Permis urbanismePLU de Beaupréau-en-Mauges : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Beaupréau-en-Mauges (Maine-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 30 janvier 2025. Il délimite 333 zones, dont 112 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 février 2026.
333 zones
- Zones urbaines (U)
- 112 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 29 zones
- Zones agricoles (A)
- 80 zones
- Zones naturelles (N)
- 112 zones
Maine-et-Loire
12esur 167
- Mis à jour le 6 février 2026
Mis à jour le 6 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Beaupréau-en-Mauges s’applique dans sa version du 30 janvier 2025.
- Il délimite 333 zones : 112 urbaines (U), 29 à urbaniser (AU), 80 agricoles (A) et 112 naturelles (N).
- Sur les 167 communes du Maine-et-Loire dont nous publions le document, Beaupréau-en-Mauges occupe le rang 12 par le nombre de zones délimitées : 288 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 1 361 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Beaupréau-en-Mauges depuis 2013, pour 1 322 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Beaupréau-en-Mauges
Le PLU de Beaupréau-en-Mauges délimite 333 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Beaupréau-en-Mauges est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BEAUPREAU-EN-MAUGES », dont la dernière procédure intégrée date du 30 janvier 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BEAUPREAU-EN-MAUGES
- Version du
- 30 janvier 2025
- Partition GPU
DU_49023- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 361 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 322 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 361
- Logements créés
- 1 322
- Surface de locaux créée
- 303 735 m²
- Permis de démolir
- 25
- 35132013
- 19142014
- 47152015
- 81162016
- 86172017
- 101182018
- 139192019
- 143202020
- 191212021
- 131222022
- 75232023
- 185242024
- 64252025
- 25262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 266 · Commencé 309 · Terminé 736 · Annulé 50
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 25 | 25 | 2 159 m² | 30 | 14 812 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 49 | 64 | 4 661 m² | 50 | 45 134 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 45 | 185 | 11 469 m² | 40 | 6 706 m² | 2 | 1 |
| 2023 | 57 | 75 | 5 479 m² | 53 | 27 338 m² | 3 | 3 |
| 2022 | 95 | 131 | 12 505 m² | 49 | 29 933 m² | 3 | 2 |
| 2021 | 129 | 191 | 15 643 m² | 43 | 8 993 m² | 3 | 3 |
| 2020 | 106 | 143 | 11 321 m² | 34 | 38 384 m² | 3 | 0 |
| 2019 | 99 | 139 | 12 796 m² | 47 | 36 889 m² | 4 | 5 |
| 2018 | 76 | 101 | 9 262 m² | 29 | 15 898 m² | 3 | 3 |
| 2017 | 68 | 86 | 7 584 m² | 40 | 22 164 m² | 1 | 3 |
| 2016 | 53 | 81 | 7 411 m² | 24 | 8 683 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 19 | 47 | 4 809 m² | 19 | 27 430 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 16 | 19 | 1 983 m² | 14 | 4 780 m² | 1 | 0 |
| 2013 | 20 | 35 | 2 944 m² | 17 | 16 591 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 49 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juillet 2026 | DP 0490232600252 | COMMUNE DE BEAUPREAU-EN-MAUGES | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0490232600038 | DUPAS IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | DP 0490232600224 | LG BOIS ENVIRONNEMENT | — | 16 m² | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 0490232600024 | LA HALTE DU COEUR | — | 1 486 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0490232600029 | COMMUNE DE BEAUPREAU-EN-MAUGES | — | 321 m² | Autorisé |
| 6 mai 2026 | DP 0490232600179 | LG BOIS ENVIRONNEMENT | — | 14 m² | Autorisé |
| 26 mars 2026 | DP 0490232600086 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 6 mars 2026 | DP 0490232600051 | ENERDIGIT | — | 18 m² | Autorisé |
Les 41 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 février 2026 | PC 0490232500165 | MAUGES COMMUNAUTE | — | 353 m² | Autorisé |
| 4 février 2026 | PC 0490232500096 | TRANSPORTS BRANGEON | — | 178 m² | Autorisé |
| 28 janvier 2026 | PC 0490232500066 | ATELIER D'INSERTION DES MAUGES | — | 942 m² | Commencé |
| 14 janvier 2026 | PC 0490232500142 | SOCIETE CHOLETAISE DE FABRICATION | — | 717 m² | Autorisé |
| 29 décembre 2025 | PC 0490232500135 | ABACCA | — | 37 m² | Commencé |
| 22 décembre 2025 | PC 0490232500093 | SAS LANCELOT CONSTRUCTIONS | 1 | — | Commencé |
| 15 décembre 2025 | PC 0490232500073 | MFREO INSTITUT RURAL DES MAUGES | — | 90 m² | Autorisé |
| 30 novembre 2025 | DP 0490232500562 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 29 novembre 2025 | DP 0490232500559 | ENERDIGIT | — | 18 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | DP 0490232500540 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | PC 0490232500070 | REGION DES PAYS DE LA LOIRE | — | 132 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | DP 0490232500454 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 5 octobre 2025 | DP 0490232500451 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | PC 0490232500038 | SEVRE LOIRE HABITAT | 10 | — | Autorisé |
| 2 octobre 2025 | DP 0490232500450 | SARL COURTIN | — | 13 m² | Autorisé |
| 8 septembre 2025 | PC 0490232500047 | BEL PRATEL | — | 14 m² | Commencé |
| 26 août 2025 | DP 0490232500348 | COMMUNE DE BEAUPREAU-EN-MAUGES | — | 10 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | PC 0490232500034 | CENTRE SOCIAL EVRE ET MAUGES | — | 49 m² | Terminé |
| 4 juillet 2025 | DP 0490232500306 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2025 | DP 0490232500299 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 23 juin 2025 | PC 0490232500020 | SOURICE | 1 | — | Commencé |
| 16 mai 2025 | PC 04902324H0019 | ALTER CITES | — | 28 557 m² | Commencé |
| 13 mai 2025 | PC 04902324H0151 | H.C. LAVAGES DISTRIBUTION | — | 14 m² | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PC 04902324H0152 | PL IMMO | 3 | — | Commencé |
| 24 avril 2025 | PA 04902324H0005 | COMMUNE DE BEAUPREAU-EN-MAUGES | — | — | Autorisé |
| 18 avril 2025 | PC 0490232500019 | RETUREAU | — | — | Autorisé |
| 28 mars 2025 | DP 0490232500115 | NW JOULES | 1 | 18 m² | Terminé |
| 18 mars 2025 | DP 0490232500094 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 13 mars 2025 | PC 04902324H0156 | STATION M IMMO | — | 163 m² | Terminé |
| 27 février 2025 | PC 04902324H0120 | DEPARTEMENT DE MAINE ET LOIRE | 4 | 5 002 m² | Commencé |
| 27 décembre 2024 | PC 04902324H0075 | COMMUNE DE BEAUPREAU-EN-MAUGES | — | — | Terminé |
| 26 décembre 2024 | PC 04902324H0116 | SUTEAU PLATEFORME | — | 156 m² | Commencé |
| 17 décembre 2024 | PC 04902324H0113 | MALIMMO | — | 719 m² | Commencé |
| 26 novembre 2024 | PC 04902324H0049 | KAUFMAN ET BROAD NANTES | 45 | — | Autorisé |
| 13 novembre 2024 | PA 04902324H0003 | ALTER PUBLIC | — | — | Commencé |
| 31 octobre 2024 | PD 04902324H0003 | D.B. FINANCE | — | — | Autorisé |
| 11 octobre 2024 | DP 04902324H0533 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 20 septembre 2024 | PA 04902324H0001 | COMMUNE DE BEAUPREAU-EN-MAUGES | — | — | Autorisé |
| 10 septembre 2024 | PC 04902324H0080 | LA HENRIADE | — | 2 329 m² | Commencé |
| 10 septembre 2024 | DP 04902324H0385 | COMMUNE DE BEAUPREAU-EN-MAUGES | — | 9 m² | Autorisé |
| 4 septembre 2024 | PC 04902324H0044 | DUPAS IMMOBILIER | — | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Beaupréau-en-Mauges
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Beaupréau-en-Mauges est de 1,20 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Maine-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,20 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Beaupréau-en-Mauges
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Beaupréau-en-Mauges pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Beaupréau-en-Mauges : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 3 mai 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Grêle, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations et le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 23 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Beaupréau-en-Mauges
Beaupréau-en-Mauges compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 4 décembre 1989 ; son plan de gestion en vigueur : AVAP, du 17 mars 2014.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- AVAP
- Première protection créée le
- 4 décembre 1989
- Plan en vigueur du
- 17 mars 2014
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBv, UC, UE, UEa, UY, UYc
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUe, 1AUh, 1AUm, 1AUy, 2AUh, 2AUm
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 333 zones |
| 28 septembre 2026 | 333 zones |
| 2 septembre 2026 | 333 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Beaupréau-en-Mauges
- 333 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 149,7 zones− 183 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 83,8 zones− 249 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Beaupréau-en-Mauges
- 112 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43,2 zones− 69 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 21,2 zones− 91 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Beaupréau-en-Mauges ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 30 janvier 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Beaupréau-en-Mauges délimite-t-il ?
- 333 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 112, à urbaniser (AU) 29, agricoles (A) 80, naturelles (N) 112. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Beaupréau-en-Mauges ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 23 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Beaupréau-en-Mauges ?
- 1 361 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 322 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Beaupréau-en-Mauges fait partie de la communauté d’agglomération Mauges Communauté, dans le Maine-et-Loire (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
49023- Code postal
49110- Intercommunalité
- CA Mauges Communauté
- Département
- Maine-et-Loire
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 6 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Beaupréau-en-Mauges : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/49-maine-et-loire/beaupreau-en-mauges-49023. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.