Permis urbanismePLU de Tuffalun : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Tuffalun (Maine-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 juin 2025. Il délimite 56 zones, dont 14 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 juin 2025.
56 zones
- Zones urbaines (U)
- 14 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 18 zones
Maine-et-Loire
65esur 167
- Mis à jour le 27 juin 2025
Mis à jour le 27 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Tuffalun s’applique dans sa version du 18 juin 2025.
- Il délimite 56 zones : 14 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 18 naturelles (N).
- Sur les 167 communes du Maine-et-Loire dont nous publions le document, Tuffalun occupe le rang 65 par le nombre de zones délimitées : 11 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 122 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Tuffalun depuis 2013, pour 76 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Tuffalun
Le PLU de Tuffalun délimite 56 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Tuffalun est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « TUFFALUN », dont la dernière procédure intégrée date du 18 juin 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- TUFFALUN
- Version du
- 18 juin 2025
- Partition GPU
DU_49003- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 122 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 76 logements.
- Autorisations délivrées
- 122
- Logements créés
- 76
- Surface de locaux créée
- 11 326 m²
- Permis de démolir
- 4
- 2132013
- 0142014
- 1152015
- 10162016
- 9172017
- 8182018
- 6192019
- 6202020
- 7212021
- 11222022
- 2232023
- 1242024
- 3252025
- 10262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 25 · Commencé 36 · Terminé 56 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 10 | 852 m² | 2 | 1 902 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 3 | 3 | 123 m² | 2 | 182 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 1 | 1 | 129 m² | 6 | 571 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 33 m² | 2 | 8 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 11 | 11 | 982 m² | 7 | 1 720 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 7 | 7 | 651 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 6 | 6 | 536 m² | 3 | 888 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 6 | 6 | 534 m² | 0 | 0 m² | 0 | 3 |
| 2018 | 8 | 8 | 801 m² | 5 | 2 602 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 9 | 9 | 1 010 m² | 3 | 385 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 6 | 10 | 924 m² | 2 | 276 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 1 | 1 | 103 m² | 3 | 750 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 172 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 305 m² | 4 | 1 870 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 février 2025 | PC 0490032500002 | COMMUNE DE TUFFALUN | — | 177 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Tuffalun
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Tuffalun est de 1,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Maine-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
2 498 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 937 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 357 € |
| 40 m² | 714 € |
| 80 m² | 1 427 € |
| 120 m² | 2 498 € |
| 150 m² | 3 568 € |
| 200 m² | 5 352 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Tuffalun
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Tuffalun : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 17 juin 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 7 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Effondrement et/ou Affaisement, Grêle, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 17 juin 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UH, UY
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 1AUy, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 56 zones |
| 28 septembre 2026 | 56 zones |
| 2 septembre 2026 | 56 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Tuffalun
- 56 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 103,1 zones+ 47 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 83,8 zones+ 28 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Tuffalun
- 14 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 19,9 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 21,2 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Tuffalun ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 juin 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 juin 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Tuffalun délimite-t-il ?
- 56 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 14, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 19, naturelles (N) 18. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 juin 2025.
- Quels sont les risques naturels à Tuffalun ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Tuffalun ?
- 122 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 76 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Tuffalun fait partie de la communauté d’agglomération Saumur Val de Loire, dans le Maine-et-Loire (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
49003- Code postal
49700- Intercommunalité
- CA Saumur Val de Loire
- Département
- Maine-et-Loire
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 27 juin 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Tuffalun : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/49-maine-et-loire/tuffalun-49003. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 juin 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.