Permis urbanismePLUi de Saint-Maixent-l'École : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Maixent-l'École (Deux-Sèvres) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 27 mai 2026. Il délimite 82 zones, dont 53 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 7 août 2026.
82 zones
- Zones urbaines (U)
- 53 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 7 zones
- Zones agricoles (A)
- 6 zones
- Zones naturelles (N)
- 16 zones
Deux-Sèvres
68esur 245
- Mis à jour le 7 août 2026
Mis à jour le 7 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Maixent-l'École s’applique dans sa version du 27 mai 2026.
- Il délimite 82 zones : 53 urbaines (U), 7 à urbaniser (AU), 6 agricoles (A) et 16 naturelles (N).
- Sur les 245 communes des Deux-Sèvres dont nous publions le document, Saint-Maixent-l'École occupe le rang 68 par le nombre de zones délimitées : 30 zones de plus que la médiane du département (52 zones).
- 146 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Maixent-l'École depuis 2013, pour 250 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Maixent-l'École
Le PLUi de Saint-Maixent-l'École délimite 82 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Maixent-l'École est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI HAUT VAL DE SEVRE », dont la dernière procédure intégrée date du 27 mai 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI HAUT VAL DE SEVRE
- Version du
- 27 mai 2026
- Partition GPU
DU_200041994- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 146 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 250 logements.
- Autorisations délivrées
- 146
- Logements créés
- 250
- Surface de locaux créée
- 25 380 m²
- Permis de démolir
- 27
- 9132013
- 5142014
- 0152015
- 9162016
- 1172017
- 0182018
- 8192019
- 2202020
- 24212021
- 49222022
- 15232023
- 35242024
- 9252025
- 84262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 80 · Commencé 37 · Terminé 23 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 84 | 2 594 m² | 4 | 1 543 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 5 | 9 | 0 m² | 10 | 4 703 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 3 | 35 | 1 912 m² | 5 | 843 m² | 0 | 1 |
| 2023 | 4 | 15 | 484 m² | 3 | 918 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 6 | 49 | 2 383 m² | 3 | 139 m² | 1 | 1 |
| 2021 | 8 | 24 | 2 836 m² | 3 | 2 855 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 2 | 2 | 172 m² | 4 | 3 800 m² | 0 | 1 |
| 2019 | 3 | 8 | 537 m² | 4 | 382 m² | 0 | 4 |
| 2018 | 0 | 0 | 0 m² | 6 | 1 172 m² | 2 | 4 |
| 2017 | 1 | 1 | 126 m² | 1 | 944 m² | 0 | 3 |
| 2016 | 6 | 9 | 689 m² | 5 | 2 406 m² | 0 | 3 |
| 2015 | 0 | 0 | 38 m² | 4 | 3 926 m² | 0 | 3 |
| 2014 | 5 | 5 | 559 m² | 4 | 565 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 7 | 9 | 950 m² | 4 | 1 184 m² | 0 | 4 |
Projets portés par des personnes morales : les 9 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 mars 2026 | PA 0792702600001 | COMMUNE DE SAINT MAIXENT L ECOLE | — | — | Autorisé |
| 10 décembre 2025 | DP 0792702500191 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 1 m² | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | PC 0792702500011 | DEUX-SEVRES HABITAT | — | — | Autorisé |
| 17 octobre 2025 | DP 0792702500158 | SQUARE HABITAT CHARENTE-MARITIME DEUX-SEVRES | 1 | — | Autorisé |
| 6 août 2025 | PC 0792702500009 | AGENCE ABI | — | 1 m² | Autorisé |
| 26 juin 2025 | PC 0792702500008 | ADAPEI 79 | 2 | 96 m² | Commencé |
| 14 mai 2025 | DP 0792702500066 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 1 m² | Autorisé |
| 21 novembre 2024 | PC 07927024H0007 | BURGER KING CONSTRUCTION | — | 287 m² | Terminé |
Les 1 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er novembre 2024 | DP 07927024H0162 | GEREDIS DEUX SEVRES | — | 7 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Maixent-l'École
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Maixent-l'École est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part des Deux-Sèvres est de 2,25 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
2 997 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 436 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 428 € |
| 40 m² | 856 € |
| 80 m² | 1 713 € |
| 120 m² | 2 997 € |
| 150 m² | 4 282 € |
| 200 m² | 6 422 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Maixent-l'École
L’arrêté du 12 juin 2026, publié au Journal officiel le 13 juin 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Saint-Maixent-l'École pour « Inondations et coulées de boue », du 9 février 2026 au 18 février 2026. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs à Saint-Maixent-l'École : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 4 novembre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 7 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Inondations et coulées de boue
- Publié au Journal officiel le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- Les cumuls de précipitations et le débit de pointe du cours d'eau lors de l'évènement présentent une période de retour inférieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 4 novembre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAb, UAc, UAm, UD, UE, UFa, UFac, UFc, UG, UGc, UGm
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 82 zones |
| 28 septembre 2026 | 82 zones |
| 2 septembre 2026 | 82 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Maixent-l'École
- 82 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 43,6 zones− 38 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 69,5 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Maixent-l'École
- 53 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16 zones− 37 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Deux-Sèvres)(n = 245)
- 17,2 zones− 36 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Maixent-l'École ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 27 mai 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 7 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Maixent-l'École délimite-t-il ?
- 82 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 53, à urbaniser (AU) 7, agricoles (A) 6, naturelles (N) 16. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 7 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Maixent-l'École ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Maixent-l'École ?
- 146 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 250 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Maixent-l'École fait partie de la communauté de communes Haut Val de Sèvre, dans les Deux-Sèvres (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
79270- Code postal
79400- Intercommunalité
- CC Haut Val de Sèvre
- Département
- Deux-Sèvres
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 7 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Maixent-l'École : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/79-deux-sevres/saint-maixent-l-ecole-79270. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 7 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.