Permis urbanismePLU de Paris 13e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Paris 13e Arrondissement (Paris) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 juin 2026. Il délimite 106 zones, dont 106 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 juin 2026.
106 zones
12 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 106 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 0 zone
Paris
6esur 21
- Mis à jour le 23 juin 2026
Mis à jour le 23 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Paris 13e Arrondissement s’applique dans sa version du 16 juin 2026 ; nous publions 12 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 106 zones : 106 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 0 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de Paris dont nous publions le document, Paris 13e Arrondissement occupe le rang 6 par le nombre de zones délimitées : 46 zones de plus que la médiane du département (60 zones).
- 664 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Paris 13e Arrondissement depuis 2013, pour 5 999 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Paris 13e Arrondissement
Le PLU de Paris 13e Arrondissement délimite 106 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Paris 13e Arrondissement est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PARIS », dont la dernière procédure intégrée date du 16 juin 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 12 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PARIS
- Version du
- 16 juin 2026
- Partition GPU
DU_75056- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 12 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 12 extraits du règlement écrit de Paris 13e Arrondissement, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
U
Hauteur 4,5 m4 extraits
- Hauteur· valeur fixée4,5 m
« Dans une ECB : aucune construction ne peut dépasser une hauteur de 4,50 mètres, mesurés à partir de la surface de nivellement* d’îlot. »
Règlement officiel, page 62extraction automatique, confiance 95 %
- Hauteur· relative à l’existant
« Ces caractéristiques peuvent être morphologiques (hauteurs, largeurs des façades* sur voies*, nature et forme des couronnements, implantation en limite de la voie* ou en retrait, existence de percées visuelles vers les cœurs d’îlot…) ou relatives aux façades* des constructions existantes… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· relative à l’existant
« Ces caractéristiques peuvent être morphologiques (hauteurs, largeurs des façades* sur voies*, nature et forme des couronnements, implantation en limite de la voie* ou en retrait, existence de percées visuelles vers les cœurs d’îlot…) ou relatives aux façades* des constructions existantes… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· relative à l’existant
« … de bonne insertion urbaine et paysagère énumérées aux alinéas ci-dessus ou si la construction, l’installation ou l’ouvrage, notamment par son implantation, son volume, son rythme, son aspect, sa teinte ou ses saillies* est de nature à porter atteinte, suivant le principe d’insertion urbaine et… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
UG
6 extraits
- Hauteur· fixée par le document graphique
« … UG.3.3.3, UGSU.3.2.1, UGSU.3.2.4) Filets figurés aux documents graphiques du règlement qui fixent, selon leur couleur et leur nature, la hauteur de la verticale du gabarit-enveloppe* applicable en bordure de la voie* ou de l’espace libre contigu et la forme du couronnement du… »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
- Hauteur· valeur fixée
« … (UG.3.1.2, UGSU.3.1.2) Ouverture dont les caractéristiques sont définies par les articles 676 à 680 du code civil, laissant uniquement passer la lumière sans permettre le regard et située à une hauteur supérieure ou égale à : 2,60 mètres au-dessus du sol du rez-de-chaussée de la construction ; »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
- Emprise au sol· fixée par le document graphique
« … du règlement dans lequel l’implantation des constructions est régie par les dispositions du paragraphe 2° c) de la sous-section UG.3.1.4 (emprise au sol et emprise géométrique des constructions) ; sur les voies* de largeur inférieure à 6 mètres ou si l’éclairement de locaux situés en… »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· relative à l’existant
« UG.2.2 Dispositions applicables aux constructions neuves UG.2.2.1 Soubassement et rez-de-chaussée La hauteur et l’aspect du soubassement doivent être traités sur un ou deux niveaux, en accord avec celui des constructions voisines. »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· fixée par le document graphique
« UG.3 IMPLANTATION, HAUTEUR ET VOLUMÉTRIE DES CONSTRUCTIONS Lorsque les dispositions figurant aux documents graphiques du règlement entrent en contradiction avec les dispositions du présent chapitre, elles prévalent sur ces dernières. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
- Stationnement· valeur fixée
« … Entrepôt ne sont admis que dans l’un ou l’autre des cas suivants, sous réserve du respect des dispositions du chapitre UG.7 (desserte, stationnement) et d’une bonne insertion urbaine et paysagère : sur les terrains* ne comportant pas d’Habitation autre que les logements de gardien ;… »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 80 %
UGSU
2 extraits
- Hauteur· fixée par le document graphique
« … UG.3.3.3, UGSU.3.2.1, UGSU.3.2.4) Filets figurés aux documents graphiques du règlement qui fixent, selon leur couleur et leur nature, la hauteur de la verticale du gabarit-enveloppe* applicable en bordure de la voie* ou de l’espace libre contigu et la forme du couronnement du… »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
- Hauteur· valeur fixée
« … (UG.3.1.2, UGSU.3.1.2) Ouverture dont les caractéristiques sont définies par les articles 676 à 680 du code civil, laissant uniquement passer la lumière sans permettre le regard et située à une hauteur supérieure ou égale à : 2,60 mètres au-dessus du sol du rez-de-chaussée de la construction ; »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 664 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 999 logements.
- Autorisations délivrées
- 664
- Logements créés
- 5 999
- Surface de locaux créée
- 515 936 m²
- Permis de démolir
- 95
- 127132013
- 475142014
- 539152015
- 429162016
- 1 314172017
- 509182018
- 444192019
- 596202020
- 800212021
- 122222022
- 15232023
- 455242024
- 24252025
- 150262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 407 · Commencé 152 · Terminé 86 · Annulé 19
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 150 | 10 051 m² | 13 | 3 071 m² | 3 | 9 |
| 2025 | 6 | 24 | 1 212 m² | 16 | 5 822 m² | 5 | 9 |
| 2024 | 8 | 455 | 20 424 m² | 25 | 18 988 m² | 2 | 11 |
| 2023 | 5 | 15 | 119 m² | 32 | 21 629 m² | 0 | 3 |
| 2022 | 15 | 122 | 7 239 m² | 26 | 5 755 m² | 3 | 9 |
| 2021 | 17 | 800 | 27 511 m² | 29 | 15 404 m² | 0 | 4 |
| 2020 | 9 | 596 | 30 055 m² | 30 | 101 444 m² | 1 | 3 |
| 2019 | 9 | 444 | 27 373 m² | 40 | 12 342 m² | 5 | 12 |
| 2018 | 16 | 509 | 21 057 m² | 27 | 29 739 m² | 2 | 6 |
| 2017 | 37 | 1 314 | 59 631 m² | 44 | 34 121 m² | 0 | 9 |
| 2016 | 20 | 429 | 27 191 m² | 40 | 45 431 m² | 0 | 14 |
| 2015 | 21 | 539 | 23 374 m² | 36 | 120 229 m² | 0 | 1 |
| 2014 | 18 | 475 | 14 427 m² | 33 | 79 321 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 6 | 127 | 7 992 m² | 23 | 22 640 m² | 0 | 3 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 56 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juillet 2026 | DP 07511326V0184 | LES FOURMIS QUI JARDINENT | — | 40 m² | Autorisé |
| 9 juillet 2026 | PC 07511325V0042 | PARIS HABITAT-OPH | 140 | 1 521 m² | Autorisé |
| 5 juillet 2026 | PA 07511326V0005 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | DP 07511326V0162 | CHAN SMART INVEST | 1 | — | Autorisé |
| 19 juin 2026 | PA 07511325V0011 | SOC ETUDE MAITRISE OUVRAGE AMENAGEMENT PARISIENNE | — | — | Autorisé |
| 9 juin 2026 | DP 07511326V0127 | ASS PROGRES DU MANAGEMENT | — | 16 m² | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PD 07511326V0001 | PARIS HABITAT-OPH | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2026 | PD 07511326V0002 | PARIS HABITAT-OPH | — | — | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 avril 2026 | PC 07511325V0031 | SAS LOIRET INVEST | — | 456 m² | Autorisé |
| 10 avril 2026 | DP 07511326V0056 | IMMOBILIERE 3F | — | 19 m² | Terminé |
| 12 mars 2026 | DP 07511326V0051 | SNC B&N UNO | 1 | — | Autorisé |
| 2 mars 2026 | PA 07511325V0010 | SOC ETUDE MAITRISE OUVRAGE AMENAGEMENT PARISIENNE | — | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PD 07511325V0014 | L HABITAT SOCIAL FRANCAIS | — | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PD 07511325V0015 | PARIS HABITAT-OPH | — | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PD 07511325V0016 | PARIS HABITAT-OPH | — | — | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 07511325V0036 | TREZEL | 6 | — | Autorisé |
| 2 février 2026 | DP 07511325V0370 | DE SAXE INVESTISSEMENTS | — | — | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | PC 07511325V0018 | AKERA DEVELOPPEMENT | — | 207 m² | Autorisé |
| 15 janvier 2026 | PC 07511325V0025 | VILLE DE PARIS | — | 195 m² | Autorisé |
| 14 janvier 2026 | DP 07511325V0401 | GOBELINS ARAGO | — | 5 m² | Autorisé |
| 9 janvier 2026 | PD 07511325V0011 | PARIS HABITAT-OPH | — | — | Autorisé |
| 27 novembre 2025 | PC 07511325P0033 | ASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS | 9 | — | Autorisé |
| 18 septembre 2025 | PA 07511325V0009 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 7 septembre 2025 | DP 07511325V0242 | ANTONIA | — | 2 m² | Autorisé |
| 22 août 2025 | PC 07511325V0015 | PONTICELLI FRERES | — | — | Terminé |
| 1er août 2025 | PC 07511324V0047 | SOGARIS HAROPA PORT LES AMARRES SAS | — | 1 319 m² | Commencé |
| 26 juillet 2025 | PA 07511325V0006 | PARIS REGNAULT | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | PD 07511325V0005 | PARIS HABITAT-OPH | — | — | Autorisé |
| 15 juillet 2025 | PC 07511323V0037 | ASSOCIATION AURORE | — | — | Autorisé |
| 3 juin 2025 | PC 07511325V0001 | PARIS HABITAT-OPH | — | 255 m² | Autorisé |
| 22 mai 2025 | PA 07511325V0005 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 2 mai 2025 | PA 07511325V0004 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 23 avril 2025 | PC 07511324V0048 | SHURGARD FRANCE | — | 3 999 m² | Commencé |
| 16 avril 2025 | PD 07511325V0003 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 1er avril 2025 | PA 07511325V0003 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 30 mars 2025 | PD 07511325V0001 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 30 mars 2025 | PD 07511325V0002 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 18 mars 2025 | PC 07511324V0040 | PICARD SURGELES | — | 31 m² | Autorisé |
| 23 février 2025 | DP 07511324V0377 | CLICKYOURFLAT | — | — | Terminé |
| 6 février 2025 | PC 07511324V0046 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 19 janvier 2025 | PC 07511324V0033 | ABENEX VALUE | 7 | — | Autorisé |
| 31 décembre 2024 | PD 07511324V0006 | SOC ETUDE MAITRISE OUVRAGE AMENAGEMENT PARISIENNE | — | — | Autorisé |
| 6 décembre 2024 | PC 07511323V0057 | GA IMMOBILIER RESIDENTIEL | 254 | — | Commencé |
| 6 décembre 2024 | DP 07511324V0374 | ALTERALIA | 7 | — | Autorisé |
| 4 décembre 2024 | DP 07511324V0325 | JCDECAUX FRANCE | — | 8 m² | Autorisé |
| 25 novembre 2024 | PC 07511324V0016 | SARL EL ALAMEIN | — | 29 m² | Autorisé |
| 19 novembre 2024 | PA 07511324V0006 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
| 18 novembre 2024 | PC 07511324V0026 | SNL-PROLOGUES | 5 | — | Commencé |
| 29 octobre 2024 | PC 07511324V0013 | REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE PARIS | — | 363 m² | Commencé |
| 8 octobre 2024 | PA 07511324V0004 | VILLE DE PARIS | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
Les risques naturels et technologiques à Paris 13e Arrondissement
Aucune reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle de la commune ne figure dans la base GASPAR ni au Journal officiel, lu jusqu’au 30 septembre 2026.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 0 reconnaissance
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UG, UGSU, UV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 106 zones |
| 28 septembre 2026 | 106 zones |
| 2 septembre 2026 | 106 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Paris 13e Arrondissement
- 106 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 122,6 zones+ 17 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Paris)(n = 21)
- 119,8 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Paris 13e Arrondissement
- 106 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 122,3 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Paris)(n = 21)
- 119,5 zones+ 14 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Paris 13e Arrondissement ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Paris 13e Arrondissement délimite-t-il ?
- 106 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 106, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 0. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 juin 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Paris 13e Arrondissement ?
- 664 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 999 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Paris 13e Arrondissement fait partie de la Métropole du Grand Paris, à Paris (région Île-de-France).
- Code INSEE
75113- Code postal
75013- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Paris
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 23 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Paris 13e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/75-paris/paris-13e-arrondissement-75113. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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