Permis urbanismePLU de Montauban : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Montauban (Tarn-et-Garonne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 novembre 2025. Il délimite 346 zones, dont 159 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mars 2026.
346 zones
- Zones urbaines (U)
- 159 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 75 zones
- Zones agricoles (A)
- 40 zones
- Zones naturelles (N)
- 72 zones
Tarn-et-Garonne
2esur 153
- Mis à jour le 31 mars 2026
Mis à jour le 31 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Montauban s’applique dans sa version du 25 novembre 2025.
- Il délimite 346 zones : 159 urbaines (U), 75 à urbaniser (AU), 40 agricoles (A) et 72 naturelles (N).
- Sur les 153 communes du Tarn-et-Garonne dont nous publions le document, Montauban occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 289 zones de plus que la médiane du département (57 zones).
- 3 106 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Montauban depuis 2013, pour 5 447 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Montauban
Le PLU de Montauban délimite 346 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Montauban est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « MONTAUBAN », dont la dernière procédure intégrée date du 25 novembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- MONTAUBAN
- Version du
- 25 novembre 2025
- Partition GPU
DU_82121- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 3 106 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 5 447 logements.
- Autorisations délivrées
- 3 106
- Logements créés
- 5 447
- Surface de locaux créée
- 609 533 m²
- Permis de démolir
- 164
- 390132013
- 395142014
- 157152015
- 309162016
- 585172017
- 487182018
- 482192019
- 456202020
- 413212021
- 588222022
- 466232023
- 254242024
- 329252025
- 136262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 880 · Commencé 738 · Terminé 1 359 · Annulé 129
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 54 | 136 | 10 669 m² | 43 | 17 851 m² | 3 | 8 |
| 2025 | 108 | 329 | 25 999 m² | 62 | 87 303 m² | 7 | 17 |
| 2024 | 112 | 254 | 19 437 m² | 66 | 43 819 m² | 4 | 12 |
| 2023 | 155 | 466 | 36 290 m² | 73 | 38 216 m² | 11 | 11 |
| 2022 | 208 | 588 | 48 922 m² | 63 | 109 377 m² | 2 | 9 |
| 2021 | 191 | 413 | 30 834 m² | 56 | 37 446 m² | 8 | 16 |
| 2020 | 163 | 456 | 35 192 m² | 42 | 17 746 m² | 8 | 6 |
| 2019 | 170 | 482 | 38 299 m² | 53 | 35 489 m² | 12 | 9 |
| 2018 | 147 | 487 | 39 942 m² | 65 | 43 542 m² | 11 | 12 |
| 2017 | 179 | 585 | 45 011 m² | 58 | 36 414 m² | 4 | 7 |
| 2016 | 170 | 309 | 26 877 m² | 56 | 44 423 m² | 4 | 13 |
| 2015 | 121 | 157 | 17 303 m² | 54 | 56 079 m² | 2 | 17 |
| 2014 | 142 | 395 | 27 859 m² | 49 | 14 536 m² | 7 | 13 |
| 2013 | 191 | 390 | 33 770 m² | 61 | 27 292 m² | 2 | 14 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 106 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 juillet 2026 | DP 0821212600481 | SPINOZA ENERGY | — | 4 m² | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PC 0821212600029 | ALIZEE AUSSONNE | — | 1 528 m² | Autorisé |
| 20 juillet 2026 | PC 0821212600114 | TVT IMMO | — | — | Autorisé |
| 11 juillet 2026 | DP 0821212600397 | ENEDIS | — | 15 m² | Autorisé |
| 2 juillet 2026 | PC 0821212500270 | THEMELIA | — | 1 274 m² | Autorisé |
| 29 juin 2026 | PD 0821212600005 | GRAND MONTAUBAN COMMUNAUTE D AGGLOMERATION | — | — | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 0821212500277 | SOCIETE AUDIS | — | 3 070 m² | Autorisé |
| 15 juin 2026 | DP 0821212600365 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | DP 0821212600295 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 10 juin 2026 | PC 0821212600060 | PADEL OCCITANIE | — | — | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 0821212600027 | DEPARTEMENT DU TARN ET GARONNE | — | 384 m² | Commencé |
| 8 juin 2026 | PC 0821212600032 | BTC II | 1 | — | Autorisé |
| 6 juin 2026 | DP 0821212600275 | ENEDIS | — | 20 m² | Autorisé |
| 28 mai 2026 | DP 0821212600316 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 28 mai 2026 | DP 0821212600332 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 20 mai 2026 | PA 0821212600001 | B.T.C | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2026 | PC 0821212500248 | ADIM OCCITANIE | 45 | — | Autorisé |
| 10 avril 2026 | PC 0821212500179 | STUD IMMO | — | — | Autorisé |
| 12 mars 2026 | PC 0821212500186 | VIANDES OCCITANES | — | 173 m² | Autorisé |
| 10 mars 2026 | DP 0821212600084 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 5 mars 2026 | PD 0821212600001 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | — | Autorisé |
| 25 février 2026 | PD 0821212600002 | EVOLUTIVES | — | — | Autorisé |
| 18 février 2026 | PC 0821212500167 | FEDERATION DEPARTEMENTALE BATIMENT ET TP | — | 824 m² | Autorisé |
| 18 février 2026 | DP 0821212500883 | GROUPAMA D'OC | — | 68 m² | Autorisé |
| 17 février 2026 | PC 0821212500203 | STANEKIA IMMO | — | 987 m² | Autorisé |
| 10 février 2026 | PC 0821212500259 | TRANSPORTS BAMA | — | 242 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | DP 0821212500770 | DT | 1 | — | Autorisé |
| 23 janvier 2026 | PC 0821212500165 | SARL SAINT EDWARD | 19 | — | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 0821212500229 | LETELLIER DEVELOPPEMENT | 7 | — | Commencé |
| 17 janvier 2026 | DP 0821212500759 | ENEDIS | — | 21 m² | Annulé |
| 9 janvier 2026 | PD 0821212500010 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL DE MONTAUBAN | — | — | Autorisé |
| 5 janvier 2026 | DP 0821212500762 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 30 décembre 2025 | PC 08212121M0337 | STO24 FRA N084 | — | 4 702 m² | Autorisé |
| 24 décembre 2025 | PD 0821212500014 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | — | Autorisé |
| 19 décembre 2025 | DP 0821212500715 | JB ENERGIE | — | 10 m² | Autorisé |
| 5 décembre 2025 | DP 0821212500604 | REGION OCCITANIE | — | 18 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | PC 0821212500197 | TRIBOR | 1 | — | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | DP 0821212500758 | ENEDIS | — | 21 m² | Autorisé |
| 18 novembre 2025 | PC 0821212500065 | NOVILIS PROMOTION | 26 | — | Commencé |
| 13 novembre 2025 | PC 0821212500198 | TRIBOR | 2 | — | Autorisé |
| 12 novembre 2025 | PC 0821212500069 | IMPACT CENTRE CHRETIEN | — | 47 m² | Autorisé |
| 10 novembre 2025 | PC 0821212500160 | NEXITY IR PROGRAMMES MIDI PYRENEES | — | — | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | PC 0821212500129 | EGREGORE | — | 659 m² | Autorisé |
| 27 octobre 2025 | PC 0821212500190 | ARCADES ARCHITECTES | — | 250 m² | Commencé |
| 22 octobre 2025 | PC 0821212500142 | DISPLAY LIGHT | — | 536 m² | Autorisé |
| 22 octobre 2025 | PC 0821212500188 | CC MONTAUBAN | — | — | Terminé |
| 10 octobre 2025 | PD 0821212500013 | SOCIETE AUDIS | — | — | Autorisé |
| 6 octobre 2025 | PD 0821212500011 | IMMO 3 | — | — | Autorisé |
| 30 septembre 2025 | PC 0821212500148 | IMMOBAT | 2 | — | Autorisé |
| 22 septembre 2025 | DP 0821212500459 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Montauban
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Montauban est de 3,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part du Tarn-et-Garonne est de 2,20 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,50 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 247 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 873 €
- dont part du département
- 1 374 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 464 € |
| 40 m² | 927 € |
| 80 m² | 1 855 € |
| 120 m² | 3 247 € |
| 150 m² | 4 638 € |
| 200 m² | 6 958 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Montauban
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Montauban pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Montauban : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 40 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 9 février 2026 (arrêté publié au Journal officiel le 4 mars 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
3 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation, Mouvement de terrain) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 40 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 9 février 2026
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 3 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation, Mouvement de terrain
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Montauban
Montauban compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 24 février 1986.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Première protection créée le
- 24 février 1986
Sites patrimoniaux remarquables, Première protection créée le — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UA1, UA2, UB, UB1, UB2, UE1, UE2, UE2c, UE3, UE3b, UE3c, UF, UG, UG1, UH1, UH2, UH3, UX, UXa, UXb, UXc, UXi1, UXi2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU0, AU1, AU1a, AU1b, AU2, AU3, AUX0, AUX1, AUX2
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 346 zones |
| 28 septembre 2026 | 346 zones |
| 2 septembre 2026 | 346 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Montauban
- 346 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 102,9 zones− 243 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn-et-Garonne)(n = 153)
- 80,3 zones− 266 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Montauban
- 159 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 20,9 zones− 138 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Tarn-et-Garonne)(n = 153)
- 12,6 zones− 146 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Montauban ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 novembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 31 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Montauban délimite-t-il ?
- 346 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 159, à urbaniser (AU) 75, agricoles (A) 40, naturelles (N) 72. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 31 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Montauban ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 40 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Montauban ?
- 3 106 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 5 447 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Montauban fait partie de la communauté d’agglomération Grand Montauban, dans le Tarn-et-Garonne (région Occitanie).
- Code INSEE
82121- Code postal
82000- Intercommunalité
- CA Grand Montauban
- Département
- Tarn-et-Garonne
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 31 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Montauban : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/82-tarn-et-garonne/montauban-82121. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 31 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.