Permis urbanismePLU de Paris : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Paris (Paris) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 16 juin 2026. Il délimite 1 153 zones, dont 1 150 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 23 juin 2026.
1 153 zones
17 extraitsRègles extraites
- Zones urbaines (U)
- 1 150 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 0 zone
- Zones agricoles (A)
- 0 zone
- Zones naturelles (N)
- 3 zones
Paris
1ersur 21
- Mis à jour le 23 juin 2026
Mis à jour le 23 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Paris s’applique dans sa version du 16 juin 2026 ; nous publions 17 extraits de son règlement écrit, chacun cité à sa page dans le document officiel.
- Il délimite 1 153 zones : 1 150 urbaines (U), 0 à urbaniser (AU), 0 agricoles (A) et 3 naturelles (N).
- Sur les 21 communes de Paris dont nous publions le document, Paris occupe le rang 1 par le nombre de zones délimitées : 1 093 zones de plus que la médiane du département (60 zones).
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche — seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le plan de zonage de Paris
Le PLU de Paris délimite 1 153 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Paris est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « PARIS », dont la dernière procédure intégrée date du 16 juin 2026.
Son règlement écrit est cité ici en 17 extraits, classés par zone et par thème, chacun avec sa page dans le document officiel.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- PARIS
- Version du
- 16 juin 2026
- Partition GPU
DU_75056- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
- Règles extraites
- 17 extraits
- Ce que nous avons pu lire
- Règlement écrit lisible, extraits cités sur cette fiche
La démarcheCertificat d’urbanisme
Ce que dit le règlement, zone par zone
La fiche cite 17 extraits du règlement écrit de Paris, classés par zone et par thème (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement), chacun avec sa page dans le PDF officiel.
U
Hauteur 4,5 m4 extraits
- Hauteur· valeur fixée4,5 m
« Dans une ECB : aucune construction ne peut dépasser une hauteur de 4,50 mètres, mesurés à partir de la surface de nivellement* d’îlot. »
Règlement officiel, page 62extraction automatique, confiance 95 %
- Hauteur· relative à l’existant
« Ces caractéristiques peuvent être morphologiques (hauteurs, largeurs des façades* sur voies*, nature et forme des couronnements, implantation en limite de la voie* ou en retrait, existence de percées visuelles vers les cœurs d’îlot…) ou relatives aux façades* des constructions existantes… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· relative à l’existant
« Ces caractéristiques peuvent être morphologiques (hauteurs, largeurs des façades* sur voies*, nature et forme des couronnements, implantation en limite de la voie* ou en retrait, existence de percées visuelles vers les cœurs d’îlot…) ou relatives aux façades* des constructions existantes… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· relative à l’existant
« … de bonne insertion urbaine et paysagère énumérées aux alinéas ci-dessus ou si la construction, l’installation ou l’ouvrage, notamment par son implantation, son volume, son rythme, son aspect, sa teinte ou ses saillies* est de nature à porter atteinte, suivant le principe d’insertion urbaine et… »
Règlement officiel, page 52extraction automatique, confiance 80 %
UG
6 extraits
- Hauteur· fixée par le document graphique
« … UG.3.3.3, UGSU.3.2.1, UGSU.3.2.4) Filets figurés aux documents graphiques du règlement qui fixent, selon leur couleur et leur nature, la hauteur de la verticale du gabarit-enveloppe* applicable en bordure de la voie* ou de l’espace libre contigu et la forme du couronnement du… »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
- Hauteur· valeur fixée
« … (UG.3.1.2, UGSU.3.1.2) Ouverture dont les caractéristiques sont définies par les articles 676 à 680 du code civil, laissant uniquement passer la lumière sans permettre le regard et située à une hauteur supérieure ou égale à : 2,60 mètres au-dessus du sol du rez-de-chaussée de la construction ; »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
- Emprise au sol· fixée par le document graphique
« … du règlement dans lequel l’implantation des constructions est régie par les dispositions du paragraphe 2° c) de la sous-section UG.3.1.4 (emprise au sol et emprise géométrique des constructions) ; sur les voies* de largeur inférieure à 6 mètres ou si l’éclairement de locaux situés en… »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· relative à l’existant
« UG.2.2 Dispositions applicables aux constructions neuves UG.2.2.1 Soubassement et rez-de-chaussée La hauteur et l’aspect du soubassement doivent être traités sur un ou deux niveaux, en accord avec celui des constructions voisines. »
Règlement officiel, page 56extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· fixée par le document graphique
« UG.3 IMPLANTATION, HAUTEUR ET VOLUMÉTRIE DES CONSTRUCTIONS Lorsque les dispositions figurant aux documents graphiques du règlement entrent en contradiction avec les dispositions du présent chapitre, elles prévalent sur ces dernières. »
Règlement officiel, page 61extraction automatique, confiance 80 %
- Stationnement· valeur fixée
« … Entrepôt ne sont admis que dans l’un ou l’autre des cas suivants, sous réserve du respect des dispositions du chapitre UG.7 (desserte, stationnement) et d’une bonne insertion urbaine et paysagère : sur les terrains* ne comportant pas d’Habitation autre que les logements de gardien ;… »
Règlement officiel, page 42extraction automatique, confiance 80 %
UGSU
2 extraits
- Hauteur· fixée par le document graphique
« … UG.3.3.3, UGSU.3.2.1, UGSU.3.2.4) Filets figurés aux documents graphiques du règlement qui fixent, selon leur couleur et leur nature, la hauteur de la verticale du gabarit-enveloppe* applicable en bordure de la voie* ou de l’espace libre contigu et la forme du couronnement du… »
Règlement officiel, page 31extraction automatique, confiance 80 %
- Hauteur· valeur fixée
« … (UG.3.1.2, UGSU.3.1.2) Ouverture dont les caractéristiques sont définies par les articles 676 à 680 du code civil, laissant uniquement passer la lumière sans permettre le regard et située à une hauteur supérieure ou égale à : 2,60 mètres au-dessus du sol du rez-de-chaussée de la construction ; »
Règlement officiel, page 32extraction automatique, confiance 80 %
N
5 extraits
- Hauteur· cote altimétrique (NGF)
« … plans horizontaux de cote ronde (exprimée en nombre entier de mètres NGF) formant des gradins successifs avec les plans verticaux d’un mètre de hauteur établis à partir et au-dessus des droites horizontales joignant les points de même cote pris au niveau du trottoir ou, à défaut de trottoir, au… »
Règlement officiel, page 33extraction automatique, confiance 80 %
- Hauteur· relative à l’existant
« RÈGLEMENT TOME 1 Z ONE NATURELLE ET FORESTIÈRE (N) N.3 IMPLANTATION, HAUTEUR ET VOLUMÉTRIE DES CONSTRUCTIONS N.3.1 Emprise au sol* et emprise géométrique* des constructions N.3.1.1 Dispositions applicables hors des Secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) L’emprise au sol* et… »
Règlement officiel, page 208extraction automatique, confiance 80 %
- Emprise au sol· relative à l’existant
« RÈGLEMENT TOME 1 Z ONE NATURELLE ET FORESTIÈRE (N) N.3 IMPLANTATION, HAUTEUR ET VOLUMÉTRIE DES CONSTRUCTIONS N.3.1 Emprise au sol* et emprise géométrique* des constructions N.3.1.1 Dispositions applicables hors des Secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL) L’emprise au sol* et… »
Règlement officiel, page 208extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· fixée par le document graphique
« Ces servitudes incluent les servitudes d’alignement qui sont indiquées aux documents graphiques du règlement ; o servitudes relatives à la défense nationale ; o servitudes relatives à la salubrité et à la sécurité publiques, incluant : - le Plan de prévention du risque d’inondation (PPRI) de… »
Règlement officiel, page 10extraction automatique, confiance 80 %
- Implantation et reculs· valeur fixée
« … (§ IV) que, dans la zone anciennement grevée par les servitudes militaires instituées autour de l’enceinte fortifiée de la place de Paris, l’implantation des constructions ne peut couvrir une surface totale supérieure à 20 % de la superficie globale de cette zone ; les articles 2 et 3 de… »
Règlement officiel, page 13extraction automatique, confiance 80 %
Extraits informatifs, issus du règlement publié au Géoportail de l’urbanisme. Seuls les documents mis à disposition en mairie ou au siège de l’intercommunalité font foi ; pour connaître de façon garantie les règles applicables à un terrain, demandez un certificat d’urbanisme (article L410-1 du code de l’urbanisme).
La démarcheTravaux extérieurs d’une maisonLire un PLUSurface de plancher et emprise au sol
Les risques naturels et technologiques à Paris
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Paris : Inondation, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 27 juillet 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 7 décembre 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Grêle, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
3 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 20 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 27 juillet 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 3 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Paris
Paris compte 2 sites patrimoniaux remarquables ; plans de gestion en vigueur : PSMV.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 2 sites
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 16 avril 1965
- Plan en vigueur du
- 9 août 2016
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UG, UGSU, UV
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 1 153 zones |
| 28 septembre 2026 | 1 153 zones |
| 2 septembre 2026 | 1 153 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Paris
- 1 153 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 63,1 zones− 1 090 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Paris)(n = 21)
- 119,8 zones− 1 033 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Paris
- 1 150 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 63,1 zones− 1 087 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Paris)(n = 21)
- 119,5 zones− 1 030 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Paris ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 16 juin 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 23 juin 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Paris délimite-t-il ?
- 1 153 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 1 150, à urbaniser (AU) 0, agricoles (A) 0, naturelles (N) 3. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 23 juin 2026.
- Quels sont les risques naturels à Paris ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Inondation, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 20 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
Situation administrative
Paris fait partie de la Métropole du Grand Paris, à Paris (région Île-de-France).
- Code INSEE
75056- Code postal
75001- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Département
- Paris
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 23 juin 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Paris : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/75-paris/paris-75056. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 23 juin 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.
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