Permis urbanismePLU de Bischoffsheim : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Bischoffsheim (Bas-Rhin) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 septembre 2025. Il délimite 43 zones, dont 18 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 22 septembre 2025.
43 zones
- Zones urbaines (U)
- 18 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Bas-Rhin
169esur 382
- Mis à jour le 22 septembre 2025
Mis à jour le 22 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Bischoffsheim s’applique dans sa version du 8 septembre 2025.
- Il délimite 43 zones : 18 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 382 communes du Bas-Rhin dont nous publions le document, Bischoffsheim occupe le rang 169 par le nombre de zones délimitées : 2 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 174 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Bischoffsheim depuis 2013, pour 232 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Bischoffsheim
Le PLU de Bischoffsheim délimite 43 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Bischoffsheim est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BISCHOFFSHEIM », dont la dernière procédure intégrée date du 8 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BISCHOFFSHEIM
- Version du
- 8 septembre 2025
- Partition GPU
DU_67045- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 174 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 232 logements.
- Autorisations délivrées
- 174
- Logements créés
- 232
- Surface de locaux créée
- 30 486 m²
- Permis de démolir
- 19
- 10132013
- 8142014
- 10152015
- 16162016
- 33172017
- 12182018
- 9192019
- 9202020
- 58212021
- 33222022
- 24232023
- 3242024
- 3252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 76 · Commencé 51 · Terminé 34 · Annulé 13
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 847 m² | 6 | 2 580 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 2 | 3 | 326 m² | 7 | 1 564 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 3 | 3 | 297 m² | 4 | 7 477 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 9 | 24 | 2 022 m² | 2 | 1 194 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 13 | 33 | 3 165 m² | 1 | 1 345 m² | 0 | 1 |
| 2021 | 14 | 58 | 5 121 m² | 3 | 1 473 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 6 | 9 | 1 172 m² | 2 | 1 409 m² | 1 | 4 |
| 2019 | 8 | 9 | 1 054 m² | 1 | 88 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 10 | 12 | 1 719 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 9 | 33 | 2 530 m² | 4 | 4 203 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 4 | 16 | 1 251 m² | 5 | 1 815 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 9 | 10 | 1 597 m² | 3 | 274 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 6 | 8 | 870 m² | 3 | 2 265 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 9 | 10 | 1 797 m² | 3 | 4 799 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 12 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | DP 06704526R0043 | AEGIS CAPITAL | — | 16 m² | Autorisé |
| 16 juin 2026 | PC 06704526R0002 | LES ACACIAS | — | 958 m² | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 06704525R0013 | COMMUNE DE BISCHOFFSHEIM | — | 79 m² | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PC 06704525R0009 | LES ACACIAS | — | 1 527 m² | Commencé |
| 1er décembre 2025 | PC 06704525R0007 | LES ACACIAS | — | 1 030 m² | Commencé |
| 22 octobre 2025 | PA 06704525R0001 | LES ACACIAS | — | — | Autorisé |
| 26 septembre 2025 | PC 06704523R0017 | GDSOL 79 | — | 171 m² | Autorisé |
| 23 septembre 2025 | PC 06704525R0006 | TRANSPORTS LINCK J.R.SARL | — | 271 m² | Autorisé |
Les 4 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juillet 2025 | PC 06704525R0001 | COMMUNE DE STRASBOURG | — | 65 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2025 | DP 06704525R0042 | COMMUNE DE BISCHOFFSHEIM | — | 16 m² | Terminé |
| 20 février 2025 | PD 06704524R0001 | NATILLON | — | — | Autorisé |
| 13 septembre 2024 | PC 06704524R0001 | LES ACACIAS | — | 4 034 m² | Annulé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Bischoffsheim
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Bischoffsheim est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 308 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 615 € |
| 40 m² | 1 231 € |
| 80 m² | 2 462 € |
| 120 m² | 4 308 € |
| 150 m² | 6 155 € |
| 200 m² | 9 232 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Bischoffsheim
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Bischoffsheim : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UBa, UBb, UEa, UEc1, UEc2, UEs, UF, UX1, UX2, UX3
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAU1, IAU2, IAU3, IIAU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 43 zones |
| 28 septembre 2026 | 43 zones |
| 2 septembre 2026 | 43 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Bischoffsheim
- 43 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,4 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 52 zones+ 9 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Bischoffsheim
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,7 zones− 1 zone de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 22,7 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Bischoffsheim ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 22 septembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Bischoffsheim délimite-t-il ?
- 43 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 18, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 11, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 22 septembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Bischoffsheim ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Bischoffsheim ?
- 174 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 232 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Bischoffsheim fait partie de la communauté de communes des Portes de Rosheim, dans le Bas-Rhin (région Grand Est).
- Code INSEE
67045- Code postal
67870- Intercommunalité
- CC des Portes de Rosheim
- Département
- Bas-Rhin
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 22 septembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Bischoffsheim : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/67-bas-rhin/bischoffsheim-67045. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 22 septembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.