PLU de Chevry-Cossigny : zonage, règlement et permis de construire

Le PLU de Chevry-Cossigny délimite 25 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.

Chevry-Cossigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CHEVRY-COSSIGNY », dont la dernière procédure intégrée date du 7 février 2024.

Le plan de situation est la pièce jointe à toute déclaration préalable, demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir, et demande de certificat d’urbanisme : il situe le terrain dans la commune. Celui-ci couvre le territoire de Chevry-Cossigny, nord en haut — Plan IGN et parcellaire cadastral de la DGFiP, servis par la Géoplateforme de l’IGN ; il s’imprime et s’annote.

Depuis 2013, 106 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 529 logements.

Le taux communal de la taxe d’aménagement à Chevry-Cossigny est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de la Seine-et-Marne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.

La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.

Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 50 %.

Le dossier départemental des risques majeurs recense 2 risques majeurs à Chevry-Cossigny : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2020 (arrêté publié au Journal officiel le 6 juin 2021).

Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.

L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.

Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.

Jonathan WOFSY est maire de Chevry-Cossigny depuis le 21 mars 2026, d’après le Répertoire national des élus (ministère de l’Intérieur, mise à jour du 11 août 2026).

Le conseil municipal compte 27 membres, dont 8 adjoints au maire.

La mairie se trouve 20 rue Charles-Pathé, 77173 Chevry-Cossigny ; téléphone : 01 64 05 20 22.

Horaires d’ouverture : lundi : 9 h à 12 h et 14 h à 17 h 30 ; mardi : 9 h à 12 h ; mercredi au vendredi : 9 h à 12 h et 14 h à 17 h 30 ; samedi : 9 h à 12 h. Relevés dans l’annuaire de l’administration du 9 octobre 2026 (fiche mise à jour le 1er avril 2026) ; ils changent pendant les vacances et les jours fériés : vérifiez auprès de la mairie.

Chevry-Cossigny compte 4 075 habitants au recensement de 2023, contre 3 933 en 2012 (évolution : +3,6 %) et 970 en 1968 ; sur 16,75 km², la densité est de 243 habitants par km².

12,9 % des habitants ont 65 ans ou plus, dont 2,9 % 80 ans ou plus, et 20,0 % ont moins de 15 ans : l’indice de vieillissement est de 48 seniors pour 100 jeunes de moins de 20 ans.

Parmi les 15 à 64 ans, 81,6 % sont actifs et 75,9 % ont un emploi ; le taux de chômage déclaré au recensement est de 7,0 % (156 chômeurs).

19,5 % des habitants de 15 ans ou plus sont retraités et 7,8 % sont élèves ou étudiants.

Le niveau de vie médian y est de 31 790 € par an et par unité de consommation, et 7,0 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (Filosofi 2023).

116 établissements y emploient des salariés, dont 60 dans le commerce, les transports et les services et 22 de 10 salariés ou plus ; la commune compte 893 emplois salariés (fin 2024 pour les établissements, recensement 2023 pour les emplois).

Sur 1 696 logements, 1,1 % sont des résidences secondaires et 4,7 % sont vacants ; 73,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.

Chiffres de Chevry-Cossigny : Insee, recensement de la population 2023, état civil 2021-2025, Filosofi 2023 et Flores 2024 (base du comparateur de territoires et dossier complet).

Chevry-Cossigny compte 145 équipements recensés par l’Insee au 1er janvier 2025, soit 35,58 pour 1 000 habitants : 12 commerces (2,94 pour 1 000 habitants), 9 établissements de restauration, 30 équipements de santé ou d’action sociale et 2 établissements d’enseignement.

Commerce alimentaire : 0 hypermarché ou grand magasin, 1 supermarché ou magasin multi-commerce, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries-pâtisseries et 0 boucherie-charcuterie.

Santé : 6 médecins généralistes libéraux (1,47 pour 1 000 habitants), 1 pharmacie (0,25 pour 1 000 habitants), 2 chirurgiens-dentistes libéraux, 3 infirmiers libéraux et 7 masseurs-kinésithérapeutes libéraux.

Enseignement : 2 écoles maternelles, primaires ou élémentaires, 0 collège et 0 lycée.

Services : 1 bureau, relais ou agence de poste, 0 banque ou caisse d’épargne, 0 lieu France services et 0 gare de voyageurs.

Fibre : au 30 juin 2026, 95,0 % des locaux de la commune sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (2 009 locaux raccordables sur 2 113 locaux), d’après l’Arcep.

Équipements de Chevry-Cossigny : Insee, base permanente des équipements, situation au 1er janvier 2025 ; fibre : Arcep, déploiements au 30 juin 2026. Les densités rapportent un nombre d’équipements à la population municipale du recensement de 2023, pour les communes d’au moins 1 000 habitants.

En 2025, les 23 prélèvements du contrôle sanitaire jugés sur les réseaux qui alimentent Chevry-Cossigny (1 réseau de distribution) étaient tous conformes aux limites de qualité, microbiologiques et chimiques.

Microbiologie : les 22 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Physico-chimie (nitrates, métaux, pesticides…) : les 23 prélèvements analysés étaient tous conformes aux limites de qualité.

Nitrates : 26 mg/L en moyenne sur 6 mesures, 29 mg/L au plus ; aucune ne dépassait la limite de qualité de 50 mg/L.

Dernier prélèvement de 2025 rattaché à ces réseaux : le 24 décembre 2025.

Qualité de l’eau de Chevry-Cossigny : contrôle sanitaire des agences régionales de santé (ARS), prélèvements de 2025 publiés par le ministère chargé de la santé. Un prélèvement non conforme dépasse une limite de qualité : l’exploitant en informe le maire et l’ARS, qui apprécie la situation et les risques ; en cas de risque pour la santé, des recommandations d’usage sont diffusées à la population. Le détail des derniers prélèvements est publié sur eaupotable.sante.gouv.fr ; l’ARS et la mairie font foi.

Politique — Chevry-Cossigny (Seine-et-Marne) appartient à l’intercommunalité CC l'Orée de la Brie ; son urbanisme est régi par un document local : Plan local d’urbanisme.

Économie — 116 établissements y emploient des salariés, dont 22 de 10 salariés ou plus ; le niveau de vie médian est de 31 790 € par an et le chômage déclaré de 7,0 % des actifs.

Société — 4 075 habitants (évolution depuis 2012 : +3,6 %) ; 12,9 % ont 65 ans ou plus et 20,0 % moins de 15 ans ; 73,6 % des ménages sont propriétaires.

Technologie — au 30 juin 2026, 95,0 % des locaux sont raccordables à la fibre jusqu’à l’abonné (2 009 locaux raccordables sur 2 113 locaux), d’après l’Arcep.

Environnement — le dossier départemental recense 2 risques majeurs (Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses) ; l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 8 fois depuis 1982.

Droit — document en vigueur : Plan local d’urbanisme ; taxe d’aménagement communale : 5,00 %.

Sources de la grille de Chevry-Cossigny : Insee (recensement 2023, Filosofi 2023, Flores 2024), Géoportail de l’urbanisme, Arcep (déploiements de la fibre au 30 juin 2026), base GASPAR, DGFiP et ministère de la Culture — les sections de cette page donnent le détail et la date de chacune.