Permis urbanismePLU des Mesnuls : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur aux Mesnuls (Yvelines) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 29 novembre 2024. Il délimite 67 zones, dont 11 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 19 décembre 2024.
67 zones
- Zones urbaines (U)
- 11 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 2 zones
- Zones agricoles (A)
- 3 zones
- Zones naturelles (N)
- 51 zones
Yvelines
57esur 232
- Mis à jour le 19 décembre 2024
Mis à jour le 19 décembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU des Mesnuls s’applique dans sa version du 29 novembre 2024.
- Il délimite 67 zones : 11 urbaines (U), 2 à urbaniser (AU), 3 agricoles (A) et 51 naturelles (N).
- Sur les 232 communes des Yvelines dont nous publions le document, Les Mesnuls occupe le rang 57 par le nombre de zones délimitées : 22 zones de plus que la médiane du département (45 zones).
- 43 autorisations d’urbanisme ont été délivrées aux Mesnuls depuis 2013, pour 36 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage des Mesnuls
Le PLU des Mesnuls délimite 67 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Les Mesnuls est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LES MESNULS », dont la dernière procédure intégrée date du 29 novembre 2024.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LES MESNULS
- Version du
- 29 novembre 2024
- Partition GPU
DU_78398- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 43 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 36 logements.
- Autorisations délivrées
- 43
- Logements créés
- 36
- Surface de locaux créée
- 733 m²
- Permis de démolir
- 0
- 3132013
- 5142014
- 9152015
- 5162016
- 1172017
- 2182018
- 1192019
- 2202020
- 4212021
- 0222022
- 1232023
- 1242024
- 1252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 15 · Commencé 10 · Terminé 16 · Annulé 2
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 95 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 74 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 1 | 1 | 160 m² | 1 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 1 | 1 | 186 m² | 2 | 43 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 4 | 4 | 944 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 2 | 2 | 275 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 1 | 1 | 97 m² | 1 | 7 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 2 | 2 | 316 m² | 3 | 257 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 1 | 1 | 47 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 5 | 5 | 472 m² | 1 | 117 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 2 | 9 | 1 009 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 5 | 5 | 1 012 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 3 | 3 | 488 m² | 2 | 309 m² | 0 | 0 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement aux Mesnuls
Le taux communal de la taxe d’aménagement aux Mesnuls est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Yvelines est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 20,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques aux Mesnuls
Le dossier départemental des risques majeurs recense 1 risque majeur aux Mesnuls : Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Mouvement de Terrain », pour l’événement commencé le 25 décembre 1999 (arrêté publié au Journal officiel le 30 décembre 1999).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 3 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 25 décembre 1999
- Péril de la dernière reconnaissance
- Mouvement de Terrain
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub1, Ub2, Ue, Uh1, Uh2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 67 zones |
| 28 septembre 2026 | 67 zones |
| 2 septembre 2026 | 67 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Les Mesnuls
- 67 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 34,4 zones− 33 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 52,1 zones− 15 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Les Mesnuls
- 11 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 15,9 zones+ 5 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Yvelines)(n = 232)
- 24,3 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur aux Mesnuls ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 29 novembre 2024, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 19 décembre 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme des Mesnuls délimite-t-il ?
- 67 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 11, à urbaniser (AU) 2, agricoles (A) 3, naturelles (N) 51. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 19 décembre 2024.
- Quels sont les risques naturels aux Mesnuls ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 1 risque majeur : Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 3 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés aux Mesnuls ?
- 43 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 36 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Les Mesnuls fait partie de la communauté de communes Coeur d'Yvelines, dans les Yvelines (région Île-de-France).
- Code INSEE
78398- Code postal
78490- Intercommunalité
- CC Coeur d'Yvelines
- Département
- Yvelines
- Région
- Île-de-France
Mis à jour le 19 décembre 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU des Mesnuls : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/78-yvelines/les-mesnuls-78398. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 19 décembre 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.