Permis urbanismePLU du Boulou : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Boulou (Pyrénées-Orientales) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 18 décembre 2017. Il délimite 62 zones, dont 24 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 6 mars 2018.
62 zones
- Zones urbaines (U)
- 24 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 9 zones
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Pyrénées-Orientales
28esur 164
- Mis à jour le 6 mars 2018
Mis à jour le 6 mars 2018 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Boulou s’applique dans sa version du 18 décembre 2017.
- Il délimite 62 zones : 24 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 9 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 164 communes des Pyrénées-Orientales dont nous publions le document, Le Boulou occupe le rang 28 par le nombre de zones délimitées : 28 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 473 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Boulou depuis 2013, pour 660 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Boulou
Le PLU du Boulou délimite 62 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Boulou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE BOULOU », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2017.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE BOULOU
- Version du
- 18 décembre 2017
- Partition GPU
DU_66024- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 473 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 660 logements.
- Autorisations délivrées
- 473
- Logements créés
- 660
- Surface de locaux créée
- 49 300 m²
- Permis de démolir
- 9
- 1132013
- 105142014
- 59152015
- 44162016
- 18172017
- 37182018
- 48192019
- 74202020
- 90212021
- 69222022
- 28232023
- 8242024
- 36252025
- 43262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 166 · Commencé 156 · Terminé 118 · Annulé 33
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 43 | 3 264 m² | 9 | 7 816 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 6 | 36 | 3 965 m² | 12 | 7 283 m² | 1 | 1 |
| 2024 | 7 | 8 | 655 m² | 4 | 992 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 13 | 28 | 2 266 m² | 14 | 9 361 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 28 | 69 | 4 944 m² | 6 | 4 757 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 83 | 90 | 8 273 m² | 7 | 1 914 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 67 | 74 | 5 910 m² | 11 | 2 057 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 34 | 48 | 3 335 m² | 7 | 663 m² | 0 | 1 |
| 2018 | 21 | 37 | 1 927 m² | 4 | 566 m² | 2 | 1 |
| 2017 | 18 | 18 | 1 945 m² | 11 | 2 454 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 24 | 44 | 4 218 m² | 10 | 2 079 m² | 1 | 0 |
| 2015 | 16 | 59 | 4 862 m² | 7 | 7 361 m² | 1 | 2 |
| 2014 | 28 | 105 | 8 510 m² | 6 | 1 689 m² | 0 | 1 |
| 2013 | 1 | 1 | 165 m² | 7 | 308 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 mars 2026 | DP 0660242600029 | COMMUNE DE LE BOULOU | — | 18 m² | Terminé |
| 11 mars 2026 | PC 0660242500021 | BUL BROTHERS | 32 | — | Annulé |
| 2 mars 2026 | PC 0660242500022 | H L M PYRENEES ORIENTALES | 3 | — | Autorisé |
| 13 février 2026 | PA 0660242600001 | COMMUNE DE LE BOULOU | — | — | Terminé |
| 10 février 2026 | PC 0660242500025 | UGECAM OCCITANIE | — | 6 720 m² | Autorisé |
| 18 décembre 2025 | PC 0660242500018 | BUL BROTHERS | 31 | — | Autorisé |
| 17 novembre 2025 | PC 0660242500010 | SEQUOIA | — | 425 m² | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PA 0660242500001 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU VALLESPIR | — | — | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 septembre 2025 | PC 0660242500001 | SOCIETE NOUVELLE DES BOUCHONS TRESCASES | — | 68 m² | Terminé |
| 17 avril 2025 | DP 0660242500044 | UGECAM OCCITANIE | — | 14 m² | Autorisé |
| 27 mars 2025 | PC 06602424B0020 | VIIA CONNECT LE BOULOU | — | 117 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Boulou
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Boulou est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Pyrénées-Orientales est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Boulou
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle au Boulou pour « Inondations et coulées de boue », du 25 décembre 2025 au 27 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs au Boulou : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 31 décembre 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 18 octobre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Poids de la Neige, Sécheresse, Tempête.
3 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation, Séisme) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 11 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 31 décembre 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 3 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Séisme
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UBb, UC, UCa, UD, UE, UEa, UEb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 1AUc, 2AU, 3AU, 3AUa
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 62 zones |
| 28 septembre 2026 | 62 zones |
| 2 septembre 2026 | 62 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Boulou
- 62 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 34,6 zones− 27 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 42,1 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Boulou
- 24 zones
- moyenne communes voisines(n = 13)
- 11,5 zones− 12 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 16,5 zones− 7 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Boulou ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 18 décembre 2017, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 6 mars 2018). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Boulou délimite-t-il ?
- 62 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 24, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 9, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 6 mars 2018.
- Quels sont les risques naturels au Boulou ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 11 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Boulou ?
- 473 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 660 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Boulou fait partie de la communauté de communes du Vallespir, dans les Pyrénées-Orientales (région Occitanie).
- Code INSEE
66024- Code postal
66160- Intercommunalité
- CC du Vallespir
- Département
- Pyrénées-Orientales
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 6 mars 2018 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Boulou : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/66-pyrenees-orientales/le-boulou-66024. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 6 mars 2018. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.