Permis urbanismePLU de Mauges-sur-Loire : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Mauges-sur-Loire (Maine-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 22 janvier 2026. Il délimite 491 zones, dont 118 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 février 2026.
491 zones
- Zones urbaines (U)
- 118 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 27 zones
- Zones agricoles (A)
- 158 zones
- Zones naturelles (N)
- 188 zones
Maine-et-Loire
2esur 167
- Mis à jour le 11 février 2026
Mis à jour le 11 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Mauges-sur-Loire s’applique dans sa version du 22 janvier 2026.
- Il délimite 491 zones : 118 urbaines (U), 27 à urbaniser (AU), 158 agricoles (A) et 188 naturelles (N).
- Sur les 167 communes du Maine-et-Loire dont nous publions le document, Mauges-sur-Loire occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 446 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 1 019 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Mauges-sur-Loire depuis 2013, pour 1 093 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Mauges-sur-Loire
Le PLU de Mauges-sur-Loire délimite 491 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Mauges-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MAUGES-SUR-LOIRE », dont la dernière procédure intégrée date du 22 janvier 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MAUGES-SUR-LOIRE
- Version du
- 22 janvier 2026
- Partition GPU
DU_49244- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 019 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 093 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 019
- Logements créés
- 1 093
- Surface de locaux créée
- 135 371 m²
- Permis de démolir
- 21
- 11132013
- 16142014
- 15152015
- 48162016
- 96172017
- 40182018
- 68192019
- 58202020
- 138212021
- 79222022
- 120232023
- 106242024
- 231252025
- 67262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 248 · Commencé 221 · Terminé 514 · Annulé 36
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 41 | 67 | 3 040 m² | 25 | 3 403 m² | 7 | 2 |
| 2025 | 51 | 231 | 12 169 m² | 29 | 11 591 m² | 4 | 3 |
| 2024 | 36 | 106 | 7 923 m² | 39 | 9 927 m² | 10 | 2 |
| 2023 | 78 | 120 | 10 302 m² | 35 | 20 332 m² | 3 | 2 |
| 2022 | 63 | 79 | 7 866 m² | 39 | 14 877 m² | 9 | 0 |
| 2021 | 105 | 138 | 12 430 m² | 29 | 6 833 m² | 3 | 1 |
| 2020 | 47 | 58 | 5 044 m² | 20 | 6 970 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 47 | 68 | 4 706 m² | 24 | 15 482 m² | 4 | 2 |
| 2018 | 39 | 40 | 4 015 m² | 21 | 13 709 m² | 3 | 5 |
| 2017 | 55 | 96 | 8 801 m² | 27 | 5 689 m² | 3 | 1 |
| 2016 | 48 | 48 | 5 035 m² | 20 | 8 242 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 15 | 15 | 1 507 m² | 6 | 7 993 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 16 | 16 | 1 699 m² | 8 | 3 958 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 11 | 11 | 1 251 m² | 10 | 6 365 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 41 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PC 0492442600029 | SOCIETE D'APPROVISIONNEMENT EN VEHICULES AUTOMOBILES | — | 400 m² | Autorisé |
| 26 juin 2026 | PD 0492442600002 | COMMUNE DE MAUGES-SUR-LOIRE | — | — | Autorisé |
| 25 juin 2026 | PD 0492442600003 | COMMUNE DE MAUGES-SUR-LOIRE | — | — | Autorisé |
| 2 juin 2026 | PA 0492442600001 | COMMUNE DE MAUGES-SUR-LOIRE | — | — | Autorisé |
| 23 avril 2026 | PC 0492442600020 | WF TRANSACTION | 26 | — | Commencé |
| 21 avril 2026 | DP 0492442600166 | COMMUNE DE MAUGES-SUR-LOIRE | — | — | Terminé |
| 31 mars 2026 | PC 0492442500113 | CELIA | — | 158 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 0492442500123 | TRANS-VI | — | 1 573 m² | Autorisé |
Les 33 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 décembre 2025 | DP 0492442500535 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 6 décembre 2025 | DP 0492442500499 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 4 décembre 2025 | DP 0492442500505 | MBC IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 4 novembre 2025 | PC 0492442500096 | LA FERME EN VADROUILLE | — | 39 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | DP 0492442500438 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 29 octobre 2025 | DP 0492442500439 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 26 octobre 2025 | DP 0492442500436 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 25 octobre 2025 | DP 0492442500433 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PC 0492442500039 | COMMUNE DE MAUGES-SUR-LOIRE | — | 18 m² | Commencé |
| 9 octobre 2025 | PC 0492442500077 | MICMA | — | 663 m² | Autorisé |
| 15 septembre 2025 | PC 0492442500074 | SAIYAN GO | — | 159 m² | Terminé |
| 19 août 2025 | DP 0492442500349 | MBC IMMO | 1 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PC 04924424H0117 | LEMADATI | 1 | 73 m² | Autorisé |
| 9 juin 2025 | PC 0492442500020 | CUMA LA FLORENCHERE | — | 1 510 m² | Commencé |
| 3 juin 2025 | PC 04924424H0128 | MELDOMYS | 11 | 8 m² | Commencé |
| 22 mai 2025 | PC 04924424H0137 | SNC LE CLOS MELCHIOR | 46 | — | Commencé |
| 29 avril 2025 | PC 04924424H0127 | MELDOMYS | 14 | — | Commencé |
| 8 avril 2025 | PC 04924424H0097 | MAUGES - LA POMMERAYE | 69 | 636 m² | Commencé |
| 26 mars 2025 | DP 0492442500106 | ENEDIS | — | 8 m² | Terminé |
| 26 mars 2025 | DP 0492442500107 | ENEDIS | 1 | 9 m² | Terminé |
| 22 février 2025 | DP 0492442500035 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 18 février 2025 | PC 04924424H0093 | CREATEUR D'IMMOBILIER | 46 | — | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PA 04924424H0013 | AGENCE IMMOBILIERE | — | — | Autorisé |
| 12 décembre 2024 | PC 04924424H0074 | COMMUNE DE MAUGES-SUR-LOIRE | — | 39 m² | Terminé |
| 10 décembre 2024 | DP 04924424H0510 | OTC | — | 100 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2024 | PC 04924424H0082 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 8 | — | Commencé |
| 14 novembre 2024 | PA 04924424H0011 | CILAOS | — | — | Autorisé |
| 3 octobre 2024 | PC 04924424H0041 | OGEC COLLEGE PRIVE MIXTE | — | 50 m² | Commencé |
| 17 septembre 2024 | PC 04924424H0066 | MAUGES - LA POMMERAYE | 25 | — | Commencé |
| 17 septembre 2024 | PC 04924424H0075 | MAUGES - LA POMMERAYE | 7 | — | Commencé |
| 17 septembre 2024 | PC 04924424H0076 | MAUGES - LA POMMERAYE | 9 | — | Commencé |
| 5 septembre 2024 | DP 04924424H0378 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 2 septembre 2024 | DP 04924424H0337 | NW JOULES | — | 18 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Mauges-sur-Loire
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Mauges-sur-Loire est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Maine-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Mauges-sur-Loire
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Mauges-sur-Loire pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juin 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Mauges-sur-Loire : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 35 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 25 février 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête.
3 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 35 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 3 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Mauges-sur-Loire
Mauges-sur-Loire compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 7 février 1996 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 7 février 1996.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 7 février 1996
- Plan en vigueur du
- 7 février 1996
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAh, UB, UBh, UBy, UE, UEa, UEb, UEc, UT, UY, UYc1, UYc2, UYr
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUy, 2AUa, 2AUy
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 491 zones |
| 28 septembre 2026 | 491 zones |
| 2 septembre 2026 | 491 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Mauges-sur-Loire
- 491 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 155,5 zones− 335 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 83,8 zones− 407 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Mauges-sur-Loire
- 118 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 38,6 zones− 79 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 21,2 zones− 97 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Mauges-sur-Loire ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 22 janvier 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 février 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Mauges-sur-Loire délimite-t-il ?
- 491 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 118, à urbaniser (AU) 27, agricoles (A) 158, naturelles (N) 188. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 février 2026.
- Quels sont les risques naturels à Mauges-sur-Loire ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 35 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Mauges-sur-Loire ?
- 1 019 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 093 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Mauges-sur-Loire fait partie de la communauté d’agglomération Mauges Communauté, dans le Maine-et-Loire (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
49244- Code postal
49110- Intercommunalité
- CA Mauges Communauté
- Département
- Maine-et-Loire
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 11 février 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Mauges-sur-Loire : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/49-maine-et-loire/mauges-sur-loire-49244. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 février 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.