Quel est le PLU en vigueur à La Baule-Escoublac ?

Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Combien de zones le document d’urbanisme de La Baule-Escoublac délimite-t-il ?

232 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 111, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 35, naturelles (N) 79. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 janvier 2026.

Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Baule-Escoublac ?

1 745 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 536 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

PLU de La Baule-Escoublac : zonage, règlement et permis de construire

Le document d’urbanisme en vigueur à La Baule-Escoublac (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 15 janvier 2026. Il délimite 232 zones, dont 111 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 janvier 2026.

Zones délimitées

232 zones

80 extraitsRègles extraites

Zones urbaines (U): 111 zones
Zones à urbaniser (AU): 7 zones
Zones agricoles (A): 35 zones
Zones naturelles (N): 79 zones

2 zonesmédiane 83 zones485 zones

Loire-Atlantique

18^esur 199

Fond de carte : IGN — ADMIN EXPRESS, édition 2018 (Licence Ouverte 2.0), via france-geojson

Mis à jour le 30 janvier 2026

Mis à jour le 30 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)

L’essentiel

Le PLU de La Baule-Escoublac s’applique dans sa version du 15 janvier 2026 ; nous publions 80 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
Il délimite 232 zones : 111 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 35 agricoles (A) et 79 naturelles (N).
Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, La Baule-Escoublac occupe le rang 18 par le nombre de zones délimitées : 149 zones de plus que la médiane du département (83 zones).
1 745 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à La Baule-Escoublac depuis 2013, pour 3 536 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

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Le plan de zonage de La Baule-Escoublac

Le PLU de La Baule-Escoublac délimite 232 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Plan de zonage du PLU de La Baule-Escoublac : les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), sur le Plan IGN — Carte : Géoportail de l’urbanisme et Plan IGN (IGN, Géoplateforme), Licence Ouverte

Le document en vigueur

La Baule-Escoublac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LA BAULE-ESCOUBLAC », dont la dernière procédure intégrée date du 15 janvier 2026.

Son règlement écrit est cité ici en 80 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.

Document en vigueur: Plan local d’urbanisme
Document: LA BAULE-ESCOUBLAC
Version du: 15 janvier 2026
Partition GPU: DU_44055
Règlement officiel (PDF): data.geopf.frPDF
Règles extraites: 80 extraits
Ce que nous avons pu lire: Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche

La démarcheCertificat d’urbanisme

Ce que dit le règlement, zone par zone

La fiche cite 80 extraits du règlement écrit de La Baule-Escoublac, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.

UA

Hauteur 10 mEmprise au sol 90 %8 extraits

Hauteur· valeur fixée3,5 m: « - ou, lorsque la hauteur de la nouvelle construction est limitée à 3.50 mètres, à l’égout ou à l’acrotère sur la largeur de la marge de retrait. ▪ Lorsqu’elles ne sont pas situées en limite séparative, les constructions doivent être implantées avec un retrait d’au moins 3 mètres. »
Règlement officiel, page 24extraction automatique, confiance 95 %
Hauteur· valeur fixée10 m: « … au delà de la bande de 15 mètres ▪ La hauteur maximale des constructions, hors éléments techniques de superstructure, est de : UA ▪ Pour les toitures en pente : - 7 mètres à l’égout - et 3 niveaux (R+1+combles) ▪ Pour les toitures terrasse : - 10 mètres à l’acrotère - et 3 niveaux, R+1+attique… »
Règlement officiel, page 27extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée90 %: « Secteur UAc : Terrains dont une façade au moins est située sur les axes du remblai : ▪ L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à : ▪ 90 %. ▪ Il n’est pas fixé d’emprise au sol pour les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif. »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée45 %: « Terrains dont l’ensemble des façades est situé sur d’autres voies ▪ L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à : ▪ 45% ▪ Il n’est pas fixé d’emprise au sol pour les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif. »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … indicées « SPR1 » et « SPR2 » ▪ Sur les terrains ayant une façade sur remblai , au moins une des constructions doit être implantée : ▪ A l’alignement du remblai, ▪ Ou avec un retrait identique à au moins une des deux constructions mitoyennes sur le remblai. ▪ Le long des autres voies, les… »
Règlement officiel, page 21extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … » ▪ Les constructions ayant une façade sur le remblai, doivent être implantées : ▪ sur une ou plusieurs limites séparatives latérales, ▪ ou en retrait. ▪ Le long des autres voies, les constructions doivent être implantées : ▪ en retrait. ▪ Lorsqu’elles ne sont pas situées sur une limite… »
Règlement officiel, page 23extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … est exigé 1 place par tranche de 100 m 2 de surface plancher , une construction de 110 m 2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ Les places de stationnement doivent présenter les dimensions minimales suivantes : ▪ 5 mètres de profondeur ; ▪ et 2,50 mètres de largeur.… »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « Constructions destinées au bureau ▪ 1 place par tranche de 50 m2 de surface plancher Constructions destinées au commerce UA ▪ Il n’est pas exigé la réalisation de places de stationnement. ▪ Elles devront prévoir un stationnement suffisant pour les livraisons. »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %

UAa

2 extraits

Emprise au sol· fixée par le document graphique: « Secteur UAa : terrains dont une façade au moins est située sur les avenues de Lattre, Clémenceau, Lajarrige et la place des Palmiers : ▪ L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à : ▪ 100% dans une bande de 20 mètres à compter de l’alignement ou de la marge de retrait, ▪ et 35% du… »
Règlement officiel, page 25extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « Constructions destinées à l’hébergement hôtelier ▪ 1 place par tranche de 200 m2 surface plancher, sauf en secteur UAa où aucune règle n’est fixée. ▪ Elles devront également prévoir un stationnement suffisant pour les livraisons. »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %

UAd

Hauteur 10 mEmprise au sol 45 %3 extraits

Hauteur· valeur fixée10 m: « … applicables dans le secteur UAd ▪ La hauteur maximale des constructions, hors éléments techniques de superstructure, est de : ▪ Pour les toitures en pente : - 7 mètres à l’égout - et 3 niveaux (R+1+combles) ▪ Pour les toitures terrasse : - 10 mètres à l’acrotère - et 3 niveaux, R+1+attique… »
Règlement officiel, page 28extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée45 %: « Dispositions applicables dans le secteur UAd ▪ L’emprise au sol maximum des constructions destinées à l’habitation, est fixée à : ▪ 45% ▪ L’emprise au sol maximum des constructions comprenant du commerce, du bureau, de l’artisanat ou de l’hébergement hôtelier, est fixée à : ▪ 60 % ▪ Il n’est pas… »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dispositions applicables dans le secteur UAd ▪ Tous les points de la façade sur rue, doivent être implantés : ▪ entre 0 et 5 mètres de l’alignement pour les constructions le long de l’avenue Bertho et l’avenue Jean Sohier. ▪ à 5 m pour les autres voies à l’exception des voies de desserte internes… »
Règlement officiel, page 21extraction automatique, confiance 80 %

UAe

Emprise au sol 100 %2 extraits

Emprise au sol· valeur fixée100 %: « Dispositions applicables dans le secteur UAe ▪ L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à : ▪ 100% dans une bande de 20 mètres à compter de l’alignement ou de la marge de retrait, ▪ et 35% du terrain résiduel ▪ sans pouvoir excéder 75 % du terrain au total. ▪ Il n’est pas fixé… »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … applicables dans le secteur UAe ▪ L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à : ▪ 100% dans une bande de 20 mètres à compter de l’alignement ou de la marge de retrait, ▪ et 35% du terrain résiduel ▪ sans pouvoir excéder 75 % du terrain au total. ▪ Il n’est pas fixé d’emprise au sol… »
Règlement officiel, page 26extraction automatique, confiance 80 %

UB

Emprise au sol 40 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « - Ces dispositions s’appliquent également aux bâtiments situés sur des parcelles non bordées par une voie. ▪ La hauteur maximale des constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif et celles destinées à l’hébergement hôtelier, hors éléments techniques de… »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « Dispositions particulières applicables dans l’ensemble de la zone UB ▪ L’emprise au sol des constructions destinées à l’hébergement hôtelier ne peut excéder 40%. ▪ Il n’est pas fixé d’emprise au sol pour les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif. »
Règlement officiel, page 45extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « … pente : - 9 mètres à l’égout - et 4 niveaux (R+2+combles) ▪ Pour les toitures terrasse : - 12 mètres à l’acrotère - et 4 niveaux (R+2+attique en retrait d’au moins 2 mètres par rapport aux façades principales avant et arrière des niveaux inférieurs, les pignons n’étant pas soumis à cette… »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … lorsqu’il est exigé 1 place par tranche de 50 m2 de surface plancher, une construction de 80 m2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ Lorsqu’il est exigé plus de 2 places de stationnement, celles -ci doivent être réalisées de sorte à ce qu’elles soient toutes accessibles… »
Règlement officiel, page 51extraction automatique, confiance 80 %

UBd

Hauteur 6,5 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée6,5 m: « … applicables dans le secteur UBd ▪ La hauteur maximale des constructions, hors éléments techniques de superstructure, est de : ▪ Pour les toitures en pente : - 3,50 mètres à l’égout - et 2 niveaux (R+combles) ▪ Pour les toitures terrasse : - 6,50 mètres à l’acrotère Zone UUBB UB - et 2 niveaux… »
Règlement officiel, page 46extraction automatique, confiance 95 %

UC

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Disposition générale ▪ Les constructions doivent être implantées : ▪ avec un retrait au moins égal à la hauteur de la construction, sans pouvoir être inférieur à 5 mètres. »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Disposition générale ▪ Les constructions doivent être implantées : ▪ avec un retrait au moins égal à la hauteur de la construction, sans pouvoir être inférieur à 5 mètres. »
Règlement officiel, page 59extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … lorsqu’il est exigé 1 place par tranche de 70 m2 de surface plancher, une construction de 80 m2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ Au moins la moitié des places de stationnement exigées doit être réalisé dans le volume de la construction ou en sous-sol. ▪ Lorsqu’il est… »
Règlement officiel, page 64extraction automatique, confiance 80 %

UD

Hauteur 10 mEmprise au sol 60 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée10 m: « … secteurs UD SPR1, UD SPR2 et UD SPR3 ▪ La hauteur maximale des constructions, hors éléments techniques de superstructure, est de : ▪ Pour les toitures en pente : - 7 mètres à l’égout - et 3 niveaux (R+1+combles) ▪ Pour les toitures terrasse : - 10 mètres à l’acrotère - et 3 niveaux, R+1+attique… »
Règlement officiel, page 77extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée60 %: « Dispositions applicables dans le secteur UD SPR3 ▪ L’emprise au sol des constructions ne peut excéder : ▪ 60 %. »
Règlement officiel, page 76extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Dispositions applicables à la zone UD, à l’exception des secteurs UD SPR1, UD SPR2 et UD SPR3 ▪ Les constructions doivent être implantées avec un retrait : ▪ d’au moins 4 mètres par rapport à l’alignement à l’exception des voies de desserte UD internes des opérations. »
Règlement officiel, page 72extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … lorsqu’il est exigé 1 place par tranche de 50 m2 de surface plancher, une construction de 80 m2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ Lorsqu’il est exigé plus de 2 places de stationnement, celles -ci doivent être réalisées de sorte à ce qu’elles soient toutes accessibles… »
Règlement officiel, page 82extraction automatique, confiance 80 %

UE

1 extrait

Emprise au sol· non réglementé: « UE ARTICLE 9 – EMPRISE AU SOL ▪ Non réglementé. »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 80 %

UG

Emprise au sol 20 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « En outre, dispositions applicables à certaines catégories de constructions ▪ Les éoliennes domestiques dont la hauteur totale (mat et nacelle) est inférieure à 12 mètres, les constructions destinées à l’artisanat, au commerce ou au bureau à condition : ▪ que leur présence soit compatible avec la… »
Règlement officiel, page 94extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée20 %: « UG ARTICLE 9 – EMPRISE AU SOL ▪ L’emprise au sol des constructions ne peut excéder : ▪ 20%. »
Règlement officiel, page 101extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Disposition générale ▪ Les constructions doivent être implantées avec un retrait d’au moins 5 mètres à l’exception des voies de desserte internes des opérations. »
Règlement officiel, page 99extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … lorsqu’il est exigé 1 place par tranche de 50 m2 de surface plancher, une construction de 60 m2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ En sus des dispositions ci-après, les constructions destinées à l’hébergement hôtelier, au bureau, à l’artisanat et au commerce devront… »
Règlement officiel, page 104extraction automatique, confiance 80 %

UI

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « … de caravanes constituant un habitat permanent ; ▪ Les campings, et les parcs résidentiels de loisirs ; ▪ Les terrains destinés à la pratique de sports ou loisirs motorisés ; ▪ Les éoliennes dont la hauteur totale (mât et nacelle) est supérieure ou égale à 12 mètres. ▪ Les châssis et les serres. »
Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Disposition générale ▪ Les constructions doivent être implantées avec un retrait d’au moins : ▪ 10 mètres par rapport à l’alignement des voies à l’exception des voies de desserte internes des opérations.; ▪ et 25 mètres par rapport à l’alignement de la RD 92. »
Règlement officiel, page 119extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « … pour la protection de l’environnement, ▪ Les constructions et installations destinées à l’exploitation agricole ; ▪ Les carrières ; ▪ Le stationnement de caravanes isolées pendant plus de 3 mois ; ▪ L’installation de caravanes constituant un habitat permanent ; ▪ Les campings, et les parcs… »
Règlement officiel, page 114extraction automatique, confiance 80 %

UL

Emprise au sol 50 %3 extraits

Emprise au sol· valeur fixée50 %: « ARTICLE 9 – EMPRISE AU SOL ▪ L’emprise au sol des constructions, habitations légères de loisirs et résidences mobiles de loisirs UL ne peut excéder 50%. »
Règlement officiel, page 131extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE 5 – SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS ▪ Non réglementé ARTICLE 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX UL VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En cas d’emplacement réservé pour extension de voiries ou réalisation d’espaces publics, l’implantation est calculée au regard de la future… »
Règlement officiel, page 130extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· relative à l’existant: « Dispositions applicables dans toute la zone ▪ Le stationnement de caravanes ou campings-car, à condition : ▪ qu’ils soient mobiles, ▪ que sa durée n’excède pas 3 mois consécutifs, ▪ que le stationnement ne constitue pas une extension de l’urbanisation, sauf dans la zone ULc qui est située en… »
Règlement officiel, page 126extraction automatique, confiance 80 %

ULc

Hauteur 3,5 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée3,5 m: « Dispositions applicables en outre dans la zone ULc ▪ Les habitations légères de loisirs : ▪ que leur hauteur n’excède pas 3,50 mètres à l’égout du toit. ▪ Les autres constructions et installations, quelle que soit leur destination (loges de gardien, équipements communs, commerces, sport et… »
Règlement officiel, page 127extraction automatique, confiance 95 %
Stationnement· relative à l’existant: « Dispositions applicables dans toute la zone ▪ Le stationnement de caravanes ou campings-car, à condition : ▪ qu’ils soient mobiles, ▪ que sa durée n’excède pas 3 mois consécutifs, ▪ que le stationnement ne constitue pas une extension de l’urbanisation, sauf dans la zone ULc qui est située en… »
Règlement officiel, page 126extraction automatique, confiance 80 %

US

Hauteur 12 m2 extraits

Hauteur· valeur fixée12 m: « … SPR1 ▪ Lorsque le terrain présente une pente supérieure à 5°, la hauteur est mesurée au milieu de la façade. ▪ La hauteur des constructions est limitée à : ▪ 12 mètres au point le plus haut. ▪ La hauteur des gradins, dispositifs d’éclairage, et aux dispositifs techniques, n’est pas réglementée. »
Règlement officiel, page 140extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· non réglementé: « US ARTICLE 5 – SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS ▪ Non réglementé ARTICLE 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En cas d’emplacement réservé pour extension de voiries ou réalisation d’espaces publics, l’implantation est calculée au regard de la future… »
Règlement officiel, page 139extraction automatique, confiance 80 %

UV1

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Cependant, des éléments de délimitation seront admis : des jardinières plantées de faible hauteur, des traitements de sol, des murets « bahuts » ; les ouvrages maçonnés, s’ils existent, n’excéderont pas 0,50 mètres de haut. »
Règlement officiel, page 151extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Disposition générale ▪ Le long de l’avenue Jean de Neyman et l’avenue de Lattre, les constructions doivent être implantées : ▪ à l’alignement, ▪ ou avec un retrait de 2 mètres maximum, ▪ ou dans le prolongement d’une construction voisine existante, ▪ en cas de retrait, la marge de retrait doit… »
Règlement officiel, page 147extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … est exigé 1 place par tranche de 1 00 m 2 de surface plancher, une construction de 160 m 2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ Lorsqu’il est exigé plus de 2 places de stationnement, celles -ci doivent être réalisées de sorte à UV1 ce qu’elles soient toutes… »
Règlement officiel, page 151extraction automatique, confiance 80 %

UV2

Emprise au sol 35 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « UV2 ▪ Les éoliennes domestiques dont la hauteur totale (mat et nacelle) est inférieure à 12 mètres, à condition : ▪ que leur présence soit compatible avec la proximité d’activités au regard des nuisances sonores générées ; ▪ Les opérations réalisées sous le régime de ZAC, permis d’aménager ou… »
Règlement officiel, page 155extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée35 %: « … ferrée ▪ Pour les opérations à vocation activités et pour les opérations mixtes intégrant une vocation activités à hauteur de 50% de l’ emprise au sol ou 35% des surfaces « plancher », la hauteur maximale des constructions, hors éléments techniques de superstructure, est de : ▪ 12 mètres. ▪… »
Règlement officiel, page 160extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· règle de calcul: « Disposition générale ▪ Les constructions doivent être implantées avec un retrait au moins égal à : ▪ 10 mètres par rapport à l’axe de la RD 92 ; ▪ la moitié de leur hauteur (L>H/2), sans pouvoir être inférieur à 5 mètres . »
Règlement officiel, page 158extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … est exigé 1 place par tranche de 150 m 2 de surface plancher, une construction de 160 m 2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ Lorsqu’il est exigé plus de 2 places de stationnement, celles -ci doivent être réalisées de sorte à ce qu’elles soient toutes accessibles… »
Règlement officiel, page 162extraction automatique, confiance 80 %

UV3

Emprise au sol 60 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Disposition générale ▪ Les constructions doivent être implantées : ▪ dans une bande de 4 mètres à compter de l’alignement, ▪ ou avec un retrait au moins égal à la hauteur de la construction. »
Règlement officiel, page 168extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée60 %: « Disposition applicables dans le secteur UV3 a ▪ L’emprise au sol maximum des constructions est fixée à : ▪ 60%. »
Règlement officiel, page 170extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Disposition générale ▪ Les constructions doivent être implantées : ▪ dans une bande de 4 mètres à compter de l’alignement, ▪ ou avec un retrait au moins égal à la hauteur de la construction. »
Règlement officiel, page 168extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … est exigé 1 place par tranche de 1 00 m 2 de surface plancher, une construction de 160 m 2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ Lorsqu’il est exigé plus de 2 places de stationnement, celles -ci doivent être réalisées de sorte à ce qu’elles soient toutes accessibles… »
Règlement officiel, page 171extraction automatique, confiance 80 %

UV3a

1 extrait

Hauteur· valeur fixée: « Dispositions applicables dans le secteur UV3a ▪ Lorsque le terrain présente une pente supérieure à 5°, la hauteur est mesurée au point médian de part et d'autre de la construction. ▪ La hauteur maximale des constructions, hors éléments techniques de superstructure, est de : ▪ 15 mètres au point… »
Règlement officiel, page 170extraction automatique, confiance 80 %

1AUE

1 extrait

Implantation et reculs· valeur fixée: « Les saillies (balcons, terrasses, bow -windows, corniches, etc.) ne sont pas comptées dans le calcul de l’implantation, mais doivent respecter le règlement de voirie et les autres dispositions du présent règlement, en particulier l’article 11. ▪ Les nouvelles constructions doivent être implantées… »
Règlement officiel, page 177extraction automatique, confiance 80 %

1AUP1

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « - Ces dispositions s’appliquent également aux bâtiments situés sur des parcelles non bordées par une voie. ▪ La hauteur maximale des éléments techniques de superstructure situés en toiture (machineries d’ascenseurs, cheminées, etc.) est de 2 mètres au -delà des hauteurs maximales fixées aux… »
Règlement officiel, page 186extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· non réglementé: « 1AUP1 ARTICLE 5 – SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS ▪ Non réglementée ARTICLE 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En cas d’emplacement réservé pour extension de voiries ou réalisation d’espaces publics, l’implantation est calculée au regard de la future… »
Règlement officiel, page 185extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … lorsqu’il est exigé 1 place par tranche de 50 m2 de surface plancher, une construction de 80 m2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ Lorsqu’il est exigé plus de 2 places de stationnement, celles -ci doivent être réalisées de sorte à ce qu’elles soient toutes accessibles… »
Règlement officiel, page 189extraction automatique, confiance 80 %

1AUP2

4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « 1AUP2 ▪ Les éoliennes dont la hauteur totale (mât et nacelle) est supérieure ou égale à 12 mètres. »
Règlement officiel, page 193extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée: « … les constructions destinées à l’artisanat. ▪ Les châssis et serres, à condition : ▪ que leur hauteur soit inférieure à 1,80 m ; ▪ et que leur emprise au sol n’excède pas 15 m2. ▪ Les affouillements et exhaussements du sol, à condition d’être liés : ▪ à la construction de bâtiments autorisés… »
Règlement officiel, page 193extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les saillies (balcons, terrasses, bow -windows, corniches, etc.) ne sont pas comptées dans le calcul de l’implantation, mais doivent respecter le règlement de voirie et les autres dispositions du présent règlement, en particulier l’article 11. ▪ Les constructions doivent être implantées : ▪ à… »
Règlement officiel, page 197extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … lorsqu’il est exigé 1 place par tranche de 50 m2 de surface plancher, une construction de 80 m2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ Lorsqu’il est exigé plus de 2 places de stationnement, celles -ci doivent être réalisées de sorte à ce qu’elles soient toutes accessibles… »
Règlement officiel, page 201extraction automatique, confiance 80 %

1AUP3

Hauteur 8 m3 extraits

Hauteur· valeur fixée8 m: « - D’autres dispositions dans les OAP peuvent être prévues et notamment des 1AUP3 hauteurs plus limitées : dans l’OAP Ménigot, certaines parties sont limitées à 8 mètres à l’acrotère, soit R+1+attique en retrait d’au moins 2 m des façades principales. »
Règlement officiel, page 210extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les saillies (balcons, terrasses, bow -windows, corniches, etc.) ne sont pas comptées dans le calcul de l’implantation, mais doivent respecter le règlement de voirie et les autres dispositions du présent règlement, en particulier l’article 11. ▪ Le long du Boulevard Joseph Houssais et de l’avenue… »
Règlement officiel, page 209extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … lorsqu’il est exigé 1 place par tranche de 50 m2 de surface plancher, une construction de 80 m2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ Lorsqu’il est exigé plus de 2 places de stationnement, celles -ci doivent être réalisées de sorte à ce qu’elles soient toutes accessibles… »
Règlement officiel, page 213extraction automatique, confiance 80 %

1AUP4

Emprise au sol 50 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée: « 302 -5 du Code de la Construction et de l’Habitation ; ▪ et 20% de logements en accession aidée. ▪ Les éoliennes domestiques dont la hauteur totale (mat et nacelle) est inférieure à 12 mètres, les constructions destinées à l’artisanat, au commerce ou au bureau à condition : ▪ que leur présence… »
Règlement officiel, page 217extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· valeur fixée50 %: « 1AUP4 ARTICLE 9 – EMPRISE AU SOL ▪ L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 %. »
Règlement officiel, page 223extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· valeur fixée: « Les saillies (balcons, terrasses, bow -windows, corniches, etc.) ne sont pas comptées dans le calcul de l’implantation, mais doivent respecter le règlement de voirie et les autres dispositions du présent règlement, en particulier l’article 11. ▪ Les constructions doivent être implantées : ▪ à… »
Règlement officiel, page 221extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· règle de calcul: « … lorsqu’il est exigé 1 place par tranche de 50 m2 de surface plancher, une construction de 80 m2 de surface plancher devra prévoir 2 places de stationnement. ▪ Lorsqu’il est exigé plus de 2 places de stationnement, celles -ci doivent être réalisées de sorte à ce qu’elles soient toutes accessibles… »
Règlement officiel, page 226extraction automatique, confiance 80 %

A

Hauteur 5 mEmprise au sol 40 %4 extraits

Hauteur· valeur fixée5 m: « ARTICLE 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ▪ Lorsque le terrain présente une pente supérieure à 5°, la hauteur est mesurée au milieu de la façade. ▪ La hauteur des constructions est limitée à : ▪ 5 mètres à l’acrotère. »
Règlement officiel, page 91extraction automatique, confiance 95 %
Emprise au sol· valeur fixée40 %: « ARTICLE 9 – EMPRISE AU SOL ▪ L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 %. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 95 %
Implantation et reculs· non réglementé: « ARTICLE 5 – SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS ▪ Non réglementé ARTICLE 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX UA VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES En cas d’emplacement réservé pour extension de voiries ou réalisation d’espaces publics, l’implantation est calculée au regard de la future… »
Règlement officiel, page 20extraction automatique, confiance 80 %
Stationnement· valeur fixée: « … pour la protection de l’environnement, ▪ Les constructions et installations destinées à l’exploitation agricole ; ▪ Les carrières ; ▪ Le stationnement de caravanes isolées pendant plus de 3 mois ; ▪ L’installation de caravanes constituant un habitat permanent ; ▪ Les campings, et les parcs… »
Règlement officiel, page 154extraction automatique, confiance 80 %

Ah

1 extrait

Emprise au sol· relative à l’existant: « … le secteur Ah ▪ Les travaux d’entretien, de rénovation, confortation et les extensions des constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU, à condition : ▪ Qu’ils créent moins de 20% d’emprise au sol supplémentaire au total, que l’extension soit réalisée en une ou plusieurs fois. »
Règlement officiel, page 232extraction automatique, confiance 80 %

N

3 extraits

Hauteur· valeur fixée: « Dans la zone N et ses secteurs Npl, Npo, Nr ▪ sans objet ARTICLE 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ▪ Lorsque le terrain présente une pente supérieure à 5°, la hauteur est mesurée au point médian de part et d'autre de la construction. ▪ La hauteur s’entend à partir du terrain naturel avant… »
Règlement officiel, page 250extraction automatique, confiance 80 %
Emprise au sol· relative à l’existant: « … qu’elles soient réalisées en une ou plusieurs fois, à condition : ▪ que l’extension des constructions et installations soit limitée à 15 % d’emprise au sol supplémentaire. ▪ Si aucune extension n’est réalisée sur des constructions existantes, une nouvelle construction ou installation, à… »
Règlement officiel, page 243extraction automatique, confiance 80 %
Implantation et reculs· relative à l’existant: « 111 -1-4 du code de l’urbanisme, les nouvelles constructions et les extensions des constructions existantes doivent être implantées : ▪ Avec un retrait identique à celui de la construction existante, ▪ Ou avec un retrait d’au moins 10 mètres. »
Règlement officiel, page 249extraction automatique, confiance 80 %

Na

Hauteur 20 m1 extrait

Hauteur· valeur fixée20 m: « Dispositions applicables dans le secteur Na ▪ La hauteur maximale des constructions est de : ▪ 10 mètres à l’égout ▪ La hauteur totale des éléments techniques de superstructure nécessaire au fonctionnement des activités présentes dans la zone est limitée à : ▪ 20 mètres. »
Règlement officiel, page 251extraction automatique, confiance 80 %

Nh

1 extrait

Hauteur· valeur fixée: « Dispositions applicables dans le secteur Nh ▪ La hauteur maximale des constructions, hors éléments techniques de superstructure, est de : ▪ 3,5 mètres à l’égout ▪ et 2 niveaux (R+combles) ▪ La hauteur maximale des constructions destinées au service public ou d’intérêt collectif, hors éléments… »
Règlement officiel, page 251extraction automatique, confiance 80 %

Npl

1 extrait

Hauteur· valeur fixée: « Dispositions applicables dans le secteur Npl ▪ La hauteur totale des constructions est limitée à : ▪ 1,20 mètre au dessus du niveau du trottoir de la RD 92. »
Règlement officiel, page 252extraction automatique, confiance 80 %

Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).

La démarcheTravaux extérieurs d’une maison Lire un PLU Surface de plancher et emprise au sol

Les permis de construire et autorisations délivrés

Depuis 2013, 1 745 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 536 logements.

Autorisations délivrées: 1 745
Logements créés: 3 536
Surface de locaux créée: 80 052 m²
Permis de démolir: 397

Logements créés par année d’autorisation

440132013
245142014
361152015
395162016
304172017
202182018
199192019
219202020
262212021
179222022
180232023
214242024
276252025
60262026*

* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.

État d’avancement connu : Autorisé 629 · Commencé 343 · Terminé 668 · Annulé 105

Autorisations par année (2013 – 2026) — 37 projets de ce tableau figurent à la fois dans les fichiers logements et locaux : comptés sur les deux lignes ci-dessous, une seule fois dans le total de 1 745 autorisations.
Année	Logements : autorisations	Logements créés	Surface d’habitation	Locaux : autorisations	Surface de locaux	Permis d’aménager	Permis de démolir
2026	27	60	4 992 m²	18	1 610 m²	0	31
2025	57	276	21 982 m²	15	13 075 m²	5	50
2024	61	214	15 768 m²	26	1 929 m²	5	40
2023	74	180	16 588 m²	23	3 162 m²	1	55
2022	74	179	16 027 m²	20	7 798 m²	3	45
2021	91	262	20 960 m²	21	1 859 m²	4	38
2020	73	219	18 447 m²	19	4 399 m²	1	34
2019	73	199	16 641 m²	24	3 346 m²	1	32
2018	86	202	17 230 m²	41	5 773 m²	2	21
2017	107	304	24 476 m²	20	8 605 m²	3	9
2016	108	395	30 125 m²	25	6 075 m²	5	9
2015	81	361	20 801 m²	15	12 071 m²	5	12
2014	74	245	19 801 m²	16	5 897 m²	1	9
2013	59	440	32 240 m²	20	4 453 m²	1	12

Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 54 depuis le 28 août 2024

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
13 juillet 2026	PC 0440552600056	COMMUNE DE LA BAULE-ESCOUBLAC	—	39 m²	Autorisé
2 juillet 2026	PC 0440552600042	FONCIERE FG	—	—	Autorisé
20 mai 2026	PD 0440552600022	ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LOIRE ATLANTIQUE	—	—	Autorisé
19 mai 2026	PD 0440552600018	FEEL INVEST IM	—	—	Autorisé
28 avril 2026	PC 0440552600007	4M2A	1	—	Autorisé
28 avril 2026	DP 0440552600236	FEEL INVEST IM	3	—	Autorisé
13 mars 2026	PC 0440552500150	AIRIS PAYS DE LOIRE	22	—	Autorisé
13 mars 2026	PC 0440552500168	COMMUNE DE LA BAULE-ESCOUBLAC	—	60 m²	Autorisé

Les 42 projets suivants

Autorisé le	Autorisation	Demandeur	Logements	Surface de locaux	État
13 mars 2026	PD 0440552600008	PG INVESTISSEMENTS	—	—	Autorisé
13 mars 2026	DP 0440552600091	ENEDIS	—	9 m²	Autorisé
13 mars 2026	DP 0440552600137	GET UP STAND UP	—	—	Autorisé
12 mars 2026	PC 0440552500114	INFINIMO	—	12 m²	Autorisé
12 mars 2026	DP 0440552600092	ENEDIS	—	9 m²	Autorisé
2 mars 2026	PD 0440552600005	COMMUNE DE LA BAULE-ESCOUBLAC	—	—	Autorisé
2 février 2026	PC 0440552500087	BL HABITAT	—	368 m²	Terminé
2 février 2026	PD 0440552600003	ASTRO	—	—	Autorisé
6 janvier 2026	PD 0440552500049	URBA NEO PATRIMOINE	—	—	Autorisé
2 décembre 2025	PC 0440552500093	J.E.T LA BAULE	3	—	Commencé
14 octobre 2025	PA 0440552500005	TERGIT	—	—	Commencé
2 octobre 2025	PC 0440552500084	LOTISSEMENTS & CONSTRUCTIONS SA	1	—	Autorisé
1er septembre 2025	PD 0440552500031	BC INVEST	—	—	Autorisé
28 août 2025	PA 0440552500004	SCHERER AVENTURES	—	—	Autorisé
27 août 2025	PD 0440552500034	MARLOY	—	—	Terminé
26 août 2025	DP 0440552500554	DUNAMIS	—	—	Autorisé
19 août 2025	PC 0440552500056	JS LA BAULE	—	43 m²	Autorisé
30 juillet 2025	PC 0440552500018	KAUFMAN ET BROAD NANTES	27	—	Autorisé
25 juillet 2025	PC 04405524T0195	CISN COOPERATIVE	30	—	Autorisé
3 juillet 2025	DP 0440552500408	FREE MOBILE	—	22 m²	Autorisé
13 juin 2025	DP 0440552500324	NINI PINSON	—	18 m²	Autorisé
13 juin 2025	DP 0440552500356	ROSE D'EVENT	—	10 m²	Autorisé
30 mai 2025	PA 0440552500001	SPJ IMMOBILIER	—	—	Terminé
28 mai 2025	PC 0440552500048	OGEC ESCOUBLAC	—	117 m²	Terminé
2 mai 2025	PD 0440552500010	COMMUNE DE LA BAULE-ESCOUBLAC	—	—	Autorisé
2 mai 2025	DP 0440552500162	COMMUNE DE LA BAULE-ESCOUBLAC	—	11 m²	Autorisé
30 avril 2025	PC 0440552500033	EVENCREATIONS	—	14 m²	Autorisé
7 avril 2025	PC 04405524T0188	LA TERRASSE	2	—	Commencé
13 mars 2025	PC 04405524T0193	COMMUNE DE LA BAULE-ESCOUBLAC	1	1 616 m²	Autorisé
10 mars 2025	PC 04405524T0192	ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LOIRE ATLANTIQUE	8	—	Commencé
17 février 2025	PC 04405524T0156	CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE	46	85 m²	Commencé
30 janvier 2025	PC 04405524T0169	GREEN CITY IMMOBILIER	30	—	Autorisé
15 janvier 2025	PC 04405524T0166	SA NANTAISE D HABITATIONS	24	—	Commencé
13 janvier 2025	PC 04405524T0045	BL HABITAT	—	787 m²	Commencé
2 janvier 2025	PC 04405524T0157	CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE	46	—	Commencé
27 décembre 2024	PC 04405524T0158	CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE	23	—	Commencé
23 décembre 2024	DP 04405524T0771	CAROLL INTERNATIONAL	—	—	Autorisé
19 novembre 2024	PC 04405524T0137	MARLOY	1	—	Annulé
10 octobre 2024	PC 04405524T0053	RESIDENCE RETRAITE QUIETUS SA	—	318 m²	Autorisé
8 octobre 2024	DP 04405524T0642	WHITE	—	2 m²	Autorisé
2 octobre 2024	PC 04405524T0066	COMMUNE DE LA BAULE-ESCOUBLAC	—	441 m²	Commencé
30 septembre 2024	DP 04405524T0626	ENEDIS	—	9 m²	Autorisé

Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.

La démarcheDéclaration préalable de travaux Permis de construire Taxe d’aménagement Affichage, recours des tiers, retrait Ouverture de chantier, DAACT, conformité Consulter les permis

La taxe d’aménagement à La Baule-Escoublac

Le taux communal de la taxe d’aménagement à La Baule-Escoublac est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Taxe d’aménagement estimée

4 683 €

dont part de la commune ou de l’intercommunalité: 3 122 €
dont part du département: 1 561 €
dont part de la région (Île-de-France seulement): 0 €
Base taxable, après abattement: 62 440 €
Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol: 250 €

Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.

Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France

Surface taxable créée	Taxe d’aménagement estimée
20 m²	669 €
40 m²	1 338 €
80 m²	2 676 €
120 m²	4 683 €
150 m²	6 690 €
200 m²	10 035 €

Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.

Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0

Les risques naturels et technologiques à La Baule-Escoublac

Le dossier départemental des risques majeurs recense 9 risques majeurs à La Baule-Escoublac : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 28 mai 2016 (arrêté publié au Journal officiel le 12 août 2016).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse.

Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Risques majeurs recensés: Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle: 9 reconnaissances
Dernier événement reconnu, commencé le: 28 mai 2016
Péril de la dernière reconnaissance: Inondations et/ou Coulées de Boue
Plans de prévention des risques naturels approuvés: 1 plan
Risques couverts par ces plans: Inondation, Mouvement de terrain
Potentiel radon: Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
Base GASPAR extraite le: 21 septembre 2026

Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence

Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence

La démarcheÉtat des risques

Le site patrimonial remarquable de La Baule-Escoublac

La Baule-Escoublac compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 10 mai 2006 ; son plan de gestion en vigueur : PVAP, du 22 février 2013.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Sites patrimoniaux remarquables: 1 site
Plan de gestion en vigueur: PVAP
Première protection créée le: 10 mai 2006
Plan en vigueur du: 22 février 2013

Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0

La nomenclature du zonage

Nomenclature des zones urbaines: UAa, UAa - SPR, UAb - SPR, UAc - SPR, UAd, UAe, UBa, UBa - SPR, UBb, UBc, UBd, UC, UC - SPR, UD, UD - SPR, UE, UG, UGv, UI, UL, ULc, US, US - SPR, UV1, UV2, UV3a, UV3b - SPR
Nomenclature des zones à urbaniser: 1AUE, 1AUP1, 1AUP2, 1AUP3, 1AUP4, 1AUP4a

La démarcheLire un PLU

L’évolution du zonage

Zones délimitées

Mis à jour le	Zones délimitées
30 septembre 2026	232 zones
28 septembre 2026	232 zones
2 septembre 2026	232 zones

Comparaison

Zones délimitées

La Baule-Escoublac: 232 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 134,8 zones− 97 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199): 112,7 zones− 119 zones de moins que cette fiche

Zones urbaines (U)

La Baule-Escoublac: 111 zones
moyenne communes voisines(n = 18): 44,2 zones− 67 zones de moins que cette fiche
moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199): 28,7 zones− 82 zones de moins que cette fiche

Questions fréquentes

Quel est le PLU en vigueur à La Baule-Escoublac ?: Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 15 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Combien de zones le document d’urbanisme de La Baule-Escoublac délimite-t-il ?: 232 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 111, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 35, naturelles (N) 79. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 janvier 2026.
Quels sont les risques naturels à La Baule-Escoublac ?: Le dossier départemental des risques majeurs en recense 9 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à La Baule-Escoublac ?: 1 745 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 536 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).

Situation administrative

La Baule-Escoublac fait partie de la communauté d’agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).

Code INSEE: 44055
Code postal: 44500
Intercommunalité: CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Département: Loire-Atlantique
Région: Pays de la Loire

Citer cette page

« PLU de La Baule-Escoublac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/la-baule-escoublac-44055. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.

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<p style="font:12px sans-serif;margin:4px 0 0">Source : <a href="https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/la-baule-escoublac-44055">PLU de La Baule-Escoublac : zonage, règlement et permis de construire — Permis urbanisme</a></p>