Permis urbanismePLU des Pieux : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Pieux (Manche) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 10 décembre 2025. Il délimite 41 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 12 janvier 2026.
41 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 5 zones
- Zones naturelles (N)
- 23 zones
Manche
88esur 269
- Mis à jour le 12 janvier 2026
Mis à jour le 12 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU des Pieux s’applique dans sa version du 10 décembre 2025.
- Il délimite 41 zones : 10 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 5 agricoles (A) et 23 naturelles (N).
- Sur les 269 communes de la Manche dont nous publions le document, Les Pieux occupe le rang 88 par le nombre de zones délimitées : 14 zones de plus que la médiane du département (27 zones).
- 234 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Pieux depuis 2013, pour 257 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Pieux
Le PLU des Pieux délimite 41 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Pieux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LES PIEUX », dont la dernière procédure intégrée date du 10 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LES PIEUX
- Version du
- 10 décembre 2025
- Partition GPU
DU_50402- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 234 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 257 logements.
- Autorisations délivrées
- 234
- Logements créés
- 257
- Surface de locaux créée
- 35 418 m²
- Permis de démolir
- 3
- 74132013
- 13142014
- 9152015
- 6162016
- 13172017
- 11182018
- 12192019
- 27202020
- 38212021
- 22222022
- 8232023
- 14242024
- 3252025
- 7262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 58 · Commencé 73 · Terminé 96 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 7 | 556 m² | 4 | 860 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 3 | 3 | 341 m² | 9 | 3 315 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 5 | 14 | 1 118 m² | 2 | 97 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 8 | 8 | 817 m² | 3 | 494 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 17 | 22 | 1 927 m² | 1 | 7 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 36 | 38 | 3 746 m² | 2 | 2 454 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 27 | 27 | 3 281 m² | 2 | 782 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 11 | 12 | 1 066 m² | 4 | 1 493 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 11 | 11 | 1 119 m² | 5 | 227 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 13 | 13 | 1 553 m² | 9 | 4 326 m² | 1 | 1 |
| 2016 | 6 | 6 | 652 m² | 3 | 218 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 9 | 9 | 1 207 m² | 2 | 1 757 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 13 | 13 | 1 579 m² | 2 | 2 413 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 11 | 74 | 5 698 m² | 8 | 16 975 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er juin 2026 | PC 0504022500027 | MCDONALD'S FRANCE | — | 346 m² | Autorisé |
| 1er juin 2026 | PC 0504022600001 | DUBOST CHANDON | — | 499 m² | Autorisé |
| 19 mars 2026 | DP 0504022500063 | LH SERVICES | — | 15 m² | Autorisé |
| 8 octobre 2025 | PC 0504022500015 | COMMUNE DE LES PIEUX | — | 1 m² | Autorisé |
| 31 octobre 2024 | DP 0504022400042 | CA DU COTENTIN | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Pieux
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Pieux est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Manche est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 0,00 % à 3,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 434 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 491 € |
| 40 m² | 981 € |
| 80 m² | 1 962 € |
| 120 m² | 3 434 € |
| 150 m² | 4 906 € |
| 200 m² | 7 359 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Pieux
Le dossier départemental des risques majeurs recense 8 risques majeurs aux Pieux : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 4 décembre 2010 (arrêté publié au Journal officiel le 13 janvier 2011).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 4 décembre 2010
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBl, UBr, UE, UEc, UP
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUE, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 41 zones |
| 28 septembre 2026 | 41 zones |
| 2 septembre 2026 | 41 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Pieux
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 61,5 zones+ 21 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 44,4 zones+ 3 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Pieux
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 11)
- 10 zones
- moyenne département (Manche)(n = 269)
- 9,7 zones
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Pieux ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 10 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 12 janvier 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Pieux délimite-t-il ?
- 41 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 5, naturelles (N) 23. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 12 janvier 2026.
- Quels sont les risques naturels aux Pieux ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 8 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Pieux ?
- 234 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 257 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Pieux fait partie de la communauté d’agglomération du Cotentin, dans la Manche (région Normandie).
- Code INSEE
50402- Code postal
50340- Intercommunalité
- CA du Cotentin
- Département
- Manche
- Région
- Normandie
Mis à jour le 12 janvier 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU des Pieux : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/50-manche/les-pieux-50402. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 12 janvier 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.