Permis urbanismePLU de Paris 3e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Paris 3e Arrondissement (Paris) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 juin 2026. Il délimite 12 zones, dont 12 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 juin 2026.
12 zones
10 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 12 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 0 zone
Paris
20esur 21
- Mis à jour le 23 juin 2026
Mis à jour le 23 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Paris 3e Arrondissement s’applique dans sa version du 16 juin 2026 ; nous publions 10 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 12 zones : 12 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 0 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de Paris dont nous publions le document, Paris 3e Arrondissement occupe le rang 20 par le nombre de zones délimitées : 48 zones de moins que la médiane du département (60 zones).
- 587 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Paris 3e Arrondissement depuis 2013, pour 350 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Paris 3e Arrondissement
Le PLU de Paris 3e Arrondissement délimite 12 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Paris 3e Arrondissement est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PARIS », dont la dernière procédure intégrée date du 16 juin 2026.
Un plan de sauvegarde et de mise en valeur couvre aussi une partie de la commune.
Son règlement écrit est cité ici en 10 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PARIS
- Version du
- 16 juin 2026
- Secteur sauvegardé
- Oui
- Partition GPU
DU_75056- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 10 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 10 extraits du règlement écrit de Paris 3e Arrondissement, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
U
Hauteur 4,5 m4 extraits
- Hauteur· valeur fixée4,5 m
« Dans une ECB : aucune construction ne peut dépasser une hauteur de 4,50 mètres, mesurés à partir de la surface de nivellement* d’îlot. »
Règlement officiel, page 62extraction automatique, confiance 95 %
- Hauteur· relative à l’existant
« Ces caractéristiques peuvent être morphologiques (hauteurs, largeurs des façades* sur voies*, nature et forme des couronnements, implantation en limite de la voie* ou en retrait, existence de percées visuelles vers les cœurs d’îlot…) ou relatives aux façades* des constructions existantes… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· relative à l’existant
« Ces caractéristiques peuvent être morphologiques (hauteurs, largeurs des façades* sur voies*, nature et forme des couronnements, implantation en limite de la voie* ou en retrait, existence de percées visuelles vers les cœurs d’îlot…) ou relatives aux façades* des constructions existantes… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· relative à l’existant
« … de bonne insertion urbaine et paysagère énumérées aux alinéas ci-dessus ou si la construction, l’installation ou l’ouvrage, notamment par son implantation, son volume, son rythme, son aspect, sa teinte ou ses saillies* est de nature à porter atteinte, suivant le principe d’insertion urbaine et… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
UG
6 extraits
- Hauteur· fixée par le document graphique
« … UG.3.3.3, UGSU.3.2.1, UGSU.3.2.4) Filets figurés aux documents graphiques du règlement qui fixent, selon leur couleur et leur nature, la hauteur de la verticale du gabarit-enveloppe* applicable en bordure de la voie* ou de l’espace libre contigu et la forme du couronnement du… »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
- Hauteur· valeur fixée
« … (UG.3.1.2, UGSU.3.1.2) Ouverture dont les caractéristiques sont définies par les articles 676 à 680 du code civil, laissant uniquement passer la lumière sans permettre le regard et située à une hauteur supérieure ou égale à : 2,60 mètres au-dessus du sol du rez-de-chaussée de la construction ; »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
- Emprise au sol· fixée par le document graphique
« … du règlement dans lequel l’implantation des constructions est régie par les dispositions du paragraphe 2° c) de la sous-section UG.3.1.4 (emprise au sol et emprise géométrique des constructions) ; sur les voies* de largeur inférieure à 6 mètres ou si l’éclairement de locaux situés en… »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· relative à l’existant
« UG.2.2 Dispositions applicables aux constructions neuves UG.2.2.1 Soubassement et rez-de-chaussée La hauteur et l’aspect du soubassement doivent être traités sur un ou deux niveaux, en accord avec celui des constructions voisines. »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· fixée par le document graphique
« UG.3 IMPLANTATION, HAUTEUR ET VOLUMÉTRIE DES CONSTRUCTIONS Lorsque les dispositions figurant aux documents graphiques du règlement entrent en contradiction avec les dispositions du présent chapitre, elles prévalent sur ces dernières. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
- Stationnement· valeur fixée
« … Entrepôt ne sont admis que dans l’un ou l’autre des cas suivants, sous réserve du respect des dispositions du chapitre UG.7 (desserte, stationnement) et d’une bonne insertion urbaine et paysagère : sur les terrains* ne comportant pas d’Habitation autre que les logements de gardien ;… »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 80 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 587 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 350 logements.
- Autorisations délivrées
- 587
- Logements créés
- 350
- Surface de locaux créée
- 24 573 m²
- Permis de démolir
- 37
- 43132013
- 28142014
- 15152015
- 31162016
- 43172017
- 76182018
- 5192019
- 18202020
- 57212021
- 4222022
- 1232023
- 10242024
- 17252025
- 2262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 458 · Commencé 52 · Terminé 68 · Annulé 9
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | 2 | 0 m² | 7 | 1 116 m² | 0 | 2 |
| 2025 | 2 | 17 | 0 m² | 29 | 800 m² | 0 | 5 |
| 2024 | 5 | 10 | 0 m² | 60 | 757 m² | 0 | 5 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 m² | 53 | 3 177 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 4 | 4 | 23 m² | 32 | 418 m² | 0 | 6 |
| 2021 | 3 | 57 | 2 792 m² | 33 | 6 607 m² | 0 | 2 |
| 2020 | 7 | 18 | 45 m² | 44 | 981 m² | 0 | 4 |
| 2019 | 5 | 5 | 63 m² | 43 | 122 m² | 1 | 1 |
| 2018 | 7 | 76 | 410 m² | 58 | 157 m² | 3 | 2 |
| 2017 | 12 | 43 | 589 m² | 22 | 1 922 m² | 1 | 4 |
| 2016 | 20 | 31 | 112 m² | 26 | 1 270 m² | 0 | 1 |
| 2015 | 13 | 15 | 0 m² | 13 | 258 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 19 | 28 | 105 m² | 16 | 593 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 13 | 43 | 278 m² | 10 | 6 395 m² | 0 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 32 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PD 07510326V0002 | BERCY CHAMP DE MARS | — | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | DP 07510326V0119 | BERCY CHAMP DE MARS | — | 18 m² | Autorisé |
| 26 mars 2026 | PC 07510325V0023 | CARTIER JOAILLERIE INTERNATIONAL SAS | — | — | Commencé |
| 15 janvier 2026 | PC 07510325V0014 | SECOURS POPULAIRE FRANCAIS | — | 1 036 m² | Autorisé |
| 7 novembre 2025 | DP 07510325V0300 | IICOMBINED EUROPE | — | 13 m² | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | PC 07510325V0007 | PARIS HABITAT-OPH | — | — | Autorisé |
| 14 août 2025 | DP 07510325V0240 | MOCOBO GLOBAL | — | — | Terminé |
| 13 août 2025 | PD 07510325V0002 | MOUTARD PICHOT | — | — | Autorisé |
Les 24 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 août 2025 | DP 07510325V0198 | ARCHIDES | — | — | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | PD 07510325V0003 | FA-G PERENNE | — | — | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | PD 07510325V0004 | FENDLER SEEMULLER ARCHITECTES | — | — | Autorisé |
| 16 juillet 2025 | PD 07510325V0005 | ERIC ET JACQUES GRIES | — | — | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | DP 07510325V0185 | CC INVESTMENT | — | — | Autorisé |
| 20 juin 2025 | PC 07510324V0009 | VILLE DE PARIS | — | 108 m² | Autorisé |
| 16 avril 2025 | DP 07510324V0279 | FONCIERE PARIS BERANGER | — | — | Autorisé |
| 25 février 2025 | DP 07510325V0010 | CC INVESTMENT | — | — | Autorisé |
| 30 janvier 2025 | PC 07510324V0011 | ELOGIE - SIEMP | 16 | — | Commencé |
| 24 janvier 2025 | PC 07510323V0026 | OCP CLUB DEAL 3 | — | 401 m² | Commencé |
| 15 janvier 2025 | DP 07510324V0424 | CC INVESTMENT | — | — | Autorisé |
| 13 janvier 2025 | DP 07510324V0422 | CC INVESTMENT | — | — | Autorisé |
| 10 janvier 2025 | DP 07510324V0417 | LE FOURNIL DE L'AUBE | — | — | Autorisé |
| 24 décembre 2024 | PD 07510324V0005 | ELOGIE - SIEMP | — | — | Autorisé |
| 13 décembre 2024 | DP 07510324V0423 | CC INVESTMENT | — | — | Autorisé |
| 13 décembre 2024 | DP 07510324V0425 | CC INVESTMENT | — | — | Autorisé |
| 9 décembre 2024 | DP 07510324V0409 | 18 RUE DES VERTUS | — | — | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PC 07510324V0004 | IMMOBILIERE 3F | — | 49 m² | Autorisé |
| 13 novembre 2024 | DP 07510324V0354 | PARIS AUTREMENT | — | — | Autorisé |
| 6 novembre 2024 | DP 07510324V0353 | ALCIONE IMMOBILIER | 1 | — | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | DP 07510324V0350 | FLANDRIN PATRIMOINE | — | — | Autorisé |
| 11 octobre 2024 | PD 07510324V0004 | FONCIERE PARIS BERANGER | — | — | Autorisé |
| 11 septembre 2024 | PC 07510324V0006 | ELOGIE - SIEMP | 6 | — | Commencé |
| 5 septembre 2024 | DP 07510324V0309 | RUE DE VIENNE | — | — | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
Les risques naturels et technologiques à Paris 3e Arrondissement
Aucune reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle de la commune ne figure dans la base GASPAR ni au Journal officiel, lu jusqu’au 30 septembre 2026.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 0 reconnaissance
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UG, UV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 12 zones |
| 28 septembre 2026 | 12 zones |
| 2 septembre 2026 | 12 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Paris 3e Arrondissement
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 125,9 zones+ 114 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Paris)(n = 21)
- 119,8 zones+ 108 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Paris 3e Arrondissement
- 12 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 125,7 zones+ 114 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Paris)(n = 21)
- 119,5 zones+ 108 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Paris 3e Arrondissement ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Paris 3e Arrondissement délimite-t-il ?
- 12 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 12, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 0. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 juin 2026.
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Paris 3e Arrondissement ?
- 587 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 350 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Paris 3e Arrondissement fait partie de la Métropole du Grand Paris, à Paris (région Île-de-France).
- Code INSEE
75103- Code postal
75003- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Paris
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 23 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Paris 3e Arrondissement : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/75-paris/paris-3e-arrondissement-75103. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.