Permis urbanismePLUi de Donges : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Donges (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 73 zones, dont 35 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2026.
73 zones
3 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 35 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 17 zones
- Zones naturelles (N)
- 18 zones
Loire-Atlantique
113esur 199
- Mis à jour le 26 janvier 2026
Mis à jour le 26 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Donges s’applique dans sa version du 16 décembre 2025 ; nous publions 3 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 73 zones : 35 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 17 agricoles (A) et 18 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Donges occupe le rang 113 par le nombre de zones délimitées : 10 zones de moins que la médiane du département (83 zones).
- 789 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Donges depuis 2013, pour 903 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Donges
Le PLUi de Donges délimite 73 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Donges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE) », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
Son règlement écrit est cité ici en 3 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_244400644- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 3 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 3 extraits du règlement écrit de Donges, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UBa1
Emprise au sol 70 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée70 %
« Emprise au sol des constructions Dans la zone UBa1, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 70% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 121extraction automatique, confiance 75 %
UBa3
Emprise au sol 60 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée60 %
« Dans la zone UBa3, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 60% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 121extraction automatique, confiance 75 %
UHa1
Emprise au sol 40 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée40 %
« Emprise au sol des constructions Dans la zone UHa1, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 40% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 234extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 789 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 903 logements.
- Autorisations délivrées
- 789
- Logements créés
- 903
- Surface de locaux créée
- 49 477 m²
- Permis de démolir
- 60
- 47132013
- 31142014
- 51152015
- 37162016
- 124172017
- 39182018
- 89192019
- 87202020
- 121212021
- 120222022
- 34232023
- 17242024
- 86252025
- 20262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 162 · Commencé 142 · Terminé 433 · Annulé 52
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 15 | 20 | 1 893 m² | 8 | 5 853 m² | 0 | 4 |
| 2025 | 19 | 86 | 4 596 m² | 5 | 4 504 m² | 1 | 16 |
| 2024 | 11 | 17 | 1 418 m² | 14 | 2 418 m² | 3 | 2 |
| 2023 | 34 | 34 | 3 174 m² | 5 | 363 m² | 2 | 5 |
| 2022 | 46 | 120 | 8 165 m² | 10 | 5 551 m² | 0 | 9 |
| 2021 | 89 | 121 | 10 874 m² | 16 | 3 173 m² | 0 | 6 |
| 2020 | 72 | 87 | 7 816 m² | 9 | 12 059 m² | 0 | 5 |
| 2019 | 74 | 89 | 8 650 m² | 10 | 10 175 m² | 6 | 11 |
| 2018 | 33 | 39 | 3 930 m² | 10 | 1 001 m² | 5 | 1 |
| 2017 | 64 | 124 | 9 670 m² | 6 | 1 499 m² | 4 | 0 |
| 2016 | 33 | 37 | 3 488 m² | 3 | 607 m² | 2 | 1 |
| 2015 | 32 | 51 | 4 314 m² | 4 | 462 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 29 | 31 | 3 030 m² | 9 | 382 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 46 | 47 | 4 714 m² | 5 | 1 430 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 24 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PC 0440522600020 | L H D | — | 922 m² | Commencé |
| 21 mai 2026 | PC 0440522600014 | COMMUNE DE DONGES | — | 70 m² | Autorisé |
| 25 février 2026 | PC 0440522600002 | ESPACE HABITAT | 6 | — | Commencé |
| 5 février 2026 | PC 0440522500043 | IMMONELIA | — | 3 605 m² | Commencé |
| 14 octobre 2025 | PC 0440522500028 | L'OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LOIRE ATLANTIQUE | 37 | — | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 0440522500027 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT SILENE | 16 | — | Autorisé |
| 1er septembre 2025 | PD 0440522500014 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LOIRE ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 21 août 2025 | PC 0440522500017 | DONGES6CROIX | — | 3 040 m² | Commencé |
Les 16 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 août 2025 | DP 0440522500138 | ORANGE FRANCE | 1 | — | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PD 0440522500009 | TOTALENERGIES SE | — | — | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PD 0440522500010 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LOIRE ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 1er juillet 2025 | PD 0440522500011 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LOIRE ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 5 juin 2025 | PD 0440522500008 | TOTALENERGIES ELECTRICITE ET GAZ FRANCE | — | — | Autorisé |
| 28 mai 2025 | PA 0440522500001 | COMMUNAUTE D'AGGLO DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PC 04405224T0050 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT SILENE | 7 | — | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PD 0440522500005 | TOTALENERGIES ELECTRICITE ET GAZ FRANCE | — | — | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PD 0440522500004 | TOTALENERGIES ELECTRICITE ET GAZ FRANCE | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PA 04405224T0003 | AFM PAYS DE LOIRE | — | — | Autorisé |
| 17 décembre 2024 | PC 04405224T0045 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT SILENE | 5 | — | Commencé |
| 17 décembre 2024 | DP 04405224T0230 | DEPARTEMENT DE LA LOIRE-ATLANTIQUE | — | 11 m² | Autorisé |
| 2 décembre 2024 | DP 04405224T0231 | GRAND PORT MARITIME DE NANTES SAINT-NAZAIRE | — | 15 m² | Autorisé |
| 13 novembre 2024 | PC 04405224T0041 | SASU FONCIERE LES GEREAUX | — | 360 m² | Commencé |
| 29 octobre 2024 | PA 04405224T0002 | J.G.B | — | — | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PC 04405224T0034 | COMMUNE DE DONGES | 3 | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Donges
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Donges est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Donges
L’arrêté du 3 mars 2026, publié au Journal officiel le 4 mars 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Donges pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 3 avril 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs à Donges : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
La commune est aussi couverte par 3 plans de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 4 mars 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 3 avril 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations ou du débit des cours d'eau qui présentent une période de retour égale ou supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 3 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa2, UBa1, UBa3, UEa1, UEa2b, UEb, UEc, UEe1, UHa1, UHa3b, UJ, UQa2, UQb, UVa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUEa2b, 2AUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 73 zones |
| 28 septembre 2026 | 73 zones |
| 2 septembre 2026 | 73 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Donges
- 73 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 59,4 zones− 14 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones+ 40 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Donges
- 35 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 23,3 zones− 12 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones− 6 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Donges ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Donges délimite-t-il ?
- 73 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 35, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 17, naturelles (N) 18. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Donges ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Donges ?
- 789 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 903 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Donges fait partie de la communauté d’agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44052- Code postal
44480- Intercommunalité
- CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 26 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Donges : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/donges-44052. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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