Permis urbanismePLU de Maizières-lès-Metz : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Maizières-lès-Metz (Moselle) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 3 février 2023. Il délimite 78 zones, dont 41 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 mars 2023.
78 zones
- Zones urbaines (U)
- 41 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 15 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 19 zones
Moselle
26esur 322
- Mis à jour le 10 mars 2023
Mis à jour le 10 mars 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Maizières-lès-Metz s’applique dans sa version du 3 février 2023.
- Il délimite 78 zones : 41 urbaines (U), 15 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 19 naturelles (N).
- Sur les 322 communes de la Moselle dont nous publions le document, Maizières-lès-Metz occupe le rang 26 par le nombre de zones délimitées : 42 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 197 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Maizières-lès-Metz depuis 2013, pour 1 229 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Maizières-lès-Metz
Le PLU de Maizières-lès-Metz délimite 78 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Maizières-lès-Metz est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MAIZIERES-LES-METZ », dont la dernière procédure intégrée date du 3 février 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MAIZIERES-LES-METZ
- Version du
- 3 février 2023
- Partition GPU
DU_57433- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 197 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 229 logements.
- Autorisations délivrées
- 197
- Logements créés
- 1 229
- Surface de locaux créée
- 83 653 m²
- Permis de démolir
- 2
- 7132013
- 29142014
- 18152015
- 86162016
- 46172017
- 136182018
- 70192019
- 53202020
- 4212021
- 426222022
- 162232023
- 82242024
- 27252025
- 83262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 89 · Commencé 57 · Terminé 47 · Annulé 4
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 83 | 6 172 m² | 4 | 2 647 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 6 | 27 | 3 213 m² | 8 | 14 857 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 8 | 82 | 4 483 m² | 6 | 1 109 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 5 | 162 | 10 595 m² | 6 | 2 487 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 15 | 426 | 30 358 m² | 2 | 498 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 4 | 4 | 539 m² | 6 | 49 132 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 5 | 53 | 4 436 m² | 2 | 472 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 6 | 70 | 4 721 m² | 8 | 3 605 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 13 | 136 | 6 060 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 14 | 46 | 4 666 m² | 6 | 2 686 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 40 | 86 | 8 392 m² | 2 | 239 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 9 | 18 | 2 060 m² | 1 | 4 137 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 8 | 29 | 2 613 m² | 2 | 8 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 7 | 847 m² | 1 | 1 776 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 janvier 2026 | PC 0574332500017 | ARCELORMITTAL MAIZIERES RESEARCH | — | 1 583 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | PC 0574332500020 | BIG HABITAT | 8 | — | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | PC 0574332500012 | SNCF RESEAU | — | 25 m² | Autorisé |
| 3 décembre 2025 | DP 0574332500142 | PHARMACIE BERTRAND MICHAEL | — | 19 m² | Terminé |
| 17 novembre 2025 | PC 0574332500016 | COMMUNE DE MAIZIERES LES METZ | — | 2 905 m² | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 0574332500008 | EUROPEAN HOMES 219 | 14 | — | Autorisé |
| 14 novembre 2025 | PC 0574332500009 | EUROPEAN HOMES 219 | 9 | 19 m² | Autorisé |
| 28 octobre 2025 | PC 0574332500011 | IDEEL | — | 3 329 m² | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 avril 2025 | PC 05743324M0024 | EFECTIS FRANCE | — | 87 m² | Autorisé |
| 21 février 2025 | PC 05743324M0020 | OUILAB | — | — | Commencé |
| 2 septembre 2024 | PC 05743324M0011 | GAIA HABITAT DEVELOPPEMENT | 8 | 865 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Maizières-lès-Metz
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Maizières-lès-Metz est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Moselle est de 1,00 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
3 746 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 624 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 535 € |
| 40 m² | 1 070 € |
| 80 m² | 2 141 € |
| 120 m² | 3 746 € |
| 150 m² | 5 352 € |
| 200 m² | 8 028 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Maizières-lès-Metz
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Maizières-lès-Metz : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 30 janvier 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 15 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UBv, UC1, UC2, UC3, UC4, UC5, UC6, UD, UDv, UE, UL, UX, UXa, UXc, UXf
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUc, 1AUe, 1AUf, 1AUh, 1AUx, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 78 zones |
| 28 septembre 2026 | 78 zones |
| 2 septembre 2026 | 78 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Maizières-lès-Metz
- 78 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 35,7 zones− 42 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Moselle)(n = 322)
- 43,3 zones− 35 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Maizières-lès-Metz
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 13,2 zones− 28 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Moselle)(n = 322)
- 14,8 zones− 26 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Maizières-lès-Metz ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 3 février 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 mars 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Maizières-lès-Metz délimite-t-il ?
- 78 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 41, à urbaniser (AU) 15, agricoles (A) 3, naturelles (N) 19. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 mars 2023.
- Quels sont les risques naturels à Maizières-lès-Metz ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 15 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Maizières-lès-Metz ?
- 197 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 229 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Maizières-lès-Metz fait partie de la communauté de communes Rives de Moselle, dans la Moselle (région Grand Est).
- Code INSEE
57433- Code postal
57280- Intercommunalité
- CC Rives de Moselle
- Département
- Moselle
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 10 mars 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Maizières-lès-Metz : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/57-moselle/maizieres-les-metz-57433. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 mars 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.