Permis urbanismePLUi des Rairies : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Rairies (Maine-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 4 décembre 2025. Il délimite 45 zones, dont 7 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 décembre 2025.
45 zones
- Zones urbaines (U)
- 7 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 28 zones
Maine-et-Loire
81esur 167
- Mis à jour le 12 décembre 2025
Mis à jour le 12 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi des Rairies s’applique dans sa version du 4 décembre 2025.
- Il délimite 45 zones : 7 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 28 naturelles (N).
- Sur les 167 communes du Maine-et-Loire dont nous publions le document, Les Rairies occupe le rang 81 par le nombre de zones délimitées, au niveau de la médiane du département (45 zones).
- 70 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Rairies depuis 2013, pour 56 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Rairies
Le PLUi des Rairies délimite 45 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Rairies est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI ANJOU LOIR ET SARTHE », dont la dernière procédure intégrée date du 4 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI ANJOU LOIR ET SARTHE
- Version du
- 4 décembre 2025
- Partition GPU
DU_200068955- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 70 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 56 logements.
- Autorisations délivrées
- 70
- Logements créés
- 56
- Surface de locaux créée
- 3 251 m²
- Permis de démolir
- 8
- 1132013
- 2142014
- 3152015
- 4162016
- 7172017
- 6182018
- 3192019
- 3202020
- 4212021
- 7222022
- 6232023
- 2242024
- 5252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 22 · Commencé 22 · Terminé 24 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 273 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 4 | 5 | 422 m² | 5 | 218 m² | 0 | 2 |
| 2024 | 2 | 2 | 503 m² | 2 | 1 277 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 4 | 6 | 435 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 5 | 7 | 407 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 4 | 4 | 449 m² | 1 | 740 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 3 | 3 | 302 m² | 2 | 180 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 3 | 3 | 361 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 4 | 6 | 438 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 7 | 7 | 747 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 4 | 4 | 414 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 3 | 3 | 404 m² | 1 | 76 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 268 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 79 m² | 2 | 760 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 6 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 octobre 2025 | PC 0492572500008 | TERRES CUITES DES RAIRIES | — | 80 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | DP 0492572500024 | TERRES CUITES DES RAIRIES | — | 4 m² | Autorisé |
| 18 juillet 2025 | PD 0492572500001 | TERRES CUITES DES RAIRIES | — | — | Autorisé |
| 13 juin 2025 | DP 0492572500014 | ENEDIS | — | 1 m² | Autorisé |
| 13 février 2025 | PC 04925724A0010 | TERRES CUITES DES RAIRIES | — | 93 m² | Commencé |
| 17 septembre 2024 | PC 04925724A0006 | TERRES CUITES DES RAIRIES | — | 915 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Rairies
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Rairies est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part du Maine-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Rairies
L’arrêté du 24 février 2026, publié au Journal officiel le 25 février 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle aux Rairies pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 24 février 2026 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 27 mars 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs aux Rairies : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 25 février 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 25 février 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 27 mars 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène durant l'évènement est caractérisée au regard des cumuls de précipitations ou du débit des cours d'eau qui présentent une période de retour égale ou supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA2, UB2, UYb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUH
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 45 zones |
| 28 septembre 2026 | 45 zones |
| 2 septembre 2026 | 45 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Rairies
- 45 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 62,9 zones+ 18 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 83,8 zones+ 39 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Rairies
- 7 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 10,3 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 21,2 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Rairies ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 4 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Rairies délimite-t-il ?
- 45 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 7, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 8, naturelles (N) 28. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels aux Rairies ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Rairies ?
- 70 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 56 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Rairies fait partie de la communauté de communes Anjou Loir et Sarthe, dans le Maine-et-Loire (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
49257- Code postal
49430- Intercommunalité
- CC Anjou Loir et Sarthe
- Département
- Maine-et-Loire
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 12 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi des Rairies : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/49-maine-et-loire/les-rairies-49257. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.