Permis urbanismePLU de Sorède : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Sorède (Pyrénées-Orientales) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 14 octobre 2025. Il délimite 51 zones, dont 22 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 21 octobre 2025.
51 zones
- Zones urbaines (U)
- 22 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 11 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Pyrénées-Orientales
38esur 164
- Mis à jour le 21 octobre 2025
Mis à jour le 21 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Sorède s’applique dans sa version du 14 octobre 2025.
- Il délimite 51 zones : 22 urbaines (U), 11 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 164 communes des Pyrénées-Orientales dont nous publions le document, Sorède occupe le rang 38 par le nombre de zones délimitées : 17 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 431 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Sorède depuis 2013, pour 511 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Sorède
Le PLU de Sorède délimite 51 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Sorède est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SOREDE », dont la dernière procédure intégrée date du 14 octobre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SOREDE
- Version du
- 14 octobre 2025
- Partition GPU
DU_66196- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 431 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 511 logements.
- Autorisations délivrées
- 431
- Logements créés
- 511
- Surface de locaux créée
- 5 852 m²
- Permis de démolir
- 2
- 30132013
- 65142014
- 13152015
- 39162016
- 40172017
- 54182018
- 39192019
- 43202020
- 48212021
- 46222022
- 20232023
- 17242024
- 40252025
- 17262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 52 · Commencé 105 · Terminé 251 · Annulé 23
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 14 | 17 | 1 856 m² | 3 | 20 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 32 | 40 | 4 446 m² | 3 | 450 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 15 | 17 | 1 858 m² | 2 | 1 819 m² | 3 | 0 |
| 2023 | 19 | 20 | 2 041 m² | 1 | 44 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 32 | 46 | 4 336 m² | 5 | 551 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 41 | 48 | 5 038 m² | 0 | 0 m² | 2 | 0 |
| 2020 | 38 | 43 | 4 660 m² | 1 | 84 m² | 2 | 1 |
| 2019 | 32 | 39 | 4 448 m² | 1 | 7 m² | 2 | 1 |
| 2018 | 46 | 54 | 5 502 m² | 2 | 419 m² | 3 | 0 |
| 2017 | 29 | 40 | 5 087 m² | 5 | 640 m² | 3 | 0 |
| 2016 | 15 | 39 | 3 837 m² | 2 | 722 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 12 | 13 | 1 877 m² | 2 | 178 m² | 3 | 0 |
| 2014 | 37 | 65 | 7 192 m² | 2 | 670 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 25 | 30 | 3 253 m² | 3 | 248 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 7 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 février 2026 | DP 06619626A0013 | COMMUNE DE SOREDE | — | 10 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2026 | DP 06619625A0144 | COMMUNE DE SOREDE | — | 10 m² | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PC 06619625A0023 | PARRA CONSTRUCTION | 1 | — | Annulé |
| 16 juin 2025 | PC 06619625A0008 | CC DES ALBERES, DE LA COTE VERMEILLE ET DE L'ILLIBERIS | — | 330 m² | Commencé |
| 19 mars 2025 | PC 06619624A0056 | BUL BROTHERS | 8 | — | Autorisé |
| 19 février 2025 | PA 06619624A0002 | PRESTIGE HABITAT | — | — | Autorisé |
| 8 octobre 2024 | PC 06619624A0051 | ENTREPRISE REBUGET | 2 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Sorède
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Sorède est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2024 ; la part des Pyrénées-Orientales est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 7,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Sorède
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Sorède : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 21 janvier 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 13 mars 2020).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Poids de la Neige, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 13 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 janvier 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAa, UAb, UB, UBa, UBb, UC, UD, UE, UF
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUa, 1AUb, 2AU, 3AU, 4AU, 5AU, 6AU, 7AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 51 zones |
| 28 septembre 2026 | 51 zones |
| 2 septembre 2026 | 51 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Sorède
- 51 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 64,2 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 42,1 zones− 9 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Sorède
- 22 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 29,6 zones+ 8 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 16,5 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Sorède ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 14 octobre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 21 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Sorède délimite-t-il ?
- 51 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 22, à urbaniser (AU) 11, agricoles (A) 7, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 21 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Sorède ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 13 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Sorède ?
- 431 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 511 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Sorède fait partie de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, dans les Pyrénées-Orientales (région Occitanie).
- Code INSEE
66196- Code postal
66690- Intercommunalité
- CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
- Département
- Pyrénées-Orientales
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 21 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Sorède : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/66-pyrenees-orientales/sorede-66196. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 21 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.