Permis urbanismePLU de Montesquieu-des-Albères : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montesquieu-des-Albères (Pyrénées-Orientales) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 21 mars 2023. Il délimite 40 zones, dont 15 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 juillet 2023.
40 zones
- Zones urbaines (U)
- 15 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 9 zones
- Zones agricoles (A)
- 14 zones
- Zones naturelles (N)
- 2 zones
Pyrénées-Orientales
57esur 164
- Mis à jour le 31 juillet 2023
Mis à jour le 31 juillet 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montesquieu-des-Albères s’applique dans sa version du 21 mars 2023.
- Il délimite 40 zones : 15 urbaines (U), 9 à urbaniser (AU), 14 agricoles (A) et 2 naturelles (N).
- Sur les 164 communes des Pyrénées-Orientales dont nous publions le document, Montesquieu-des-Albères occupe le rang 57 par le nombre de zones délimitées : 6 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 219 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montesquieu-des-Albères depuis 2013, pour 200 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montesquieu-des-Albères
Le PLU de Montesquieu-des-Albères délimite 40 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montesquieu-des-Albères est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTESQUIEU-DES-ALBERES », dont la dernière procédure intégrée date du 21 mars 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTESQUIEU-DES-ALBERES
- Version du
- 21 mars 2023
- Partition GPU
DU_66115- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 219 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 200 logements.
- Autorisations délivrées
- 219
- Logements créés
- 200
- Surface de locaux créée
- 5 470 m²
- Permis de démolir
- 0
- 9132013
- 6142014
- 9152015
- 13162016
- 10172017
- 25182018
- 25192019
- 7202020
- 48212021
- 28222022
- 5232023
- 7242024
- 4252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 33 · Commencé 98 · Terminé 79 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 485 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 4 | 4 | 391 m² | 0 | 0 m² | 3 | 0 |
| 2024 | 6 | 7 | 1 037 m² | 1 | 494 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 5 | 5 | 496 m² | 1 | 1 500 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 26 | 28 | 2 899 m² | 1 | 109 m² | 3 | 0 |
| 2021 | 47 | 48 | 5 810 m² | 1 | 12 m² | 1 | 0 |
| 2020 | 7 | 7 | 587 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 24 | 25 | 2 576 m² | 6 | 1 417 m² | 3 | 0 |
| 2018 | 24 | 25 | 2 425 m² | 1 | 7 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 10 | 10 | 1 241 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 12 | 13 | 1 493 m² | 2 | 359 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 9 | 9 | 1 139 m² | 1 | 188 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 6 | 6 | 785 m² | 3 | 498 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 8 | 9 | 1 089 m² | 2 | 886 m² | 2 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 octobre 2025 | PA 06611525A0002 | SUD ROUSSILLON AMENAGEMENTS | — | — | Terminé |
| 2 octobre 2025 | PA 06611525A0003 | SUD ROUSSILLON AMENAGEMENTS | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montesquieu-des-Albères
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montesquieu-des-Albères est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Pyrénées-Orientales est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montesquieu-des-Albères
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Montesquieu-des-Albères : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 24 janvier 2009 (arrêté publié au Journal officiel le 29 janvier 2009).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Divers, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Séisme) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 10 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 24 janvier 2009
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Séisme
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UBb, UC, UE, UF
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUh, 2AUa1, 2AUa2, 2AUe, 2AUh
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 40 zones |
| 28 septembre 2026 | 40 zones |
| 2 septembre 2026 | 40 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montesquieu-des-Albères
- 40 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 65,1 zones+ 25 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 42,1 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montesquieu-des-Albères
- 15 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 27 zones+ 12 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 16,5 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montesquieu-des-Albères ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 21 mars 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 juillet 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montesquieu-des-Albères délimite-t-il ?
- 40 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 15, à urbaniser (AU) 9, agricoles (A) 14, naturelles (N) 2. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 juillet 2023.
- Quels sont les risques naturels à Montesquieu-des-Albères ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 10 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montesquieu-des-Albères ?
- 219 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 200 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montesquieu-des-Albères fait partie de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, dans les Pyrénées-Orientales (région Occitanie).
- Code INSEE
66115- Code postal
66740- Intercommunalité
- CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
- Département
- Pyrénées-Orientales
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 31 juillet 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montesquieu-des-Albères : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/66-pyrenees-orientales/montesquieu-des-alberes-66115. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 juillet 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.