Permis urbanismePLU du Rozel : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Rozel (Manche) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 23 novembre 2010. Il délimite 23 zones, dont 2 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 27 décembre 2023.
23 zones
- Zones urbaines (U)
- 2 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Manche
148esur 269
- Mis à jour le 27 décembre 2023
Mis à jour le 27 décembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Rozel s’applique dans sa version du 23 novembre 2010.
- Il délimite 23 zones : 2 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 269 communes de la Manche dont nous publions le document, Le Rozel occupe le rang 148 par le nombre de zones délimitées : 4 zones de moins que la médiane du département (27 zones).
- 32 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Rozel depuis 2013, pour 23 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Rozel
Le PLU du Rozel délimite 23 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Rozel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE ROZEL », dont la dernière procédure intégrée date du 23 novembre 2010.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE ROZEL
- Version du
- 23 novembre 2010
- Partition GPU
DU_50442- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 32 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 23 logements.
- Autorisations délivrées
- 32
- Logements créés
- 23
- Surface de locaux créée
- 2 331 m²
- Permis de démolir
- 2
- 5132013
- 2142014
- 1152015
- 2172017
- 2182018
- 1192019
- 4212021
- 3222022
- 1232023
- 2242024
- 0252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 13 · Commencé 9 · Terminé 9 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 427 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 2 | 2 | 319 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 1 | 1 | 37 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 2 | 3 | 289 m² | 1 | 45 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 4 | 4 | 323 m² | 1 | 728 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 144 m² | 1 | 184 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 2 | 2 | 242 m² | 1 | 61 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 2 | 2 | 266 m² | 1 | 886 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 1 | 1 | 163 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 301 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 5 | 5 | 433 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Rozel
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Rozel est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Manche est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Rozel
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs au Rozel : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Nucléaire, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 4 décembre 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 13 janvier 2011).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Nucléaire, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 4 décembre 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U, Ue
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 23 zones |
| 28 septembre 2026 | 23 zones |
| 2 septembre 2026 | 23 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Rozel
- 23 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 58 zones+ 35 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 44,4 zones+ 21 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Rozel
- 2 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 11,7 zones+ 10 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 9,7 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Rozel ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 23 novembre 2010, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 27 décembre 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Rozel délimite-t-il ?
- 23 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 2, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 5, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 27 décembre 2023.
- Quels sont les risques naturels au Rozel ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Nucléaire, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Rozel ?
- 32 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 23 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Rozel fait partie de la communauté d’agglomération du Cotentin, dans la Manche (région Normandie).
- Code INSEE
50442- Code postal
50340- Intercommunalité
- CA du Cotentin
- Département
- Manche
- Région
- Normandie
Mis à jour le 27 décembre 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Rozel : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/50-manche/le-rozel-50442. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 27 décembre 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.