PLU d’Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU d’Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire délimite 55 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « INGRANDES-LE FRESNE SUR LOIRE », dont la dernière procédure intégrée date du 11 décembre 2023.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire d’Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 179 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 156 logements.

L’arrêté du 24 février 2026, publié au Journal officiel le 25 février 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 27 mars 2026.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 25 février 2026).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête.

2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 14 décembre 1999 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 14 décembre 1999.

Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.

Stéphane JEANNETEAU est maire d’Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire depuis le 21 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 27 membres, dont 6 adjoints au maire et 2 maires délégués.

La mairie se trouve 6 rue des Recroits, 49123 Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ; téléphone : 02 41 39 20 21.

Horaires d’ouverture : lundi au vendredi : 9 h à 12 h 30 ; samedi : 9 h à 12 h. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 22 novembre 2024) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire compte 3 071 habitants au recensement de 2023, contre 2 998 en 2012 (évolution : +2,4 %) et 2 520 en 1968 ; sur 25,66 km², la densité est de 120 habitants par km².

22,9 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 7,6 % 80 ans ou plus, et 19,6 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 90 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 78,4 % sont actifs et 70,3 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 10,4 % (144 chômeurs).

32,7 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 5,9 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 24 760 € par an et par unité de consommation, et 13,0 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (Filosofi 2023).

75 établissements y emploient des salariés, dont 44 dans le commerce, les transports et les services et 11 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 505 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 1 569 logements, 5,3 % sont des résidences secondaires et 10,5 % sont vacants ; 68,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres d’Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire compte 105 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 34,19 pour 1 000 habitants : 9 commerces (2,93 pour 1 000 habitants), 8 établissements de restauration, 16 équipements de santé ou d’action sociale et 4 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 0 hypermarché ou grand magasin, 1 supermarché ou magasin multi-commerce, 0 supérette ou épicerie, 2 boulangeries-pâtisseries et 0 boucherie-charcuterie.

Santé : 4 médecins généralistes libéraux (1,30 pour 1 000 habitants), 1 pharmacie (0,33 pour 1 000 habitants), 0 chirurgien-dentiste libéral, 5 infirmiers libéraux et 1 masseur-kinésithérapeute libéral.

Enseignement : 3 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 1 collège et 0 lycée.

Services : 1 bureau, relais ou agence de poste, 0 banque ou caisse d’épargne, 1 lieu France services et 1 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 95,2 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (1 743 locaux raccordables sur 1 830 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements d’Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, les 60 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (1 réseau de distribution) étaient tous conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques.

Microbiologie : les 59 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : les 60 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Nitrates : 14,4 mg/L en moyenne sur 48 mesures, 34 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 30 décembre 2025.

Qualité de l’eau d’Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (Maine-et-Loire) appartient à l’intercommunalité CC du Pays d'Ancenis ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 75 établissements y emploient des salariés, dont 11 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 24 760 € par an et le chômage déclaré de 10,4 % des actifs.

Société — 3 071 habitants (évolution depuis 2012 : +2,4 %) ; 22,9 % ont 65 ans ou plus et 19,6 % moins de 15 ans ; 68,7 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 95,2 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (1 743 locaux raccordables sur 1 830 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 6 risques majeurs (Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme.

Sources de la grille d’Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.