Permis urbanismePLU d’Elne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Elne (Pyrénées-Orientales) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 4 mars 2026. Il délimite 69 zones, dont 37 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 mars 2026.
69 zones
- Zones urbaines (U)
- 37 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 15 zones
Pyrénées-Orientales
16esur 164
- Mis à jour le 30 mars 2026
Mis à jour le 30 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Elne s’applique dans sa version du 4 mars 2026.
- Il délimite 69 zones : 37 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 15 naturelles (N).
- Sur les 164 communes des Pyrénées-Orientales dont nous publions le document, Elne occupe le rang 16 par le nombre de zones délimitées : 35 zones de plus que la médiane du département (35 zones).
- 597 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Elne depuis 2013, pour 1 281 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Elne
Le PLU d’Elne délimite 69 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Elne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ELNE », dont la dernière procédure intégrée date du 4 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ELNE
- Version du
- 4 mars 2026
- Partition GPU
DU_66065- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 597 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 281 logements.
- Autorisations délivrées
- 597
- Logements créés
- 1 281
- Surface de locaux créée
- 106 201 m²
- Permis de démolir
- 2
- 196132013
- 14142014
- 111152015
- 121162016
- 209172017
- 21182018
- 58192019
- 20202020
- 95212021
- 51222022
- 58232023
- 189242024
- 101252025
- 37262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 182 · Commencé 167 · Terminé 225 · Annulé 23
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 20 | 37 | 2 390 m² | 5 | 478 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 71 | 101 | 8 422 m² | 13 | 43 689 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 47 | 189 | 12 190 m² | 10 | 9 623 m² | 1 | 1 |
| 2023 | 12 | 58 | 3 885 m² | 6 | 1 470 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 11 | 51 | 3 241 m² | 10 | 2 053 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 11 | 95 | 5 801 m² | 6 | 1 822 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 10 | 20 | 1 280 m² | 11 | 4 161 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 10 | 58 | 3 221 m² | 25 | 3 403 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 18 | 21 | 1 696 m² | 8 | 2 450 m² | 3 | 0 |
| 2017 | 47 | 209 | 12 819 m² | 6 | 643 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 99 | 121 | 10 383 m² | 8 | 1 056 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 86 | 111 | 10 189 m² | 14 | 10 976 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 10 | 14 | 753 m² | 15 | 2 403 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 16 | 196 | 12 445 m² | 12 | 21 974 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 18 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | PC 0660652600003 | COMMUNE D ELNE | — | — | Autorisé |
| 26 mars 2026 | PC 0660652500108 | HALIMI PROMOTION | 17 | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PA 0660652500002 | IMMO 64 | — | — | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | DP 0660652500240 | VACANCES ET LOISIRS DU ROUSSILLON | — | 40 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 0660652500086 | SARL SOLEIL BLEU | 1 | — | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 0660652500067 | MARCOU HABITAT, SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIF D'HABITATIONS A LOYER MODERE, SOCIETE A CAPITAL VARIABLE | — | 17 m² | Terminé |
| 2 juillet 2025 | DP 0660652500115 | LEOROX | — | — | Autorisé |
| 19 mai 2025 | PC 0660652500016 | CONCEPT WATER | — | 105 m² | Autorisé |
Les 10 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mai 2025 | DP 0660652500096 | SARL LAS CLOSES | — | 58 m² | Autorisé |
| 11 avril 2025 | PC 06606524A0102 | GREEN CITY IMMOBILIER | 26 | — | Autorisé |
| 11 avril 2025 | PC 06606524A0105 | IMMO 65 | 5 | — | Autorisé |
| 18 février 2025 | PC 06606524A0039 | ASSOCIATION DE LA FRATERNITE | — | 308 m² | Autorisé |
| 31 janvier 2025 | PC 06606524A0033 | SAVI | — | 22 498 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | PC 06606524A0072 | MY FONCIERE | 1 | — | Commencé |
| 24 décembre 2024 | PA 06606524A0002 | COTE SOLEIL | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2024 | PC 06606524A0070 | MY FONCIERE | 1 | — | Commencé |
| 27 novembre 2024 | PC 06606524A0071 | MY FONCIERE | 1 | — | Commencé |
| 29 octobre 2024 | PC 06606524A0036 | ELNEJACK | — | 120 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Elne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Elne est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Pyrénées-Orientales est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Elne
Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Elne : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 29 novembre 2014 (arrêté publié au Journal officiel le 11 décembre 2014).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Divers, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 29 novembre 2014
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable d’Elne
Elne compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 5 décembre 2005 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 5 décembre 2005.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 5 décembre 2005
- Plan en vigueur du
- 5 décembre 2005
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA2, UB, UB2, UC, UC2, UCa2, UCb, UCc2, UD1, UDa2, UDbx1, UDc1, UDx1, UE, UE1, UE2, UEa1, UEb1, UEc1, UEd, UEe
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AU2, 2AU2, 2AUa2, 2AUb2, 2AUc, 2AUc2, 3AU, 3AU2, 4AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 69 zones |
| 28 septembre 2026 | 69 zones |
| 2 septembre 2026 | 69 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Elne
- 69 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 62,6 zones− 6 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 42,1 zones− 27 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Elne
- 37 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 29,2 zones− 8 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Pyrénées-Orientales)(n = 164)
- 16,5 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Elne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 4 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Elne délimite-t-il ?
- 69 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 37, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 7, naturelles (N) 15. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Elne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 5 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Elne ?
- 597 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 281 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Elne fait partie de la communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris, dans les Pyrénées-Orientales (région Occitanie).
- Code INSEE
66065- Code postal
66200- Intercommunalité
- CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
- Département
- Pyrénées-Orientales
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 30 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Elne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/66-pyrenees-orientales/elne-66065. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.