Permis urbanismePLUi de Gambsheim : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gambsheim (Bas-Rhin) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 29 septembre 2025. Il délimite 51 zones, dont 22 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2025.
51 zones
- Zones urbaines (U)
- 22 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 11 zones
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Bas-Rhin
128esur 382
- Mis à jour le 10 octobre 2025
Mis à jour le 10 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Gambsheim s’applique dans sa version du 29 septembre 2025.
- Il délimite 51 zones : 22 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 11 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 382 communes du Bas-Rhin dont nous publions le document, Gambsheim occupe le rang 128 par le nombre de zones délimitées : 10 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 382 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gambsheim depuis 2013, pour 744 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gambsheim
Le PLUi de Gambsheim délimite 51 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gambsheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS RHENAN », dont la dernière procédure intégrée date du 29 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS RHENAN
- Version du
- 29 septembre 2025
- Partition GPU
DU_200041325- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 382 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 744 logements.
- Autorisations délivrées
- 382
- Logements créés
- 744
- Surface de locaux créée
- 17 250 m²
- Permis de démolir
- 62
- 34132013
- 83142014
- 20152015
- 43162016
- 102172017
- 99182018
- 10192019
- 61202020
- 48212021
- 27222022
- 32232023
- 15242024
- 21252025
- 149262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 133 · Commencé 116 · Terminé 119 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 149 | 10 276 m² | 6 | 1 759 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 8 | 21 | 1 647 m² | 4 | 673 m² | 1 | 8 |
| 2024 | 7 | 15 | 968 m² | 7 | 1 148 m² | 2 | 9 |
| 2023 | 7 | 32 | 2 297 m² | 5 | 160 m² | 0 | 4 |
| 2022 | 15 | 27 | 2 944 m² | 9 | 2 446 m² | 0 | 7 |
| 2021 | 23 | 48 | 4 763 m² | 6 | 2 747 m² | 0 | 5 |
| 2020 | 16 | 61 | 5 399 m² | 6 | 4 477 m² | 0 | 7 |
| 2019 | 10 | 10 | 1 367 m² | 0 | 0 m² | 2 | 5 |
| 2018 | 48 | 99 | 10 252 m² | 3 | 267 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 28 | 102 | 8 223 m² | 5 | 336 m² | 1 | 2 |
| 2016 | 30 | 43 | 5 660 m² | 5 | 1 473 m² | 0 | 6 |
| 2015 | 19 | 20 | 2 987 m² | 2 | 812 m² | 1 | 3 |
| 2014 | 24 | 83 | 7 806 m² | 2 | 495 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 14 | 34 | 3 762 m² | 1 | 457 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | PC 06715126R0005 | ALSACE HABITAT | 40 | 152 m² | Autorisé |
| 14 avril 2026 | PC 06715125R0018 | PIERRES & TERRITOIRES DE FRANCE | 32 | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | DP 06715126R0002 | STRASBOURG ELECTRICITE RESEAUX | — | 13 m² | Autorisé |
| 10 février 2026 | PC 06715125R0013 | ALSACE HABITAT | 30 | — | Autorisé |
| 13 janvier 2026 | PC 06715125R0009 | NORMA SARL | — | 1 498 m² | Autorisé |
| 9 novembre 2025 | DP 06715125R0083 | STRASBOURG ELECTRICITE RESEAUX | — | 8 m² | Autorisé |
| 30 juin 2025 | PD 06715125R0005 | LIENHARDT HABITAT FILS | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2025 | DP 06715125R0057 | LIENHARDT HABITAT FILS | 3 | — | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2025 | DP 06715125R0023 | STRASBOURG ELECTRICITE RESEAUX | — | 8 m² | Autorisé |
| 17 mars 2025 | PC 06715124R0026 | MARGUERITE | — | 625 m² | Autorisé |
| 10 février 2025 | PA 06715124R0001 | HTC INVEST | — | — | Commencé |
| 6 décembre 2024 | PC 06715124R0022 | TOTEM FRANCE | — | 19 m² | Terminé |
| 28 novembre 2024 | DP 06715124R0097 | STRASBOURG ELECTRICITE RESEAUX | — | 10 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gambsheim
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gambsheim est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 308 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 615 € |
| 40 m² | 1 231 € |
| 80 m² | 2 462 € |
| 120 m² | 4 308 € |
| 150 m² | 6 155 € |
| 200 m² | 9 232 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gambsheim
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Gambsheim : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 16 mai 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 27 septembre 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 16 mai 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA3.1t, UA3t, UC7t, UD1, UE, UEc, UJ, UXa, UXc, UXm, UXp.t
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAU1t
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 51 zones |
| 28 septembre 2026 | 51 zones |
| 2 septembre 2026 | 51 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gambsheim
- 51 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43,8 zones− 7 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 52 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gambsheim
- 22 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,2 zones− 6 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 22,7 zones+ 1 zone de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gambsheim ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 29 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 octobre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gambsheim délimite-t-il ?
- 51 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 22, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 11, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 octobre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Gambsheim ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gambsheim ?
- 382 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 744 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gambsheim fait partie de la communauté de communes du Pays Rhénan, dans le Bas-Rhin (région Grand Est).
- Code INSEE
67151- Code postal
67760- Intercommunalité
- CC du Pays Rhénan
- Département
- Bas-Rhin
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 10 octobre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Gambsheim : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/67-bas-rhin/gambsheim-67151. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 octobre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.