Permis urbanismePLUi d’Agen : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Agen (Lot-et-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 30 avril 2026. Il délimite 98 zones, dont 67 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 mai 2026.
98 zones
- Zones urbaines (U)
- 67 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 26 zones
Lot-et-Garonne
45esur 205
- Mis à jour le 18 mai 2026
Mis à jour le 18 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi d’Agen s’applique dans sa version du 30 avril 2026.
- Il délimite 98 zones : 67 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 26 naturelles (N).
- Sur les 205 communes du Lot-et-Garonne dont nous publions le document, Agen occupe le rang 45 par le nombre de zones délimitées : 28 zones de plus que la médiane du département (70 zones).
- 685 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Agen depuis 2013, pour 2 508 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Agen
Le PLUi d’Agen délimite 98 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Agen est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI AGEN », dont la dernière procédure intégrée date du 30 avril 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI AGEN
- Version du
- 30 avril 2026
- Partition GPU
DU_200035459_A- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 685 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 2 508 logements.
- Autorisations délivrées
- 685
- Logements créés
- 2 508
- Surface de locaux créée
- 103 275 m²
- Permis de démolir
- 65
- 54132013
- 17142014
- 122152015
- 47162016
- 62172017
- 209182018
- 176192019
- 147202020
- 329212021
- 349222022
- 552232023
- 243242024
- 140252025
- 61262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 376 · Commencé 119 · Terminé 169 · Annulé 21
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 22 | 61 | 3 728 m² | 15 | 748 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 26 | 140 | 3 294 m² | 25 | 4 203 m² | 3 | 4 |
| 2024 | 24 | 243 | 7 975 m² | 30 | 10 707 m² | 3 | 7 |
| 2023 | 21 | 552 | 21 247 m² | 32 | 6 923 m² | 1 | 4 |
| 2022 | 31 | 349 | 16 299 m² | 35 | 18 233 m² | 4 | 5 |
| 2021 | 33 | 329 | 11 334 m² | 32 | 14 363 m² | 0 | 5 |
| 2020 | 32 | 147 | 2 394 m² | 14 | 2 312 m² | 1 | 9 |
| 2019 | 32 | 176 | 3 887 m² | 27 | 4 310 m² | 4 | 7 |
| 2018 | 24 | 209 | 11 004 m² | 26 | 9 643 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 20 | 62 | 4 332 m² | 25 | 17 382 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 18 | 47 | 4 144 m² | 23 | 2 342 m² | 1 | 4 |
| 2015 | 7 | 122 | 6 639 m² | 12 | 3 152 m² | 1 | 5 |
| 2014 | 7 | 17 | 434 m² | 16 | 3 176 m² | 0 | 5 |
| 2013 | 8 | 54 | 2 483 m² | 26 | 5 781 m² | 1 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 43 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2026 | PC 0470012600001 | DEPARTEMENT DU LOT ET GARONNE | — | — | Autorisé |
| 20 mai 2026 | DP 0470012600162 | DOLANIVI | 1 | — | Terminé |
| 30 avril 2026 | DP 0470012600124 | LA FONCIERE DES PINS | 5 | — | Autorisé |
| 13 avril 2026 | DP 0470012600105 | ENEDIS | 11 | — | Autorisé |
| 10 mars 2026 | PC 0470012600003 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE BORDEAUX | — | 117 m² | Autorisé |
| 23 février 2026 | PC 0470012500043 | AGEN DISTRIBUTION REPARATION ENTRETIEN AUTOMOBILES | — | — | Autorisé |
| 16 février 2026 | PC 0470012500044 | REGIE DE QUARTIER D AGEN | — | 564 m² | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 0470012500042 | L'IMPREVU | — | — | Autorisé |
Les 35 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 décembre 2025 | PC 0470012500036 | ARCHITECH CONCEPT | — | — | Terminé |
| 9 décembre 2025 | PD 0470012500005 | COMMUNE D AGEN | — | — | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0470012500022 | COMMUNE D AGEN | — | 39 m² | Commencé |
| 27 novembre 2025 | PC 0470012500025 | RECTORAT DE L'ACADEMIE DE BORDEAUX | — | 294 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 0470012500034 | SOCIETE FINANCIERE A.GONZALEZ | 1 | — | Autorisé |
| 28 août 2025 | PD 0470012500002 | VOIES NAVIGABLES DE FRANCE | — | — | Autorisé |
| 4 août 2025 | PC 0470012500014 | G B CONCEPT | 8 | — | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | DP 0470012500075 | IMMO 3 | 11 | — | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | PD 0470012500001 | IMMO 3 | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2025 | DP 0470012500217 | COMPTOIR COMMERCIAL DU LANGUEDOC | — | — | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PC 0470012500009 | TAJ47 | — | 97 m² | Autorisé |
| 28 mai 2025 | DP 0470012500134 | COMMUNE D AGEN | — | 19 m² | Autorisé |
| 14 mai 2025 | PC 04700124A0075 | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | — | 238 m² | Commencé |
| 6 mai 2025 | PC 0470012500001 | ECOLE NATIONALE D'ADMINISTRATION PENITENTIAIRE | — | 1 934 m² | Commencé |
| 8 avril 2025 | PC 04700124A0065 | COMMUNE D AGEN | — | 100 m² | Autorisé |
| 19 mars 2025 | PC 04700124A0076 | SARL RUE BERANGER | — | 125 m² | Autorisé |
| 3 mars 2025 | DP 0470012500026 | AGEN HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AGGLOMERATION D'AGEN | — | 16 m² | Autorisé |
| 18 février 2025 | PA 04700124A0006 | COMMUNE D AGEN | — | — | Autorisé |
| 18 février 2025 | PC 04700124A0055 | COMMUNE D AGEN | — | 51 m² | Autorisé |
| 21 janvier 2025 | DP 04700124A0526 | AGENOLI | — | 16 m² | Terminé |
| 17 janvier 2025 | PA 04700124A0005 | COMMUNE D AGEN | — | — | Commencé |
| 9 janvier 2025 | PA 04700124A0004 | COMMUNE D AGEN | — | — | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | PC 04700124A0041 | SAS CHAPEAU ROUGE INVESTISSEMENTS | 26 | — | Autorisé |
| 9 janvier 2025 | PC 04700124A0066 | CROSSFIT AGEN | — | — | Autorisé |
| 3 janvier 2025 | DP 04700124A0525 | ATELIER DES PROS ENERGIE RENOVATION | — | 16 m² | Autorisé |
| 16 décembre 2024 | PD 04700124A0008 | COMMUNE D AGEN | — | — | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | PD 04700124A0007 | SARL RUE BERANGER | — | — | Autorisé |
| 10 décembre 2024 | PC 04700124A0028 | NEXITY IR PROGRAMMES ESPRIT VILLAGE AQUITAINE | 71 | — | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | PA 04700124A0003 | AGGLOMERATION D'AGEN | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2024 | PC 04700124A0037 | MANUE 2 | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2024 | PC 04700124A0045 | ORGANIC | 62 | — | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PC 04700124A0036 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | 1 131 m² | Autorisé |
| 15 octobre 2024 | PC 04700124A0040 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2024 | DP 04700124A0381 | COMMUNE D AGEN | — | — | Autorisé |
| 3 septembre 2024 | PC 04700124A0014 | FEDER COMPAGNON METIERS BATIMENT | — | 114 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Agen
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Agen est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Lot-et-Garonne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Agen
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Agen pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Agen : Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 25 février 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Mouvement de Terrain.
4 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n°IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 24 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 4 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Agen
Agen compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 10 juin 2004 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 22 juin 2017.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 10 juin 2004
- Plan en vigueur du
- 22 juin 2017
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- 1AUB, 1AUC, 1AUD, 2AU, UA1, UA2, UAa, UB, UBa, UBb, UBc, UC, UC2, UD, UD2, UG, UG1, UG2, UGa, UGs, UL, ULa, UX, UXa, UXb
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 98 zones |
| 28 septembre 2026 | 98 zones |
| 2 septembre 2026 | 98 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Agen
- 98 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 77,9 zones− 20 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Lot-et-Garonne)(n = 205)
- 73,2 zones− 25 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Agen
- 67 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 38,9 zones− 28 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Lot-et-Garonne)(n = 205)
- 14,9 zones− 52 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Agen ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 30 avril 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 mai 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Agen délimite-t-il ?
- 98 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 67, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 5, naturelles (N) 26. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 mai 2026.
- Quels sont les risques naturels à Agen ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 24 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Agen ?
- 685 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 2 508 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Agen fait partie de l’Agglomération d'Agen, dans le Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
47001- Code postal
47000- Intercommunalité
- CA Agglomération d'Agen
- Département
- Lot-et-Garonne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 18 mai 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi d’Agen : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/47-lot-et-garonne/agen-47001. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 mai 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.