Permis urbanismePLU de Terranjou : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Terranjou (Maine-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 février 2026. Il délimite 172 zones, dont 23 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mars 2026.
172 zones
- Zones urbaines (U)
- 23 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 115 zones
- Zones naturelles (N)
- 27 zones
Maine-et-Loire
21esur 167
- Mis à jour le 20 mars 2026
Mis à jour le 20 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Terranjou s’applique dans sa version du 25 février 2026.
- Il délimite 172 zones : 23 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 115 agricoles (A) et 27 naturelles (N).
- Sur les 167 communes du Maine-et-Loire dont nous publions le document, Terranjou occupe le rang 21 par le nombre de zones délimitées : 127 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 242 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Terranjou depuis 2013, pour 147 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Terranjou
Le PLU de Terranjou délimite 172 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Terranjou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « TERRANJOU », dont la dernière procédure intégrée date du 25 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- TERRANJOU
- Version du
- 25 février 2026
- Partition GPU
DU_49086- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 242 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 147 logements.
- Autorisations délivrées
- 242
- Logements créés
- 147
- Surface de locaux créée
- 27 118 m²
- Permis de démolir
- 21
- 6132013
- 7142014
- 4152015
- 9162016
- 10172017
- 10182018
- 10192019
- 10202020
- 17212021
- 14222022
- 4232023
- 8242024
- 9252025
- 29262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 67 · Commencé 43 · Terminé 125 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 22 | 29 | 2 328 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 6 | 9 | 734 m² | 7 | 2 518 m² | 1 | 4 |
| 2024 | 4 | 8 | 594 m² | 5 | 2 125 m² | 4 | 5 |
| 2023 | 4 | 4 | 277 m² | 7 | 4 390 m² | 1 | 2 |
| 2022 | 14 | 14 | 1 496 m² | 10 | 3 275 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 17 | 17 | 2 002 m² | 6 | 1 352 m² | 2 | 1 |
| 2020 | 10 | 10 | 1 209 m² | 5 | 3 361 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 10 | 10 | 1 040 m² | 11 | 2 906 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 10 | 10 | 923 m² | 11 | 2 516 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 10 | 10 | 955 m² | 8 | 2 148 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 9 | 9 | 963 m² | 5 | 1 183 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 4 | 4 | 446 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2014 | 7 | 7 | 653 m² | 4 | 694 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 6 | 6 | 411 m² | 2 | 650 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 février 2026 | PC 0490862500038 | MELDOMYS | 8 | — | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 0490862500019 | JAXED | 2 | — | Autorisé |
| 2 décembre 2025 | PC 0490862500016 | R.LAC | — | 148 m² | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PC 0490862500017 | ENVIE 2E 49 | — | 276 m² | Autorisé |
| 9 septembre 2025 | PC 0490862500010 | MELDOMYS | 3 | — | Commencé |
| 20 mai 2025 | PC 0490862500003 | COMMUNE DE TERRANJOU | — | 269 m² | Autorisé |
| 3 mai 2025 | DP 0490862500049 | ENEDIS | — | 8 m² | Terminé |
| 4 février 2025 | PC 04908624A0021 | SNC LE FOREVER | — | 363 m² | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 janvier 2025 | PD 04908624A0007 | PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | — | — | Autorisé |
| 29 octobre 2024 | PA 04908624A0001 | CC LOIRE LAYON AUBANCE | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2024 | DP 04908624A0091 | EXPERTISE LOIRE AUBANCE | — | 14 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Terranjou
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Terranjou est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Maine-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Terranjou
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Terranjou pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juin 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Terranjou : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : au moins une commune limitrophe a subi un épisode anormal ou une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ua1, Ub, Ue, Uh, Ul, Uy
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 1AUy, 2AUh, 2AUy
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 172 zones |
| 28 septembre 2026 | 172 zones |
| 2 septembre 2026 | 172 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Terranjou
- 172 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 118,7 zones− 53 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 83,8 zones− 88 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Terranjou
- 23 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 26 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 21,2 zones− 2 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Terranjou ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Terranjou délimite-t-il ?
- 172 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 23, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 115, naturelles (N) 27. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Terranjou ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Terranjou ?
- 242 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 147 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Terranjou fait partie de la communauté de communes Loire Layon Aubance, dans le Maine-et-Loire (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
49086- Code postal
49380- Intercommunalité
- CC Loire Layon Aubance
- Département
- Maine-et-Loire
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 20 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Terranjou : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/49-maine-et-loire/terranjou-49086. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.