Permis urbanismePLU de Gretz-Armainvilliers : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Gretz-Armainvilliers (Seine-et-Marne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 20 mars 2023. Il délimite 32 zones, dont 10 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 30 mars 2023.
32 zones
- Zones urbaines (U)
- 10 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 8 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Seine-et-Marne
243esur 394
- Mis à jour le 30 mars 2023
Mis à jour le 30 mars 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Gretz-Armainvilliers s’applique dans sa version du 20 mars 2023.
- Il délimite 32 zones : 10 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 8 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 394 communes de la Seine-et-Marne dont nous publions le document, Gretz-Armainvilliers occupe le rang 243 par le nombre de zones délimitées : 6 zones de moins que la médiane du département (38 zones).
- 176 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Gretz-Armainvilliers depuis 2013, pour 527 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Gretz-Armainvilliers
Le PLU de Gretz-Armainvilliers délimite 32 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Gretz-Armainvilliers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « GRETZ-ARMAINVILLIERS », dont la dernière procédure intégrée date du 20 mars 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- GRETZ-ARMAINVILLIERS
- Version du
- 20 mars 2023
- Partition GPU
DU_77215- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 176 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 527 logements.
- Autorisations délivrées
- 176
- Logements créés
- 527
- Surface de locaux créée
- 19 188 m²
- Permis de démolir
- 24
- 10132013
- 13142014
- 14152015
- 13162016
- 78172017
- 102182018
- 178192019
- 76202020
- 8212021
- 6222022
- 26232023
- 1242024
- 1252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 92 · Commencé 58 · Terminé 21 · Annulé 5
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 0 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 165 m² | 0 | 0 m² | 1 | 2 |
| 2024 | 1 | 1 | 0 m² | 1 | 15 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 8 | 26 | 2 391 m² | 7 | 1 713 m² | 0 | 0 |
| 2022 | 4 | 6 | 421 m² | 2 | 666 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 7 | 8 | 1 067 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 7 | 76 | 4 517 m² | 1 | 443 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 14 | 178 | 11 685 m² | 3 | 3 143 m² | 1 | 2 |
| 2018 | 9 | 102 | 6 133 m² | 1 | 0 m² | 0 | 4 |
| 2017 | 12 | 78 | 4 307 m² | 3 | 2 187 m² | 0 | 4 |
| 2016 | 10 | 13 | 1 271 m² | 0 | 0 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 14 | 14 | 1 284 m² | 7 | 1 696 m² | 0 | 4 |
| 2014 | 13 | 13 | 1 621 m² | 7 | 4 943 m² | 1 | 2 |
| 2013 | 10 | 10 | 942 m² | 7 | 4 382 m² | 1 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 2 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 mars 2025 | PD 0772152500001 | COMMUNE GRETZ ARMAINVILLIERS | — | — | Autorisé |
| 21 janvier 2025 | PD 0772152400003 | KEOLIS PORTES ET VAL DE BRIE | — | — | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Gretz-Armainvilliers
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Gretz-Armainvilliers est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Gretz-Armainvilliers
Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Gretz-Armainvilliers : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 6 juin 2021).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 8 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2020
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBf, UC, UEa, UEb
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AUa, AUh, AUt
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 32 zones |
| 28 septembre 2026 | 32 zones |
| 2 septembre 2026 | 32 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Gretz-Armainvilliers
- 32 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 44,6 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 47,7 zones+ 16 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Gretz-Armainvilliers
- 10 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,4 zones+ 6 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Seine-et-Marne)(n = 394)
- 17 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Gretz-Armainvilliers ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 20 mars 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 30 mars 2023). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Gretz-Armainvilliers délimite-t-il ?
- 32 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 10, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 8, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 30 mars 2023.
- Quels sont les risques naturels à Gretz-Armainvilliers ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 2 risques majeurs : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Gretz-Armainvilliers ?
- 176 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 527 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Gretz-Armainvilliers fait partie de la communauté de communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, dans la Seine-et-Marne (région Île-de-France).
- Code INSEE
77215- Code postal
77220- Intercommunalité
- CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts
- Département
- Seine-et-Marne
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 30 mars 2023 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Gretz-Armainvilliers : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/77-seine-et-marne/gretz-armainvilliers-77215. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 30 mars 2023. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.