Permis urbanismePLU d’Erstein : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Erstein (Bas-Rhin) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 8 décembre 2025. Il délimite 111 zones, dont 56 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 11 décembre 2025.
111 zones
- Zones urbaines (U)
- 56 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 18 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Bas-Rhin
24esur 382
- Mis à jour le 11 décembre 2025
Mis à jour le 11 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU d’Erstein s’applique dans sa version du 8 décembre 2025.
- Il délimite 111 zones : 56 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 18 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 382 communes du Bas-Rhin dont nous publions le document, Erstein occupe le rang 24 par le nombre de zones délimitées : 70 zones de plus que la médiane du département (41 zones).
- 400 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Erstein depuis 2013, pour 427 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage d’Erstein
Le PLU d’Erstein délimite 111 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Erstein est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « ERSTEIN », dont la dernière procédure intégrée date du 8 décembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- ERSTEIN
- Version du
- 8 décembre 2025
- Partition GPU
DU_67130- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 400 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 427 logements.
- Autorisations délivrées
- 400
- Logements créés
- 427
- Surface de locaux créée
- 219 556 m²
- Permis de démolir
- 70
- 22132013
- 30142014
- 50152015
- 25162016
- 43172017
- 69182018
- 23192019
- 29202020
- 22212021
- 23222022
- 51232023
- 20242024
- 9252025
- 11262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 201 · Commencé 90 · Terminé 95 · Annulé 14
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 11 | 585 m² | 13 | 4 737 m² | 0 | 10 |
| 2025 | 9 | 9 | 611 m² | 22 | 12 823 m² | 3 | 7 |
| 2024 | 11 | 20 | 1 024 m² | 18 | 14 395 m² | 1 | 5 |
| 2023 | 13 | 51 | 3 603 m² | 16 | 8 465 m² | 2 | 6 |
| 2022 | 8 | 23 | 1 704 m² | 23 | 38 493 m² | 2 | 1 |
| 2021 | 10 | 22 | 1 611 m² | 11 | 1 381 m² | 2 | 6 |
| 2020 | 6 | 29 | 2 063 m² | 14 | 16 133 m² | 2 | 5 |
| 2019 | 17 | 23 | 1 806 m² | 15 | 9 666 m² | 4 | 12 |
| 2018 | 6 | 69 | 5 257 m² | 8 | 15 058 m² | 3 | 5 |
| 2017 | 8 | 43 | 3 033 m² | 13 | 42 968 m² | 0 | 5 |
| 2016 | 10 | 25 | 2 349 m² | 8 | 24 477 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 5 | 50 | 2 983 m² | 8 | 3 903 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 8 | 30 | 1 819 m² | 10 | 20 221 m² | 1 | 1 |
| 2013 | 9 | 22 | 1 599 m² | 17 | 6 836 m² | 1 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 33 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 juillet 2026 | PD 06713026R0008 | SOC EXPLOIT ETABLISSEMENTS FINCK | — | — | Autorisé |
| 23 juillet 2026 | DP 06713026R0112 | PETANQUE CLUB D'ERSTEIN | — | 32 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2026 | PD 06713026R0005 | COMMUNE DE ERSTEIN | — | — | Autorisé |
| 7 juin 2026 | DP 06713026R0076 | STRASBOURG ELECTRICITE RESEAUX | — | 8 m² | Autorisé |
| 27 mai 2026 | DP 06713026R0067 | STRASBOURG ELECTRICITE RESEAUX | — | 16 m² | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 06713025R0045 | COMMUNE DE ERSTEIN | — | 699 m² | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PC 06713026R0005 | NICLAUS | — | 55 m² | Autorisé |
| 22 avril 2026 | PC 06713026R0002 | STRUB | — | 1 349 m² | Commencé |
Les 25 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 mars 2026 | PC 06713025R0039 | CRISTAL UNION | — | 166 m² | Commencé |
| 22 mars 2026 | PD 06713026R0002 | UME | — | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 06713025R0028 | LAC D'ERSTEIN | — | 363 m² | Autorisé |
| 9 février 2026 | PC 06713025R0029 | ALSASSIMMO | 2 | — | Autorisé |
| 22 janvier 2026 | PC 06713025R0034 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 1 440 m² | Commencé |
| 13 janvier 2026 | PC 06713025R0027 | ALSASSIMMO | 4 | — | Autorisé |
| 9 décembre 2025 | DP 06713025R0147 | UME | — | 9 m² | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 06713025R0013 | CENTRE HOSPITALIER D'ERSTEIN | — | 2 430 m² | Commencé |
| 5 novembre 2025 | PC 06713025R0026 | ELECTRICITE DE FRANCE | — | 965 m² | Autorisé |
| 20 octobre 2025 | PD 06713025R0007 | CRISTAL UNION | — | — | Autorisé |
| 8 septembre 2025 | PC 06713025R0018 | TECHNIQUES ELECTRIQUES | — | 549 m² | Commencé |
| 25 juillet 2025 | DP 06713025R0101 | NICLAUS | — | 320 m² | Autorisé |
| 18 juin 2025 | PC 06713025R0011 | GROUPE HYDROGEOTECHNIQUE | — | 402 m² | Autorisé |
| 22 avril 2025 | DP 06713025R0025 | COMMUNE DE ERSTEIN | — | 6 m² | Terminé |
| 17 avril 2025 | PA 06713025R0002 | COMMUNE DE ERSTEIN | — | — | Autorisé |
| 5 février 2025 | PC 06713024R0036 | CC DU CANTON D'ERSTEIN | — | 547 m² | Commencé |
| 5 février 2025 | PD 06713025R0001 | COMMUNE DE ERSTEIN | — | — | Autorisé |
| 4 février 2025 | PC 06713024R0031 | COMMUNE DE ERSTEIN | — | 514 m² | Commencé |
| 30 janvier 2025 | DP 06713025R0005 | LAC D'ERSTEIN | — | 12 m² | Autorisé |
| 24 janvier 2025 | PC 06713024R0028 | LIDL | — | 2 155 m² | Autorisé |
| 13 décembre 2024 | DP 06713024R0166 | COMMUNE DE ERSTEIN | — | 13 m² | Autorisé |
| 5 novembre 2024 | DP 06713024R0147 | DESIBULLES | — | — | Autorisé |
| 1er octobre 2024 | PC 06713024R0026 | COMMUNE DE ERSTEIN | — | 50 m² | Commencé |
| 26 septembre 2024 | PD 06713024R0003 | CENTRE HOSPITALIER D'ERSTEIN | — | — | Autorisé |
| 5 septembre 2024 | PC 06713024R0012 | AOG | — | 135 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Erstein
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Erstein est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Bas-Rhin est de 1,90 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 308 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 186 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 615 € |
| 40 m² | 1 231 € |
| 80 m² | 2 462 € |
| 120 m² | 4 308 € |
| 150 m² | 6 155 € |
| 200 m² | 9 232 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Erstein
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Erstein : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 26 septembre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 9 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UAc, UAk, UAo, UAs, UB, UBa, UBf, UBk, UBp, UBs, UBz, UE, UEa, UEb, UX, UXa, UXc, UXc1, UXh, UXs, UXz1, UXz2, UXz3, UXz4
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUz, 2AU, 2AUL
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 111 zones |
| 28 septembre 2026 | 111 zones |
| 2 septembre 2026 | 111 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Erstein
- 111 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 28,3 zones− 83 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 52 zones− 59 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Erstein
- 56 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 11,1 zones− 45 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Bas-Rhin)(n = 382)
- 22,7 zones− 33 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Erstein ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 8 décembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 11 décembre 2025). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme d’Erstein délimite-t-il ?
- 111 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 56, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 18, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 11 décembre 2025.
- Quels sont les risques naturels à Erstein ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Engins de guerre. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 9 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Erstein ?
- 400 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 427 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Erstein fait partie de la communauté de communes du Canton d'Erstein, dans le Bas-Rhin (région Grand Est).
- Code INSEE
67130- Code postal
67150- Intercommunalité
- CC du Canton d'Erstein
- Département
- Bas-Rhin
- Région
- Grand Est
Mis à jour le 11 décembre 2025 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU d’Erstein : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/67-bas-rhin/erstein-67130. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 11 décembre 2025. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.