Permis urbanismePLU de Val d'Erdre-Auxence : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Val d'Erdre-Auxence (Maine-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 février 2024. Il délimite 99 zones, dont 39 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 avril 2024.
99 zones
- Zones urbaines (U)
- 39 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 18 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Maine-et-Loire
34esur 167
- Mis à jour le 24 avril 2024
Mis à jour le 24 avril 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Val d'Erdre-Auxence s’applique dans sa version du 29 février 2024.
- Il délimite 99 zones : 39 urbaines (U), 18 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 167 communes du Maine-et-Loire dont nous publions le document, Val d'Erdre-Auxence occupe le rang 34 par le nombre de zones délimitées : 54 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 364 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Val d'Erdre-Auxence depuis 2013, pour 280 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Val d'Erdre-Auxence
Le PLU de Val d'Erdre-Auxence délimite 99 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Val d'Erdre-Auxence est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « VAL D'ERDRE-AUXENCE », dont la dernière procédure intégrée date du 29 février 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- VAL D'ERDRE-AUXENCE
- Version du
- 29 février 2024
- Partition GPU
DU_49183- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 364 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 280 logements.
- Autorisations délivrées
- 364
- Logements créés
- 280
- Surface de locaux créée
- 47 584 m²
- Permis de démolir
- 9
- 29132013
- 16142014
- 13152015
- 39162016
- 19172017
- 17182018
- 27192019
- 25202020
- 19212021
- 28222022
- 1232023
- 30242024
- 8252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 68 · Commencé 72 · Terminé 209 · Annulé 15
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 9 | 471 m² | 11 | 4 529 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 9 | 8 | 649 m² | 11 | 2 994 m² | 2 | 6 |
| 2024 | 6 | 30 | 1 455 m² | 7 | 1 495 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 116 m² | 5 | 575 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 14 | 28 | 1 544 m² | 15 | 5 636 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 19 | 19 | 1 895 m² | 8 | 5 209 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 23 | 25 | 2 594 m² | 14 | 6 779 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 25 | 27 | 3 052 m² | 11 | 3 024 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 16 | 17 | 1 661 m² | 8 | 6 220 m² | 2 | 2 |
| 2017 | 18 | 19 | 2 002 m² | 9 | 4 356 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 31 | 39 | 3 950 m² | 2 | 595 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 13 | 13 | 1 419 m² | 5 | 375 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 17 | 16 | 2 059 m² | 10 | 2 217 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 26 | 29 | 2 849 m² | 10 | 3 580 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juillet 2026 | DP 0491832600064 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 11 mai 2026 | DP 0491832600043 | 7SAMEDIS IMMOBILIER | 1 | — | Terminé |
| 23 avril 2026 | PC 0491832600013 | GC LOC49 | — | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | PC 0491832600009 | COMMUNE DE VAL D'ERDRE-AUXENCE | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0491832600005 | COMMUNE DE VAL D'ERDRE-AUXENCE | — | 51 m² | Autorisé |
| 3 janvier 2026 | DP 0491832500126 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2025 | PC 0491832500026 | COMMUNE DE VAL D'ERDRE-AUXENCE | — | 49 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | DP 0491832500110 | ENEDIS | — | 10 m² | Autorisé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 octobre 2025 | PC 0491832500018 | AVIAGEN FRANCE | 1 | — | Autorisé |
| 19 septembre 2025 | PC 0491832500009 | COMMUNE DE VAL D'ERDRE-AUXENCE | — | 515 m² | Commencé |
| 16 septembre 2025 | PA 0491832500002 | VIABILIS AMENAGEMENT | — | — | Commencé |
| 22 août 2025 | PA 0491832500001 | FONCIER AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 20 juillet 2025 | DP 0491832500068 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 8 juillet 2025 | PD 0491832500004 | COMMUNE DE VAL D'ERDRE-AUXENCE | — | — | Terminé |
| 7 mars 2025 | PC 0491832500002 | AVIAGEN FRANCE | — | 1 757 m² | Autorisé |
| 4 février 2025 | PC 04918324N0027 | MAISONS DEMEURANCE | — | — | Autorisé |
| 25 novembre 2024 | PC 04918324N0020 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE DE LA COMMUNE DE VAL D'ERDRE-AUXENCE | — | 10 m² | Terminé |
| 13 octobre 2024 | DP 04918324N0103 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Val d'Erdre-Auxence
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Val d'Erdre-Auxence est de 2,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Maine-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 810 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 249 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 401 € |
| 40 m² | 803 € |
| 80 m² | 1 606 € |
| 120 m² | 2 810 € |
| 150 m² | 4 014 € |
| 200 m² | 6 021 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Val d'Erdre-Auxence
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Val d'Erdre-Auxence : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2005 (arrêté publié au Journal officiel le 22 février 2008).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Grêle, Sécheresse, Tempête.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2005
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBprcc, UE, UY, UYC
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 99 zones |
| 28 septembre 2026 | 99 zones |
| 2 septembre 2026 | 99 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Val d'Erdre-Auxence
- 99 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 95,8 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 83,8 zones− 15 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Val d'Erdre-Auxence
- 39 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 17 zones− 22 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 21,2 zones− 18 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Val d'Erdre-Auxence ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 février 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 avril 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Val d'Erdre-Auxence délimite-t-il ?
- 99 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 39, à urbaniser (AU) 18, agricoles (A) 15, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 avril 2024.
- Quels sont les risques naturels à Val d'Erdre-Auxence ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Val d'Erdre-Auxence ?
- 364 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 280 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Val d'Erdre-Auxence fait partie de la communauté de communes des Vallées du Haut-Anjou, dans le Maine-et-Loire (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
49183- Code postal
49370- Intercommunalité
- CC des Vallées du Haut-Anjou
- Département
- Maine-et-Loire
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 24 avril 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Val d'Erdre-Auxence : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/49-maine-et-loire/val-d-erdre-auxence-49183. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 avril 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.