PLU de Niedernai : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU de Niedernai délimite 48 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Niedernai est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « NIEDERNAI », dont la dernière procédure intégrée date du 27 septembre 2023.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Niedernai, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 102 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 96 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Niedernai est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 5 risques majeurs à Niedernai : Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.

Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.

Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Valérie RUSCHER est maire de Niedernai depuis le 22 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 15 membres, dont 3 adjoints au maire.

La mairie se trouve 236 rue Principale, 67210 Niedernai ; téléphone : 03 88 95 57 47.

Horaires d’ouverture : lundi : 13 h à 17 h ; mardi : 8 h 30 à 12 h ; mercredi : 8 h 30 à 12 h 30 ; jeudi : 8 h 30 à 12 h ; vendredi : 8 h 30 à 15 h. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 6 août 2025) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Niedernai compte 1 225 habitants au recensement de 2023, contre 1 207 en 2012 (évolution : +1,5 %) et 690 en 1968 ; sur 11,33 km², la densité est de 108 habitants par km².

20,1 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 3,7 % 80 ans ou plus, et 15,9 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 94 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 79,0 % sont actifs et 75,9 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 3,9 % (24 chômeurs).

31,9 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 4,9 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 30 110 € par an et par unité de consommation (Filosofi 2023).

25 établissements y emploient des salariés, dont 10 dans le commerce, les transports et les services et 2 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 83 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 577 logements, 1,6 % sont des résidences secondaires et 8,7 % sont vacants ; 75,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Niedernai : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Niedernai compte 32 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 26,12 pour 1 000 habitants : 1 commerce (0,82 pour 1 000 habitants), 1 établissement de restauration, 10 équipements de santé ou d’action sociale et 5 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 0 hypermarché ou grand magasin, 0 supermarché ou magasin multi-commerce, 0 supérette ou épicerie, 1 boulangerie-pâtisserie et 0 boucherie-charcuterie.

Santé : 3 médecins généralistes libéraux (2,45 pour 1 000 habitants), 0 pharmacie (0,00 pour 1 000 habitants), 1 chirurgien-dentiste libéral, 1 infirmier libéral et 2 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

Enseignement : 3 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 1 collège et 1 lycée.

Services : aucun bureau, relais ou agence de poste, aucune banque, aucun lieu France services ni aucune gare de voyageurs n’y est recensé au 1er janvier 2025.

Fibre : au 30 juin 2026, 81,6 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (655 locaux raccordables sur 802 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Niedernai : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, les 39 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Niedernai (1 réseau de distribution) étaient tous conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques.

Microbiologie : les 39 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : les 39 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Nitrates : 30,6 mg/L en moyenne sur 21 mesures, 41 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 1er décembre 2025.

Qualité de l’eau de Niedernai : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Niedernai (Bas-Rhin) appartient à l’intercommunalité CC du Pays de Sainte-Odile ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 25 établissements y emploient des salariés, dont 2 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 30 110 € par an et le chômage déclaré de 3,9 % des actifs.

Société — 1 225 habitants (évolution depuis 2012 : +1,5 %) ; 20,1 % ont 65 ans ou plus et 15,9 % moins de 15 ans ; 75,7 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 81,6 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (655 locaux raccordables sur 802 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 5 risques majeurs (Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme ; taxe d’aménagement communale : 5,00 %.

Sources de la grille de Niedernai : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.