Permis urbanismePLU de Saint-Cyprien : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 3 avril 2025. Il délimite 117 zones, dont 79 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 avril 2025.
117 zones
- Zones urbaines (U)
- 79 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 24 zones
Pyrénées-Orientales
4esur 164
- Mis à jour le 4 avril 2025
Mis à jour le 4 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Saint-Cyprien s’applique dans sa version du 3 avril 2025.
- Il délimite 117 zones : 79 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 24 naturelles (N).
- Sur les 164 communes des Pyrénées-Orientales dont nous publions le document, Saint-Cyprien occupe le rang 4 par le nombre de zones délimitées : 83 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 516 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Cyprien depuis 2013, pour 1 468 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Cyprien
Le PLU de Saint-Cyprien délimite 117 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Cyprien est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « SAINT-CYPRIEN », dont la dernière procédure intégrée date du 3 avril 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- SAINT-CYPRIEN
- Version du
- 3 avril 2025
- Partition GPU
DU_66171- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 516 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 468 logements.
- Autorisations délivrées
- 516
- Logements créés
- 1 468
- Surface de locaux créée
- 21 252 m²
- Permis de démolir
- 9
- 59132013
- 191142014
- 23152015
- 69162016
- 442172017
- 373182018
- 42192019
- 28202020
- 16212021
- 58222022
- 60232023
- 78242024
- 20252025
- 9262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 135 · Commencé 125 · Terminé 235 · Annulé 21
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | 9 | 1 127 m² | 7 | 439 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 10 | 20 | 1 589 m² | 3 | 1 071 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 30 | 78 | 6 246 m² | 10 | 2 284 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 48 | 60 | 6 213 m² | 12 | 1 314 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 56 | 58 | 5 670 m² | 8 | 1 170 m² | 1 | 2 |
| 2021 | 12 | 16 | 1 838 m² | 10 | 2 560 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 26 | 28 | 3 093 m² | 6 | 424 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 36 | 42 | 3 616 m² | 15 | 2 683 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 53 | 373 | 27 660 m² | 11 | 805 m² | 2 | 0 |
| 2017 | 38 | 442 | 30 719 m² | 12 | 3 371 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 24 | 69 | 5 060 m² | 7 | 634 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 19 | 23 | 2 969 m² | 7 | 1 811 m² | 2 | 0 |
| 2014 | 21 | 191 | 12 059 m² | 6 | 866 m² | 2 | 0 |
| 2013 | 8 | 59 | 2 770 m² | 5 | 1 820 m² | 1 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PC 0661712600022 | VIDI VICI | 1 | — | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | PC 0661712600012 | VIVRE LE 3EME AGE SOUS SOLEIL ROUSSILLON | — | 69 m² | Autorisé |
| 4 mai 2026 | PC 0661712500033 | ASS SAINT BERNARD | — | 330 m² | Commencé |
| 17 mars 2026 | PD 0661712600001 | COMMUNE DE SAINT-CYPRIEN | — | — | Autorisé |
| 11 mars 2026 | PC 0661712500027 | ASS SAINT BERNARD | — | 22 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2025 | PD 0661712500003 | COMMUNE DE SAINT-CYPRIEN | — | — | Autorisé |
| 5 juin 2025 | PD 0661712500002 | ELGAVI | — | — | Autorisé |
| 21 mars 2025 | PC 06617124S0050 | COMMUNAUTE DE COMMUNES SUD ROUSSILLON | — | 150 m² | Autorisé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2025 | PC 06617124S0051 | NUMAA PROMOTION | 9 | — | Commencé |
| 26 février 2025 | PC 06617124S0034 | ARISOY PROMOTION | 13 | 50 m² | Autorisé |
| 31 janvier 2025 | DP 0661712500017 | PIERRE BRUNE INVESTISSEMENTS P B I | 2 | — | Autorisé |
| 8 octobre 2024 | PC 06617124S0030 | GVM | — | 348 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Cyprien
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Cyprien est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Pyrénées-Orientales est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Cyprien
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Cyprien pour « Inondations par choc mécanique des vagues », du 25 décembre 2025 au 27 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-Cyprien : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 29 novembre 2014 (arrêté publié au Journal officiel le 11 décembre 2014).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Divers, Secousse Sismique, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations par choc mécanique des vagues
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène n'est pas caractérisée au regard de la situation météorologique, de l'amplitude de la houle et du niveau marin lors de l'évènement.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 19 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 29 novembre 2014
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UC, UCa, UCb, UCc, UCd, UCd1, UCd2, UCe, UCf, UCg, UCs, UD, UE, UEa, UF, UF1, UF2, UF3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUd, 1AUe, 1AUf, 2AU, 2AUb, 2AUc
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 117 zones |
| 28 septembre 2026 | 117 zones |
| 2 septembre 2026 | 117 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Cyprien
- 117 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 48,8 zones− 68 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 42,1 zones− 75 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Cyprien
- 79 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 20 zones− 59 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 16,5 zones− 62 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Cyprien ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 3 avril 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 avril 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Cyprien délimite-t-il ?
- 117 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 79, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 4, naturelles (N) 24. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 avril 2025.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Cyprien ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 19 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Cyprien ?
- 516 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 468 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Cyprien fait partie de la communauté de communes Sud-Roussillon, dans les Pyrénées-Orientales (région Occitanie).
- Code INSEE
66171- Code postal
66750- Intercommunalité
- CC Sud-Roussillon
- Département
- Pyrénées-Orientales
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 4 avril 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Saint-Cyprien : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/66-pyrenees-orientales/saint-cyprien-66171. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 avril 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.