Permis urbanismePLU de Beaulieu-sur-Layon : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Beaulieu-sur-Layon (Maine-et-Loire) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 3 octobre 2022. Il délimite 42 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 25 novembre 2022.
42 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Maine-et-Loire
92esur 167
- Mis à jour le 25 novembre 2022
Mis à jour le 25 novembre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Beaulieu-sur-Layon s’applique dans sa version du 3 octobre 2022.
- Il délimite 42 zones : 10 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 167 communes du Maine-et-Loire dont nous publions le document, Beaulieu-sur-Layon occupe le rang 92 par le nombre de zones délimitées : 3 zones de moins que la médiane du département (45 zones).
- 94 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Beaulieu-sur-Layon depuis 2013, pour 28 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Beaulieu-sur-Layon
Le PLU de Beaulieu-sur-Layon délimite 42 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Beaulieu-sur-Layon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BEAULIEU-SUR-LAYON », dont la dernière procédure intégrée date du 3 octobre 2022.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BEAULIEU-SUR-LAYON
- Version du
- 3 octobre 2022
- Partition GPU
DU_49022- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 94 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 28 logements.
- Autorisations délivrées
- 94
- Logements créés
- 28
- Surface de locaux créée
- 54 011 m²
- Permis de démolir
- 14
- 2132013
- 4142014
- 3152015
- 0162016
- 2172017
- 2182018
- 4192019
- 2202020
- 0212021
- 0222022
- 2232023
- 3242024
- 1252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 43 · Commencé 17 · Terminé 29 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 3 | 266 m² | 2 | 454 m² | 2 | 1 |
| 2025 | 1 | 1 | 127 m² | 1 | 0 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 3 | 3 | 192 m² | 3 | 439 m² | 4 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 219 m² | 4 | 5 720 m² | 4 | 1 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 6 164 m² | 0 | 2 |
| 2021 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 804 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 2 | 2 | 120 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2019 | 4 | 4 | 324 m² | 3 | 24 959 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 2 | 2 | 179 m² | 7 | 12 685 m² | 1 | 1 |
| 2017 | 2 | 2 | 233 m² | 2 | 17 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 0 | 0 | 0 m² | 3 | 306 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 3 | 3 | 341 m² | 2 | 197 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 4 | 4 | 310 m² | 2 | 176 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 2 | 2 | 272 m² | 3 | 2 090 m² | 0 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 9 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 juillet 2026 | PA 0490222500004 | FONCIER AMENAGEMENT | — | — | Autorisé |
| 19 mars 2026 | DP 0490222600005 | COMMUNE DE BEAULIEU-SUR-LAYON | — | 4 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PA 0490222500003 | CC LOIRE LAYON AUBANCE | — | — | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | PD 0490222500003 | COMMUNE DE BEAULIEU-SUR-LAYON | — | — | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PC 0490222500007 | DEVONIEN | — | — | Annulé |
| 5 septembre 2025 | PA 0490222500002 | CC LOIRE LAYON AUBANCE | — | — | Autorisé |
| 8 avril 2025 | PA 04902224A0006 | FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF | — | — | Autorisé |
| 28 mars 2025 | PA 0490222500001 | CC LOIRE LAYON AUBANCE | — | — | Autorisé |
Les 1 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 septembre 2024 | DP 04902224A0030 | SI ENERGIES DE MAINE ET LOIRE | — | 15 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Beaulieu-sur-Layon
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Beaulieu-sur-Layon est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Maine-et-Loire est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Beaulieu-sur-Layon
Le dossier départemental des risques majeurs recense 9 risques majeurs à Beaulieu-sur-Layon : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 4 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UE, UV, UVa, UYa
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUc, 1AUd, 1AUya1, 1AUya2, 2AU, 2AUh, AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 42 zones |
| 28 septembre 2026 | 42 zones |
| 2 septembre 2026 | 42 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Beaulieu-sur-Layon
- 42 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 129 zones+ 87 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 83,8 zones+ 42 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Beaulieu-sur-Layon
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 24,8 zones+ 15 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Maine-et-Loire)(n = 167)
- 21,2 zones+ 11 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Beaulieu-sur-Layon ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 3 octobre 2022, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 25 novembre 2022). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Beaulieu-sur-Layon délimite-t-il ?
- 42 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 8, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 25 novembre 2022.
- Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sur-Layon ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 9 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 4 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Beaulieu-sur-Layon ?
- 94 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 28 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Beaulieu-sur-Layon fait partie de la communauté de communes Loire Layon Aubance, dans le Maine-et-Loire (région Pays de la Loire).
- Code INSEE
49022- Code postal
49750- Intercommunalité
- CC Loire Layon Aubance
- Département
- Maine-et-Loire
- Région
- Pays de la Loire
Mis à jour le 25 novembre 2022 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Beaulieu-sur-Layon : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/49-maine-et-loire/beaulieu-sur-layon-49022. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 25 novembre 2022. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.