Permis urbanismePLUi de Montoir-de-Bretagne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montoir-de-Bretagne (Loire-Atlantique) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 16 décembre 2025. Il délimite 57 zones, dont 30 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2026.
57 zones
3 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 30 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 12 zones
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Loire-Atlantique
146esur 199
- Mis à jour le 26 janvier 2026
Mis à jour le 26 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Montoir-de-Bretagne s’applique dans sa version du 16 décembre 2025 ; nous publions 3 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 57 zones : 30 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 12 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 199 communes de la Loire-Atlantique dont nous publions le document, Montoir-de-Bretagne occupe le rang 146 par le nombre de zones délimitées : 26 zones de moins que la médiane du département (83 zones).
- 615 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montoir-de-Bretagne depuis 2013, pour 689 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Montoir-de-Bretagne
Le PLUi de Montoir-de-Bretagne délimite 57 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montoir-de-Bretagne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE) », dont la dernière procédure intégrée date du 16 décembre 2025.
Son règlement écrit est cité ici en 3 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)
- Version du
- 16 décembre 2025
- Partition GPU
DU_244400644- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 3 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 3 extraits du règlement écrit de Montoir-de-Bretagne, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
UBa1
Emprise au sol 70 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée70 %
« Emprise au sol des constructions Dans la zone UBa1, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 70% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 121extraction automatique, confiance 75 %
UBa3
Emprise au sol 60 %1 extrait
- Emprise au sol· valeur fixée60 %
« Dans la zone UBa3, l'emprise au sol totale des constructions ne doit pas excéder 60% de la surface de l'unité foncière. »
Règlement officiel, page 121extraction automatique, confiance 75 %
UEa4
Hauteur 12 m1 extrait
- Hauteur· valeur fixée12 m
« Dans la zone UEa4, la hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres. »
Règlement officiel, page 157extraction automatique, confiance 75 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 615 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 689 logements.
- Autorisations délivrées
- 615
- Logements créés
- 689
- Surface de locaux créée
- 333 360 m²
- Permis de démolir
- 71
- 23132013
- 25142014
- 19152015
- 42162016
- 19172017
- 24182018
- 28192019
- 47202020
- 26212021
- 218222022
- 15232023
- 6242024
- 138252025
- 59262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 157 · Commencé 124 · Terminé 309 · Annulé 25
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 59 | 4 140 m² | 8 | 6 674 m² | 1 | 2 |
| 2025 | 10 | 138 | 8 449 m² | 24 | 50 514 m² | 1 | 6 |
| 2024 | 2 | 6 | 434 m² | 14 | 7 850 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 15 | 15 | 1 522 m² | 19 | 23 373 m² | 0 | 6 |
| 2022 | 32 | 218 | 14 326 m² | 22 | 40 589 m² | 0 | 5 |
| 2021 | 24 | 26 | 2 681 m² | 12 | 18 322 m² | 0 | 10 |
| 2020 | 29 | 47 | 3 523 m² | 20 | 21 832 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 28 | 28 | 2 907 m² | 16 | 9 545 m² | 2 | 3 |
| 2018 | 22 | 24 | 2 554 m² | 19 | 46 301 m² | 3 | 6 |
| 2017 | 19 | 19 | 1 955 m² | 27 | 15 605 m² | 2 | 3 |
| 2016 | 33 | 42 | 3 895 m² | 23 | 30 312 m² | 1 | 5 |
| 2015 | 18 | 19 | 1 910 m² | 20 | 19 948 m² | 5 | 5 |
| 2014 | 25 | 25 | 2 358 m² | 12 | 9 908 m² | 1 | 7 |
| 2013 | 23 | 23 | 2 521 m² | 13 | 32 587 m² | 0 | 6 |
Projets portés par des personnes morales : les 43 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | PC 0441032500038 | EDMP- PAYS DE LOIRE | 59 | — | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0441032600002 | GROUPEMENT DE MAIN D OEUVRE PORTUAIRE | — | 300 m² | Commencé |
| 27 mai 2026 | PC 0441032600004 | AIRBUS ATLANTIC | — | 426 m² | Commencé |
| 9 avril 2026 | PC 0441032500032 | LANKEMAB | — | 2 996 m² | Annulé |
| 17 mars 2026 | PA 0441032500002 | SONADEV TERRITOIRES PUBLICS | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0441032500033 | CWS MOREL | — | 213 m² | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0441032500035 | CARGILL FRANCE | — | 97 m² | Autorisé |
| 24 décembre 2025 | DP 0441032500130 | IDEA GROUPE | — | — | Autorisé |
Les 35 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 novembre 2025 | PC 0441032500029 | ELENGY | — | 34 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | PC 0441032500025 | SOCIETE VALMY DEFENSE 115 - EN ABREGE SVD 115 | — | 1 513 m² | Commencé |
| 15 octobre 2025 | PC 0441032500015 | COASTLINE WEST | — | 12 159 m² | Commencé |
| 15 octobre 2025 | DP 0441032500090 | AIRBUS | — | 14 m² | Terminé |
| 11 septembre 2025 | PD 0441032500005 | YARA FRANCE | — | — | Autorisé |
| 4 septembre 2025 | DP 0441032500089 | SGS FRANCE | — | 14 m² | Autorisé |
| 27 août 2025 | PC 04410324T0044 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT SILENE | 6 | 373 m² | Autorisé |
| 26 août 2025 | PC 0441032500021 | AIR LIQUIDE FRANCE INDUSTRIE | — | 445 m² | Commencé |
| 19 août 2025 | DP 0441032500048 | SEA-INVEST MONTOIR EXPLOITATION | — | 27 m² | Autorisé |
| 6 août 2025 | PC 0441032500017 | DAHER AEROSPACE | — | 374 m² | Autorisé |
| 6 août 2025 | PC 0441032500020 | AIRBUS | — | 1 158 m² | Commencé |
| 4 août 2025 | PC 0441032500012 | UNION INVIVO | — | 94 m² | Autorisé |
| 29 juillet 2025 | PD 0441032500004 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LOIRE ATLANTIQUE | — | — | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PC 04410324T0046 | SNC LNC ORION | 59 | — | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PC 0441032500009 | AIRBUS | — | 633 m² | Commencé |
| 19 juin 2025 | PC 0441032500005 | AIRBUS | — | 72 m² | Terminé |
| 27 mai 2025 | PC 04410324T0042 | COMMUNE DE MONTOIR-DE-BRETAGNE | — | 3 858 m² | Autorisé |
| 26 mai 2025 | PA 0441032500001 | COMMUNAUTE D'AGGLO DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE | — | — | Autorisé |
| 31 mars 2025 | DP 0441032500027 | AIRBUS ATLANTIC | — | 36 m² | Terminé |
| 5 mars 2025 | PC 04410324T0036 | BRETAGNE ATLANTIQUE LOCATION | — | 5 727 m² | Commencé |
| 5 mars 2025 | PC 04410324T0040 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT SILENE | 65 | — | Commencé |
| 5 mars 2025 | PC 04410324T0043 | AIRBUS | — | 405 m² | Commencé |
| 5 mars 2025 | PC 04410324T0045 | SERVISOUD | — | 965 m² | Autorisé |
| 19 février 2025 | PD 04410324T0007 | COMMUNE DE MONTOIR-DE-BRETAGNE | — | — | Autorisé |
| 19 février 2025 | PC 04410324T0038 | AIRBUS | — | 69 m² | Terminé |
| 27 novembre 2024 | PD 04410324T0006 | COMMUNAUTE D'AGGLO DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2024 | PC 04410324T0031 | SOGEBRAS | — | 47 m² | Commencé |
| 27 novembre 2024 | PC 04410324T0032 | AIRBUS | — | — | Commencé |
| 13 novembre 2024 | PC 04410324T0026 | STAR REAL ESTATE | — | 1 785 m² | Terminé |
| 4 novembre 2024 | PD 04410324T0005 | STAR REAL ESTATE | — | — | Autorisé |
| 4 novembre 2024 | PC 04410324T0028 | AIR LIQUIDE FRANCE INDUSTRIE | — | 700 m² | Commencé |
| 30 octobre 2024 | DP 04410324T0118 | COMMUNAUTE D'AGGLO DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE | — | 12 m² | Terminé |
| 28 octobre 2024 | PC 04410324T0020 | AIRBUS ATLANTIC | — | 60 m² | Autorisé |
| 2 octobre 2024 | PC 04410324T0027 | COMMUNAUTE D'AGGLO DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE | — | 17 m² | Commencé |
| 5 septembre 2024 | PC 04410324T0025 | CWS MOREL | — | 35 m² | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montoir-de-Bretagne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montoir-de-Bretagne est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Loire-Atlantique est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montoir-de-Bretagne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Montoir-de-Bretagne : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues », pour l’événement commencé le 28 février 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 13 mars 2010).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
La commune est aussi couverte par 2 plans de prévention des risques technologiques.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre d’exposition d’un plan de prévention des risques technologiques, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 28 février 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques technologiques approuvés
- 2 plans
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques technologiques approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAb3, UAc, UBa1, UBa3, UEa1, UEa2a, UEa3, UEa4, UEc, UEe1, UHa3a, UIa, UJ, UQa2, UQb, UVa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUAb3, 1AUBa1
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 57 zones |
| 28 septembre 2026 | 57 zones |
| 2 septembre 2026 | 57 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montoir-de-Bretagne
- 57 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 71,9 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 112,7 zones+ 56 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montoir-de-Bretagne
- 30 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 25,6 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Loire-Atlantique)(n = 199)
- 28,7 zones− 1 zone de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montoir-de-Bretagne ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 16 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 26 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montoir-de-Bretagne délimite-t-il ?
- 57 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 30, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 12, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 26 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels à Montoir-de-Bretagne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montoir-de-Bretagne ?
- 615 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 689 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montoir-de-Bretagne fait partie de la communauté d’agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), dans la Loire-Atlantique (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
44103- Code postal
44550- Intercommunalité
- CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE)
- Département
- Loire-Atlantique
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 26 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Montoir-de-Bretagne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/44-loire-atlantique/montoir-de-bretagne-44103. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 26 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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