Permis urbanismePLUi de Pornichet : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Pornichet (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 91 zones, dont 56 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2026.
91 zones
13 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 56 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 8 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 17 zones
Loire-Atlantique
89esur 199
- Mis à jour le 26 janvier 2026
Mis à jour le 26 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Pornichet s’applique dans sa version du 16 décembre 2025 ; nous publions 13 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 91 zones : 56 urbaines (U), 8 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 17 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Pornichet occupe le rang 89 par le nombre de zones délimitées : 8 zones de plus que la médiane du département (83 zones).
- 1 180 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Pornichet depuis 2013, pour 2 329 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Pornichet
Le PLUi de Pornichet délimite 91 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Pornichet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE) », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
Son règlement écrit est cité ici en 13 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_244400644- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 13 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 13 extraits du règlement écrit de Pornichet, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UBa2
Emprise au sol 50 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée50 %
« Dans les zones UBa2 et UBa4, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 50% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 121extraction automatique, confiance 75 %
UBa4
Emprise au sol 50 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée50 %
« Dans les zones UBa2 et UBa4, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 50% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 121extraction automatique, confiance 75 %
UBb1
Emprise au sol 40 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée40 %
« Emprise au sol des constructions Dans les zones UBb1 et UBb2, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 40% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 139extraction automatique, confiance 75 %
UBb2
Emprise au sol 40 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée40 %
« Emprise au sol des constructions Dans les zones UBb1 et UBb2, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 40% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 139extraction automatique, confiance 75 %
UBb3
Emprise au sol 20 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée20 %
« Dans la zone UBb3, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 20% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 139extraction automatique, confiance 75 %
UHa1
Emprise au sol 40 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée40 %
« Emprise au sol des constructions Dans la zone UHa1, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 40% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 234extraction automatique, confiance 75 %
ULb2
Emprise au sol 20 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée20 %
« Emprise au sol des constructions Dans les zone ULb1 et ULb2, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 20% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 324extraction automatique, confiance 75 %
ULb3
Emprise au sol 40 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée40 %
« Dans les zone ULb3 et ULb4, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 40% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 324extraction automatique, confiance 75 %
ULb4
Emprise au sol 40 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée40 %
« Dans les zone ULb3 et ULb4, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 40% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 324extraction automatique, confiance 75 %
UTa1
Emprise au sol 40 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée40 %
« Emprise au sol des constructions Dans la zone UTa1, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 40% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 393extraction automatique, confiance 75 %
UTa2
Hauteur 4 mEmprise au sol 10 %2 extraits
- Hauteur· valeur fixée4 m
« Dans la zone UTa2, la hauteur maximale (H2) des constructions est limitée à 4 mètres. »
Règlement officiel, page 394extraction automatique, confiance 75 %
- Emprise au sol· valeur fixée10 %
« Dans la zone UTa2, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 10% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 393extraction automatique, confiance 75 %
UTb
Hauteur 10 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée10 m
« Zone UTb La hauteur maximale (H2) des constructions est limitée à 10 mètres (pouvant correspondre à R + 1 + comble ou attique). »
Règlement officiel, page 410extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 180 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 329 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 180
- Logements créés
- 2 329
- Surface de locaux créée
- 74 716 m²
- Permis de démolir
- 244
- 97132013
- 115142014
- 251152015
- 187162016
- 239172017
- 230182018
- 173192019
- 120202020
- 199212021
- 99222022
- 381232023
- 93242024
- 96252025
- 49262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 458 · Commencé 276 · Terminé 411 · Annulé 35
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 21 | 49 | 4 187 m² | 11 | 2 000 m² | 2 | 16 |
| 2025 | 31 | 96 | 7 590 m² | 12 | 4 101 m² | 2 | 24 |
| 2024 | 43 | 93 | 9 045 m² | 12 | 988 m² | 3 | 26 |
| 2023 | 50 | 381 | 27 330 m² | 14 | 2 301 m² | 3 | 27 |
| 2022 | 44 | 99 | 11 100 m² | 26 | 3 291 m² | 2 | 23 |
| 2021 | 61 | 199 | 18 532 m² | 26 | 23 599 m² | 2 | 24 |
| 2020 | 70 | 120 | 11 242 m² | 9 | 7 350 m² | 2 | 24 |
| 2019 | 64 | 173 | 16 085 m² | 16 | 3 490 m² | 8 | 26 |
| 2018 | 51 | 230 | 19 927 m² | 13 | 5 439 m² | 5 | 29 |
| 2017 | 58 | 239 | 21 532 m² | 28 | 11 181 m² | 3 | 14 |
| 2016 | 73 | 187 | 16 488 m² | 14 | 4 893 m² | 1 | 3 |
| 2015 | 62 | 251 | 18 268 m² | 8 | 1 801 m² | 6 | 3 |
| 2014 | 43 | 115 | 10 995 m² | 7 | 3 451 m² | 4 | 4 |
| 2013 | 32 | 97 | 8 409 m² | 6 | 831 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 30 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 juillet 2026 | PC 0441322600015 | COMMUNE DE PORNICHET | — | 71 m² | Autorisé |
| 28 mai 2026 | PC 0441322500088 | PRIEUX RENOVATION | 1 | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PC 0441322600001 | PERFORMERZ | — | 555 m² | Commencé |
| 22 avril 2026 | PD 0441322600007 | ZWEIDECK IMMO | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | PD 0441322500020 | COMMUNE DE PORNICHET | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | PC 0441322500069 | SARL MYS | — | — | Terminé |
| 6 mars 2026 | PC 0441322500086 | SOCIETE NINON-TENNIS CLUB | — | 588 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | PC 0441322500068 | TY PROMOTION-RENOVATION | 6 | — | Autorisé |
Les 22 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 février 2026 | PA 0441322500006 | COMMUNE DE PORNICHET | — | — | Terminé |
| 30 janvier 2026 | PD 0441322600002 | PAGAU | — | — | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PD 0441322500021 | THIERRY IMMOBILIER ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 9 janvier 2026 | PC 0441322500071 | ATELIERS PORNICHET ATLANTIQUE | — | 720 m² | Commencé |
| 12 décembre 2025 | DP 0441322500398 | COMMUNE DE PORNICHET | — | 13 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | DP 0441322500417 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 17 septembre 2025 | PD 0441322500017 | CHOU BLANC | — | — | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | DP 0441322500269 | CHOU BLANC | — | — | Terminé |
| 13 août 2025 | PC 0441322500029 | KOPAN | 1 | — | Commencé |
| 11 août 2025 | PD 0441322500011 | KOPAN | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2025 | PC 04413224T0101 | CISN RESIDENCES LOCATIVES | 54 | — | Commencé |
| 16 mai 2025 | PC 04413224T0073 | EQUIPEMENT GESTION HOTELS DE PLEIN AIR | — | 240 m² | Commencé |
| 7 mai 2025 | PC 04413224T0096 | COMMUNE DE PORNICHET | — | 25 m² | Autorisé |
| 4 avril 2025 | PC 04413224T0085 | COMMUNE DE PORNICHET | — | 1 422 m² | Autorisé |
| 12 mars 2025 | PD 0441322500006 | KOPAN | — | — | Autorisé |
| 28 février 2025 | PC 0441322400037 | DELFIN | 13 | — | Autorisé |
| 14 février 2025 | PC 04413224T0088 | LEXHAM | — | 1 947 m² | Commencé |
| 7 février 2025 | PD 0441322500003 | COMMUNE DE PORNICHET | — | — | Autorisé |
| 7 janvier 2025 | PC 04413224T0089 | S.F GREEMENT | — | 243 m² | Autorisé |
| 12 décembre 2024 | PC 04413224T0080 | SA COOPERATIVE D'HLM MAISON FAMILIALE LA | 32 | — | Commencé |
| 22 novembre 2024 | PC 04413224T0072 | CONCEPT ACADEMY FAMILY | — | 15 m² | Autorisé |
| 24 octobre 2024 | PC 04413224T0043 | COMMUNE DE PORNICHET | — | 115 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Pornichet
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Pornichet est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Pornichet
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Pornichet : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Pornichet
Pornichet compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 16 septembre 2015 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 16 septembre 2015.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 16 septembre 2015
- Plan en vigueur du
- 16 septembre 2015
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- AA1a, UAb2, UAb4, UBa2, UBa4, UBa5, UBb1, UBb2, UBb3, UEb, UEc, UHa1, ULa, ULb2, ULb3, ULb4, UQa1, UQb, UTa1, UTa2, UTb, UTc, UTd
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUHa1, 1AUQa, 1AUTa1, 2AUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 91 zones |
| 28 septembre 2026 | 91 zones |
| 2 septembre 2026 | 91 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Pornichet
- 91 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 106,8 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones+ 22 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Pornichet
- 56 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,7 zones− 15 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones− 27 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Pornichet ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Pornichet délimite-t-il ?
- 91 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 56, à urbaniser (AU) 8, agricoles (A) 10, naturelles (N) 17. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Pornichet ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Pornichet ?
- 1 180 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 329 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Pornichet fait partie de la communauté d’agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44132- Code postal
44380- Intercommunalité
- CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 26 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Pornichet : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/pornichet-44132. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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