Permis urbanismePLU d’Hipsheim : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Hipsheim (Bas-Rhin) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 février 2026. Il délimite 17 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mars 2026.
17 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 2 zones
Bas-Rhin
359esur 382
- Mis à jour le 31 mars 2026
Mis à jour le 31 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Hipsheim s’applique dans sa version du 16 février 2026.
- Il délimite 17 zones : 10 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 2 naturelles (N).
- Sur les 382 communes du Bas-Rhin dont nous publions le document, Hipsheim occupe le rang 359 par le nombre de zones délimitées : 24 zones de moins que la médiane du département (41 zones).
- 92 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Hipsheim depuis 2013, pour 96 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Hipsheim
Le PLU d’Hipsheim délimite 17 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Hipsheim est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « HIPSHEIM », dont la dernière procédure intégrée date du 16 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- HIPSHEIM
- Version du
- 16 février 2026
- Partition GPU
DU_67200- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 92 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 96 logements.
- Autorisations délivrées
- 92
- Logements créés
- 96
- Surface de locaux créée
- 2 737 m²
- Permis de démolir
- 13
- 4132013
- 11142014
- 11152015
- 5162016
- 1172017
- 5182018
- 9192019
- 8202020
- 25212021
- 2222022
- 1232023
- 3242024
- 8252025
- 3262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 30 · Commencé 20 · Terminé 41 · Annulé 1
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 3 | 298 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2025 | 4 | 8 | 603 m² | 2 | 182 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 2 | 3 | 300 m² | 2 | 383 m² | 0 | 4 |
| 2023 | 1 | 1 | 149 m² | 3 | 1 752 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 1 | 2 | 178 m² | 2 | 6 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 13 | 25 | 1 998 m² | 1 | 250 m² | 0 | 1 |
| 2020 | 8 | 8 | 1 058 m² | 1 | 63 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 5 | 9 | 725 m² | 1 | 82 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 5 | 5 | 487 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 1 | 1 | 279 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2016 | 4 | 5 | 571 m² | 0 | 0 m² | 1 | 2 |
| 2015 | 4 | 11 | 938 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 7 | 11 | 1 129 m² | 1 | 19 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 4 | 4 | 713 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Hipsheim
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Hipsheim est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 308 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 615 € |
| 40 m² | 1 231 € |
| 80 m² | 2 462 € |
| 120 m² | 4 308 € |
| 150 m² | 6 155 € |
| 200 m² | 9 232 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Hipsheim
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Hipsheim : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 7 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UB, UC, UG, UL
- Nomenclature des zones à urbaniser
- IAU, IIAU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 17 zones |
| 28 septembre 2026 | 17 zones |
| 2 septembre 2026 | 17 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Hipsheim
- 17 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 33,6 zones+ 17 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 52 zones+ 35 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Hipsheim
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 13,6 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 22,7 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Hipsheim ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Hipsheim délimite-t-il ?
- 17 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 3, naturelles (N) 2. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Hipsheim ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 7 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Hipsheim ?
- 92 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 96 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Hipsheim fait partie de la communauté de communes du Canton d'Erstein, dans le Bas-Rhin (région Grand Est).
- Code INSEE
67200- Code postal
67150- Intercommunalité
- CC du Canton d'Erstein
- Département
- Bas-Rhin
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 31 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Hipsheim : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/67-bas-rhin/hipsheim-67200. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.