 04004624X0158 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DU DEPARTEMENT DES LANDES | 16 | 594 m² | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PC 04004624X0176 | SNC CAMETTE | 1 | — | Terminé |
| 13 mars 2025 | PC 04004624X0147 | BISCA GELOUS | 4 | — | Autorisé |
| 13 mars 2025 | DP 0400462500037 | A2 | 1 | — | Autorisé |
| 12 février 2025 | PC 04004624X0113 | DOMOFRANCE | 10 | — | Commencé |
| 12 février 2025 | PC 04004624X0114 | DOMOFRANCE | 22 | — | Commencé |
| 12 février 2025 | PC 04004624X0135 | SOCIETE LYONNAISE DE GESTION | 1 | — | Commencé |
| 4 février 2025 | PC 04004624X0166 | PAULY | 1 | — | Terminé |
| 28 janvier 2025 | PC 04004624X0132 | DB ASSOCIES | 1 | — | Autorisé |
| 28 janvier 2025 | PC 04004624X0134 | SOCIETE LYONNAISE DE GESTION | 1 | — | Commencé |
| 27 janvier 2025 | PC 04004624X0136 | SOCIETE LYONNAISE DE GESTION | 1 | — | Commencé |
| 27 janvier 2025 | DP 04004624X0408 | EJLS | — | — | Autorisé |
| 14 janvier 2025 | PA 04004624X0003 | W-PI PROJETS | — | — | Autorisé |
| 14 janvier 2025 | PC 04004624X0133 | AVALINE INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 20 décembre 2024 | PC 04004624X0052 | IS SANTE | — | 5 751 m² | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | PC 04004624X0046 | PAULOWNIA | 92 | 135 m² | Autorisé |
| 9 décembre 2024 | PC 04004624X0125 | BISCA CLAIRIERE | 1 | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Biscarrosse
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Biscarrosse est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part des Landes est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Biscarrosse
L’arrêté du 3 avril 2026, publié au Journal officiel le 14 avril 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Biscarrosse pour « Inondations et coulées de boue », du 11 février 2026 au 16 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Biscarrosse : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 21 juin 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 20 octobre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
La commune est aussi couverte par un plan de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 avril 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 juin 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UB, UBa, UBc, UC, UCa, UCg, UCh, UCk, UCl, UCr, UD, UE, UEa, UEp, UK, UXa, UXc, UXi, UZec1, UZec2, UZec3, UZec4
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUC, 1AUXa, 1AUXc, 1AUXi, 1AUZec1, 1AUZec2, 1AUZec3, 1AUZep, 1AUec1, 1AUec2, 1AUec3, 1AUec4, 1AUg, 1AUs, 1AUt, 2AU, 2AUXi
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 241 zones |
| 28 septembre 2026 | 241 zones |
| 2 septembre 2026 | 241 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Biscarrosse
- 241 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 103,9 zones− 137 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 64,5 zones− 176 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Biscarrosse
- 96 zones
- moyenne communes voisines(n = 10)
- 25 zones− 71 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Landes)(n = 321)
- 9,5 zones− 86 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Biscarrosse ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 5 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Biscarrosse délimite-t-il ?
- 241 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 96, à urbaniser (AU) 41, agricoles (A) 4, naturelles (N) 100. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 5 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Biscarrosse ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Mouvement de terrain, Feu de forêt, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Biscarrosse ?
- 1 789 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 819 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Biscarrosse fait partie de la communauté de communes des Grands Lacs, dans les Landes (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
40046- Code postal
40600- Intercommunalité
- CC des Grands Lacs
- Département
- Landes
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 5 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Biscarrosse : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/40-landes/biscarrosse-40046. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 5 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.