Permis urbanismePLU de Gerstheim : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gerstheim (Bas-Rhin) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 septembre 2017. Il délimite 45 zones, dont 18 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 10 août 2023.
45 zones
- Zones urbaines (U)
- 18 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 10 zones
- Zones agricoles (A)
- 4 zones
- Zones naturelles (N)
- 13 zones
Bas-Rhin
154esur 382
- Mis à jour le 10 août 2023
Mis à jour le 10 août 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Gerstheim s’applique dans sa version du 11 septembre 2017.
- Il délimite 45 zones : 18 urbaines (U), 10 à urbaniser (AU), 4 agricoles (A) et 13 naturelles (N).
- Sur les 382 communes du Bas-Rhin dont nous publions le document, Gerstheim occupe le rang 154 par le nombre de zones délimitées : 4 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 173 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gerstheim depuis 2013, pour 206 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gerstheim
Le PLU de Gerstheim délimite 45 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gerstheim est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GERSTHEIM », dont la dernière procédure intégrée date du 11 septembre 2017.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GERSTHEIM
- Version du
- 11 septembre 2017
- Partition GPU
DU_67154- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 173 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 206 logements.
- Autorisations délivrées
- 173
- Logements créés
- 206
- Surface de locaux créée
- 11 264 m²
- Permis de démolir
- 36
- 34132013
- 8142014
- 6152015
- 19162016
- 18172017
- 39182018
- 13192019
- 6202020
- 24212021
- 4222022
- 24232023
- 5242024
- 2252025
- 4262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 66 · Commencé 43 · Terminé 59 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 4 | 289 m² | 0 | 0 m² | 0 | 3 |
| 2025 | 2 | 2 | 40 m² | 2 | 1 118 m² | 0 | 4 |
| 2024 | 5 | 5 | 739 m² | 1 | 269 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 4 | 24 | 173 m² | 4 | 1 227 m² | 0 | 6 |
| 2022 | 3 | 4 | 360 m² | 7 | 2 487 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 10 | 24 | 2 536 m² | 1 | 116 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 6 | 6 | 619 m² | 1 | 169 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 6 | 13 | 1 108 m² | 4 | 1 388 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 10 | 39 | 2 294 m² | 4 | 901 m² | 0 | 9 |
| 2017 | 17 | 18 | 2 627 m² | 2 | 1 008 m² | 0 | 2 |
| 2016 | 17 | 19 | 2 426 m² | 1 | 7 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 6 | 6 | 814 m² | 4 | 793 m² | 2 | 1 |
| 2014 | 7 | 8 | 998 m² | 1 | 1 035 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 6 | 34 | 2 964 m² | 2 | 746 m² | 0 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 5 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 mars 2026 | PD 06715426R0001 | COMMUNE DE GERSTHEIM | — | — | Autorisé |
| 5 novembre 2025 | PC 06715425R0005 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 965 m² | Autorisé |
| 11 août 2025 | PC 06715425R0002 | CAMP AU CLAIR RUISSEAU | — | 153 m² | Commencé |
| 11 mars 2025 | PD 06715425R0002 | VIVIALYS MAISONS INDIVIDUELLES | — | — | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PC 06715424R0011 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 269 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gerstheim
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gerstheim est de 4,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 4,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 684 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 2 498 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 526 € |
| 40 m² | 1 053 € |
| 80 m² | 2 105 € |
| 120 m² | 3 684 € |
| 150 m² | 5 263 € |
| 200 m² | 7 894 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gerstheim
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Gerstheim : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 30 juillet 2014 (arrêté publié au Journal officiel le 7 novembre 2014).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 30 juillet 2014
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UBa, UBb, UBc, UBd, UCa, UCa1, UCb, UE, UX
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAU1a, IAU1b, IAU1c, IAUXa, IAUXb, IAUd, IIAU1, IIAU1a, IIAUX
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 45 zones |
| 28 septembre 2026 | 45 zones |
| 2 septembre 2026 | 45 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gerstheim
- 45 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 33,9 zones− 11 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 52 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gerstheim
- 18 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,1 zones− 5 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 22,7 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gerstheim ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 septembre 2017, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 10 août 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gerstheim délimite-t-il ?
- 45 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 18, à urbaniser (AU) 10, agricoles (A) 4, naturelles (N) 13. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 10 août 2023.
- Quels sont les risques naturels à Gerstheim ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gerstheim ?
- 173 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 206 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gerstheim fait partie de la communauté de communes du Canton d'Erstein, dans le Bas-Rhin (région Grand Est).
- Code INSEE
67154- Code postal
67150- Intercommunalité
- CC du Canton d'Erstein
- Département
- Bas-Rhin
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 10 août 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Gerstheim : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/67-bas-rhin/gerstheim-67154. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 10 août 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.