Permis urbanisme

PLUi du Temple-de-Bretagne : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur au Temple-de-Bretagne (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 21 zones, dont 6 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 avril 2026.

Zones délimitées

21 zones

30 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U)
6 zones
Zones à urbaniser (AU)
0 zone
Zones agricoles (A)
9 zones
Zones naturelles (N)
6 zones
2 zonesmédiane 83 zones485 zones

Loire-Atlantique

194esur 199

Malville55 zonesCordemais64 zonesSaint-Étienne-de-Montluc66 zonesBouée21 zonesSavenay85 zonesLe Temple-de-Bretagne21 zones
Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson
  • Mis à jour le 16 avril 2026

Mis à jour le 16 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

  • Le PLUi du Temple-de-Bretagne s’applique dans sa version du 18 décembre 2025 ; nous publions 30 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
  • Il délimite 21 zones : 6 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 9 agricoles (A) et 6 naturelles (N).
  • Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Le Temple-de-Bretagne occupe le rang 194 par le nombre de zones délimitées : 62 zones de moins que la médiane du département (83 zones).
  • 154 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Temple-de-Bretagne depuis 2013, pour 195 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
  • Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Le plan de zonage du Temple-de-Bretagne

Le PLUi du Temple-de-Bretagne délimite 21 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Plan de zonage du PLUi du Temple-de-Bretagne : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN
Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Le Temple-de-Bretagne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ESTUAIRE ET SILLON », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 30 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur
Plan local d’urbanisme intercommunal
Document
PLUI ESTUAIRE ET SILLON
Version du
18 décembre 2025
Partition GPU
DU_200072734
Règlement officiel (PDF)
data.geopf.frPDF
Règles extraites
30 extraits
Ce que nous avons pu lire
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 30 extraits du règlement écrit du Temple-de-Bretagne, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UL

3 extraits
Emprise au sol· relative à l’existant
« … sont autorisées en secteur Ul, à condition de respecter les dispositions suivantes : 1. les extensions à condition : - que la superficie de la construction existante ne soit pas inférieure à 35 m² d’emprise au sol, - que la superficie totale de l’extension ne dépasse pas 50 m² d’emprise au sol. »

Règlement officiel, page 125extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· relative à l’existant
« Pour les constructions existantes « habitation » à la date d’approbation du PLUi : La superficie totale des extensions ne doit pas dépasser 50 m² d’emprise au sol. »

Règlement officiel, page 128extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· non réglementé
« IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIE RE Non réglementé. »

Règlement officiel, page 128extraction automatique, confiance 80 %

Ua

2 extraits
Implantation et reculs· valeur fixée
« Dans le cadre d’un contexte bâti* existant, les constructions nouvelles doivent s’implanter dans le respect de la composition ou des implantations urbaines existantes en ce qui concerne l’alignement et/ou le recul du volume principal par rapport aux voies Dans les autres cas, les constructions… »

Règlement officiel, page 73extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« En cas d’implantation en retrait, celui-ci devra être supérieur ou égal à 3 mètres. »

Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 80 %

Ub

2 extraits
Implantation et reculs· valeur fixée
« Dans le cadre d’un contexte bâti* existant, les constructions nouvelles doivent s’implanter dans le respect de la composition ou des implantations urbaines existantes en ce qui concerne l’alignement et/ou le recul du volume principal par rapport aux voies Dans les autres cas, les constructions… »

Règlement officiel, page 89extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être supérieur ou égal à 3 mètres. »

Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 80 %

A

Emprise au sol 30 %4 extraits
Emprise au sol· valeur fixée30 %
« … DES CONSTRUCTIONS 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS Dans toute la zone A a (hors STECAL) pour toutes les constructions hors « exploitations agricoles et forestières » L’emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 30% de la surface de l’unité foncière. »

Règlement officiel, page 159extraction automatique, confiance 95 %

Emprise au sol· valeur fixée30 %
« En secteur A l, l’emprise au sol ne doit pas excéder 30% de la surface de l’unité foncière. »

Règlement officiel, page 159extraction automatique, confiance 95 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE 3.1 VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS Dans toute la zone A a (hors STECAL) pour toutes les constructions hors « exploitations agricoles et forestières »… »

Règlement officiel, page 159extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui -ci ne peut être inférieur à 3 mètres par rapport à l’alignement des autres voies sauf pour respect des implantations existantes. »

Règlement officiel, page 160extraction automatique, confiance 80 %

Ap

Hauteur 7,5 m6 extraits
Hauteur· valeur fixée7,5 m
« HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales Pour les constructions liées à la sous-destination « logement » La hauteur des constructions est limitée à 7,50 mètres à l’égout du toit. »

Règlement officiel, page 179extraction automatique, confiance 95 %

Hauteur· valeur fixée3,5 m
« Pour les constructions liées à la destination « exploitations agricoles, la hauteur maximale des constructions est limitée à 3,50 m. »

Règlement officiel, page 179extraction automatique, confiance 95 %

Emprise au sol· relative à l’existant
« … d’approbation du PLUi, seules les extensions sont autorisées à condition : - de ne pas créer de nouveaux logements, - que la superficie de la construction existante ne soit pas inférieure à 35 m² de surface de plancher, - que la superficie totale de l’extension ne dépasse 30 m² d’emprise au sol. »

Règlement officiel, page 172extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· valeur fixée
« - que la superficie totale de la construction après extension ne dépasse pas 200 m² d’emprise au sol, - que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants. »

Règlement officiel, page 172extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· relative à l’existant
« CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE 3.1 VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 3.1.1 EMP RISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLUi, la superficie totale des extensions ne doit pas… »

Règlement officiel, page 176extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui -ci ne peut être inférieur à 3 mètres par rapport à l’alignement des autres voies sauf pour respect des implantations existantes. »

Règlement officiel, page 176extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 7,5 mEmprise au sol 90 %5 extraits
Hauteur· valeur fixée7,5 m
« La hauteur des constructions est limitée à 7,50 mètres à l’égout du toit. »

Règlement officiel, page 196extraction automatique, confiance 95 %

Emprise au sol· valeur fixée30 %
« Dans toute la zone N (hors STECAL) pour toutes les constructions hors « exploitations agricoles et forestières » L’emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 30% de la surface de l’unité foncière. »

Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 95 %

Emprise au sol· valeur fixée90 %
« Réglementation des STECAL En secteur Ne, L’emprise au sol ne doit pas excéder 90% de la surface de l’unité foncière. »

Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 95 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui -ci ne peut être inférieur à 3 mètres par rapport à l’alignement des autres voies sauf pour respect des implantations existantes. »

Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· valeur fixée
« En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui-ci ne peut être inférieur à 3 mètres sauf pour respect des implantations bâties existantes. »

Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 80 %

Ni

Emprise au sol 80 %1 extrait
Emprise au sol· valeur fixée80 %
« En secteur Ni, l’emprise au sol ne doit pas excéder 80% de la surface de l’unité foncière. »

Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 95 %

Np

Hauteur 7,5 m7 extraits
Hauteur· valeur fixée7,5 m
« HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales Pour les constructions liées à la sous-destination « logement » La hauteur des constructions est limitée à 7,50 mètres à l’égout du toit. »

Règlement officiel, page 208extraction automatique, confiance 95 %

Hauteur· valeur fixée
« - En cas de construction avec attique, la hauteur maximale est de He + 4 mètres. »

Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· relative à l’existant
« Les constructions existantes identifiées comme pouvant changer de destination : − ne peuvent être inférieures à 35 m² d’emprise au sol, − doivent être dans un bon état général au sens du lexique « construction existante » du présent règlement écrit. − présentent des qualités patrimoniales… »

Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 80 %

Emprise au sol· relative à l’existant
« … date d’approbation du PLUi, seules les extensions sont autorisées à condition : - de ne pas créer de nouveaux logements, - que la superficie de la construction existante ne soit pas inférieure à 35 m² d’emprise au sol, - que la superficie totale de l’extension ne dépasse 30 m² d’emprise au sol. »

Règlement officiel, page 201extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· fixée par le document graphique
« … de bâtiments existants d’un établissement sensible déjà existant comportant des locaux à sommeil et augmentant la capacité d’accueil (maisons de retraite, hôpitaux, établissements scolaires pour mineurs, crèches, centres de loisirs…), les constructions, installations ou les aménagements aggravant… »

Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %

Implantation et reculs· cote altimétrique (NGF)
« … permettant de préciser à la fois la cote NGF / IGN 69 la plus haute du terrain naturel au droit de l'emprise du projet et la cote d’implantation du 1 er niveau fonctionnel. ▪ Pour les projets de construction, dont la cote du terrain naturel au droit de l’emprise du projet est supérieure… »

Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 80 %

Stationnement· valeur fixée
« L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de t ransformation* ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l' État, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de… »

Règlement officiel, page 10extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 154 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 195 logements.

Autorisations délivrées
154
Logements créés
195
Surface de locaux créée
1 002 m²
Permis de démolir
0
Logements créés par année d’autorisation
  1. 2132013
  2. 10142014
  3. 25152015
  4. 20162016
  5. 12172017
  6. 5182018
  7. 6192019
  8. 4202020
  9. 7212021
  10. 43222022
  11. 34232023
  12. 18242024
  13. 5252025
  14. 4262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 27 · Commencé 22 · Terminé 94 · Annulé 11

Autorisations par année (2013 – 2026) — 2 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 154 autorisations.
AnnéeLogements : autorisationsLogements créésSurface d’habitationLocaux : autorisationsSurface de locauxPermis d’aménagerPermis de démolir
202644405 m²181 m²00
202555493 m²111 m²00
20241118388 m²235 m²10
202315342 534 m²10 m²00
202211432 310 m²00 m²00
202177686 m²10 m²10
202044417 m²1697 m²10
201966664 m²00 m²00
201855588 m²447 m²00
201712121 324 m²160 m²00
201620202 188 m²116 m²10
201524252 445 m²00 m²10
20141010910 m²10 m²00
201322136 m²155 m²00

Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024

Autorisé leAutorisationDemandeurLogementsSurface de locauxÉtat
8 septembre 2025PC 04420325E1005FONDATION DE LA PROVIDENCE—11 m²Autorisé
14 novembre 2024PA 04420324E0002IFI AMENAGEMENT——Commencé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis

La taxe d’aménagement au Temple-de-Bretagne

Le taux communal de la taxe d’aménagement au Temple-de-Bretagne est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

m²

De 0 à 500

La construction est
Le terrain est
%

De 0 à 20

%

De 0 à 2,5

%

De 0 à 1

m²

De 0 à 200

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité
3 122 €
dont part du département
1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement)
0 €
Base taxable, après abattement
62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable crééeTaxe d’aménagement estimée
20 m²669 €
40 m²1 338 €
80 m²2 676 €
120 m²4 683 €
150 m²6 690 €
200 m²10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques au Temple-de-Bretagne

Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs au Temple-de-Bretagne : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 juillet 2024).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés
Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
3 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le
17 juin 2024
Péril de la dernière reconnaissance
Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés
0 plan
Potentiel radon
Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
Base GASPAR extraite le
21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines
UL, Ua, Ub

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

2 septembre 2026 — 21 zones2 septembre 202628 septembre 2026 — 21 zones28 septembre 202630 septembre 2026 — 21 zones30 septembre 202621 zones21 zones21 zones
Mis à jour leZones délimitées
30 septembre 202621 zones
28 septembre 202621 zones
2 septembre 202621 zones

Comparaison

Zones délimitées

Le Temple-de-Bretagne
21 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
60,4 zones+ 39 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
112,7 zones+ 92 zones de plus que cette fiche

Zones urbaines (U)

Le Temple-de-Bretagne
6 zones
moyenne communes voisines(n = 18)
20,5 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
28,7 zones+ 23 zones de plus que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur au Temple-de-Bretagne ?
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme du Temple-de-Bretagne délimite-t-il ?
21 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 6, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 9, naturelles (N) 6. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 avril 2026.
Quels sont les risques naturels au Temple-de-Bretagne ?
Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Temple-de-Bretagne ?
154 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 195 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Le Temple-de-Bretagne fait partie de la communauté de communes Estuaire et Sillon, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).

Code INSEE
44203
Code postal
44360
Intercommunalité
CC Estuaire et Sillon
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire

Mis à jour le 16 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

Citer cette page

« PLUi du Temple-de-Bretagne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/le-temple-de-bretagne-44203. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.