Quel est le PLU en vigueur à Lavau-sur-Loire ?

Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de Lavau-sur-Loire délimite-t-il ?

15 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 2, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 4, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 avril 2026.

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Lavau-sur-Loire ?

57 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 46 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLUi de Lavau-sur-Loire : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à Lavau-sur-Loire (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2025. Il délimite 15 zones, dont 2 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 16 avril 2026.

Zones délimitées

15 zones

29 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 2 zones
Zones à urbaniser (AU): 1 zone
Zones agricoles (A): 4 zones
Zones naturelles (N): 8 zones

2 zonesmédiane 83 zones485 zones

Loire-Atlantique

198^esur 199

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 16 avril 2026

Mis à jour le 16 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLUi de Lavau-sur-Loire s’applique dans sa version du 18 décembre 2025 ; nous publions 29 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 15 zones : 2 urbaines (U), 1 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 8 naturelles (N).
Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Lavau-sur-Loire occupe le rang 198 par le nombre de zones délimitées : 68 zones de moins que la médiane du département (83 zones).
57 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Lavau-sur-Loire depuis 2013, pour 46 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Le plan de zonage de Lavau-sur-Loire

Le PLUi de Lavau-sur-Loire délimite 15 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLUi de Lavau-sur-Loire : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

Lavau-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ESTUAIRE ET SILLON », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2025.

Son règlement écrit est cité ici en 29 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme intercommunal
Document: PLUI ESTUAIRE ET SILLON
Version du: 18 décembre 2025
Partition GPU: DU_200072734
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 29 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 29 extraits du règlement écrit de Lavau-sur-Loire, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

Ua

2 extraits

Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans le cadre d’un contexte bâti* existant, les constructions nouvelles doivent s’implanter dans le respect de la composition ou des implantations urbaines existantes en ce qui concerne l’alignement et/ou le recul du volume principal par rapport aux voies Dans les autres cas, les constructions… »
Règlement officiel, page 73extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « En cas d’implantation en retrait, celui-ci devra être supérieur ou égal à 3 mètres. »
Règlement officiel, page 75extraction automatique, confiance 80 %

Ub

2 extraits

Implantation et reculs· valeur fixée: « Dans le cadre d’un contexte bâti* existant, les constructions nouvelles doivent s’implanter dans le respect de la composition ou des implantations urbaines existantes en ce qui concerne l’alignement et/ou le recul du volume principal par rapport aux voies Dans les autres cas, les constructions… »
Règlement officiel, page 89extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être supérieur ou égal à 3 mètres. »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 80 %

1AUa

1 extrait

Implantation et reculs· non réglementé: « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIE RE Non réglementé. »
Règlement officiel, page 134extraction automatique, confiance 80 %

A

Emprise au sol 30 %4 extraits

Emprise au sol· valeur fixée30 %: « … DES CONSTRUCTIONS 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS Dans toute la zone A a (hors STECAL) pour toutes les constructions hors « exploitations agricoles et forestières » L’emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 30% de la surface de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 159extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « En secteur A l, l’emprise au sol ne doit pas excéder 30% de la surface de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 159extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE 3.1 VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS Dans toute la zone A a (hors STECAL) pour toutes les constructions hors « exploitations agricoles et forestières »… »
Règlement officiel, page 159extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui -ci ne peut être inférieur à 3 mètres par rapport à l’alignement des autres voies sauf pour respect des implantations existantes. »
Règlement officiel, page 160extraction automatique, confiance 80 %

Ae

1 extrait

Emprise au sol· relative à l’existant: « En secteur Ae, pour les constructions existantes « habitation » à la date d’approbation du PLUi : La superficie totale des extensions ne doit pas dépasser 50 m² d’emprise au sol. »
Règlement officiel, page 159extraction automatique, confiance 80 %

Ap

Hauteur 7,5 m6 extraits

Hauteur· valeur fixée7,5 m: « HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales Pour les constructions liées à la sous-destination « logement » La hauteur des constructions est limitée à 7,50 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 179extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée3,5 m: « Pour les constructions liées à la destination « exploitations agricoles, la hauteur maximale des constructions est limitée à 3,50 m. »
Règlement officiel, page 179extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· relative à l’existant: « … d’approbation du PLUi, seules les extensions sont autorisées à condition : - de ne pas créer de nouveaux logements, - que la superficie de la construction existante ne soit pas inférieure à 35 m² de surface de plancher, - que la superficie totale de l’extension ne dépasse 30 m² d’emprise au sol. »
Règlement officiel, page 172extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « - que la superficie totale de la construction après extension ne dépasse pas 200 m² d’emprise au sol, - que le risque incendie défini par le règlement départemental de défense extérieure contre l’incendie en vigueur soit couvert par des moyens en eau publics et/ou privés suffisants. »
Règlement officiel, page 172extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE 3.1 VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 3.1.1 EMP RISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLUi, la superficie totale des extensions ne doit pas… »
Règlement officiel, page 176extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui -ci ne peut être inférieur à 3 mètres par rapport à l’alignement des autres voies sauf pour respect des implantations existantes. »
Règlement officiel, page 176extraction automatique, confiance 80 %

N

Hauteur 7,5 mEmprise au sol 90 %5 extraits

Hauteur· valeur fixée7,5 m: « La hauteur des constructions est limitée à 7,50 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 196extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée30 %: « Dans toute la zone N (hors STECAL) pour toutes les constructions hors « exploitations agricoles et forestières » L’emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 30% de la surface de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée90 %: « Réglementation des STECAL En secteur Ne, L’emprise au sol ne doit pas excéder 90% de la surface de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui -ci ne peut être inférieur à 3 mètres par rapport à l’alignement des autres voies sauf pour respect des implantations existantes. »
Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « En cas d’implantation en recul par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques, celui-ci ne peut être inférieur à 3 mètres sauf pour respect des implantations bâties existantes. »
Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 80 %

Ni

Emprise au sol 80 %1 extrait

Emprise au sol· valeur fixée80 %: « En secteur Ni, l’emprise au sol ne doit pas excéder 80% de la surface de l’unité foncière. »
Règlement officiel, page 192extraction automatique, confiance 95 %

Np

Hauteur 7,5 m7 extraits

Hauteur· valeur fixée7,5 m: « HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Règles générales Pour les constructions liées à la sous-destination « logement » La hauteur des constructions est limitée à 7,50 mètres à l’égout du toit. »
Règlement officiel, page 208extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée: « - En cas de construction avec attique, la hauteur maximale est de He + 4 mètres. »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· relative à l’existant: « Les constructions existantes identifiées comme pouvant changer de destination : − ne peuvent être inférieures à 35 m² d’emprise au sol, − doivent être dans un bon état général au sens du lexique « construction existante » du présent règlement écrit. − présentent des qualités patrimoniales… »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· relative à l’existant: « … date d’approbation du PLUi, seules les extensions sont autorisées à condition : - de ne pas créer de nouveaux logements, - que la superficie de la construction existante ne soit pas inférieure à 35 m² d’emprise au sol, - que la superficie totale de l’extension ne dépasse 30 m² d’emprise au sol. »
Règlement officiel, page 201extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· fixée par le document graphique: « … de bâtiments existants d’un établissement sensible déjà existant comportant des locaux à sommeil et augmentant la capacité d’accueil (maisons de retraite, hôpitaux, établissements scolaires pour mineurs, crèches, centres de loisirs…), les constructions, installations ou les aménagements aggravant… »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· cote altimétrique (NGF): « … permettant de préciser à la fois la cote NGF / IGN 69 la plus haute du terrain naturel au droit de l'emprise du projet et la cote d’implantation du 1 er niveau fonctionnel. ▪ Pour les projets de construction, dont la cote du terrain naturel au droit de l’emprise du projet est supérieure… »
Règlement officiel, page 37extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de t ransformation* ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l' État, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de… »
Règlement officiel, page 10extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 57 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 46 logements.

Autorisations délivrées: 57
Logements créés: 46
Surface de locaux créée: 1 408 m²
Permis de démolir: 6

Logements créés par année d’autorisation

1132013
1142014
1152015
0162016
4172017
3182018
1192019
1202020
1212021
6222022
19232023
4242024
4252025

État d’avancement connu : Autorisé 13 · Commencé 10 · Terminé 31 · Annulé 3

Autorisations par année (2013 – 2025) — 1 projet de ce tableau figure à la fois dans les fichiers logements et locaux : compté sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 57 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2025	4	4	261 m²	0	0 m²	0	1
2024	4	4	352 m²	0	0 m²	0	1
2023	15	19	1 980 m²	0	0 m²	0	0
2022	6	6	619 m²	2	8 m²	2	0
2021	1	1	95 m²	2	1 245 m²	1	1
2020	1	1	149 m²	0	0 m²	0	0
2019	1	1	105 m²	0	0 m²	0	0
2018	3	3	305 m²	0	0 m²	0	0
2017	4	4	417 m²	0	0 m²	0	3
2016	0	0	0 m²	1	11 m²	0	0
2015	1	1	103 m²	0	0 m²	0	0
2014	1	1	126 m²	0	0 m²	0	0
2013	1	1	93 m²	1	144 m²	1	0

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à Lavau-sur-Loire

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Lavau-sur-Loire est de 3,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.

Taxe d’aménagement estimée

3 746 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 2 185 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	535 €
40 m²	1 070 €
80 m²	2 141 €
120 m²	3 746 €
150 m²	5 352 €
200 m²	8 028 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à Lavau-sur-Loire

Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Lavau-sur-Loire : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 28 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 13 mars 2010).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 4 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 28 février 2010
Péril de la dernière reconnaissance: Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 0 plan
Potentiel radon: Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: Ua, Ub
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AUa

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	15 zones
28 septembre 2026	15 zones
2 septembre 2026	15 zones

Comparaison

Zones délimitées

Lavau-sur-Loire: 15 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 68,5 zones+ 54 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199): 112,7 zones+ 98 zones de plus que cette fiche

Zones urbaines (U)

Lavau-sur-Loire: 2 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 17,3 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199): 28,7 zones+ 27 zones de plus que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à Lavau-sur-Loire ?: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 16 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de Lavau-sur-Loire délimite-t-il ?: 15 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 2, à urbaniser (AU) 1, agricoles (A) 4, naturelles (N) 8. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 16 avril 2026.
Quels sont les risques naturels à Lavau-sur-Loire ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Lavau-sur-Loire ?: 57 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 46 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

Lavau-sur-Loire fait partie de la communauté de communes Estuaire et Sillon, dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).

Code INSEE: 44080
Code postal: 44260
Intercommunalité: CC Estuaire et Sillon
Département: Loire-Atlantique
Région: Pays de la Loire

Citer cette page

« PLUi de Lavau-sur-Loire : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/lavau-sur-loire-44080. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 16 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.