Permis urbanismePLU du Thor : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Thor (Vaucluse) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 juillet 2025. Il délimite 72 zones, dont 34 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 septembre 2026.
72 zones
- Zones urbaines (U)
- 34 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 19 zones
- Zones agricoles (A)
- 15 zones
- Zones naturelles (N)
- 4 zones
Vaucluse
49esur 122
- Mis à jour le 18 septembre 2026
Mis à jour le 18 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU du Thor s’applique dans sa version du 25 juillet 2025.
- Il délimite 72 zones : 34 urbaines (U), 19 à urbaniser (AU), 15 agricoles (A) et 4 naturelles (N).
- Sur les 122 communes du Vaucluse dont nous publions le document, Le Thor occupe le rang 49 par le nombre de zones délimitées : 9 zones de plus que la médiane du département (63 zones).
- 453 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Thor depuis 2013, pour 814 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Thor
Le PLU du Thor délimite 72 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Thor est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LE THOR », dont la dernière procédure intégrée date du 25 juillet 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LE THOR
- Version du
- 25 juillet 2025
- Partition GPU
DU_84132- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 453 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 814 logements.
- Autorisations délivrées
- 453
- Logements créés
- 814
- Surface de locaux créée
- 183 458 m²
- Permis de démolir
- 9
- 27132013
- 35142014
- 48152015
- 46162016
- 53172017
- 61182018
- 54192019
- 38202020
- 83212021
- 130222022
- 53232023
- 25242024
- 148252025
- 13262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 160 · Commencé 94 · Terminé 162 · Annulé 37
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 13 | 1 008 m² | 5 | 1 121 m² | 2 | 0 |
| 2025 | 24 | 148 | 8 681 m² | 12 | 10 068 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 13 | 25 | 1 557 m² | 9 | 10 169 m² | 3 | 0 |
| 2023 | 13 | 53 | 3 108 m² | 20 | 40 956 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 12 | 130 | 9 540 m² | 20 | 17 659 m² | 2 | 0 |
| 2021 | 23 | 83 | 6 590 m² | 18 | 33 983 m² | 1 | 2 |
| 2020 | 18 | 38 | 2 396 m² | 16 | 10 571 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 25 | 54 | 3 937 m² | 15 | 8 623 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 31 | 61 | 5 421 m² | 9 | 2 723 m² | 1 | 2 |
| 2017 | 31 | 53 | 4 310 m² | 13 | 1 119 m² | 1 | 0 |
| 2016 | 23 | 46 | 4 238 m² | 11 | 8 161 m² | 2 | 0 |
| 2015 | 14 | 48 | 4 307 m² | 8 | 2 723 m² | 0 | 2 |
| 2014 | 26 | 35 | 2 682 m² | 9 | 33 372 m² | 2 | 1 |
| 2013 | 17 | 27 | 1 572 m² | 9 | 2 210 m² | 2 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 15 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | PA 0841322600001 | 2G INVEST | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2026 | PA 0841322600002 | COMMUNAUTE DE COMMUNES PAYS DES SORGUES MONTS DE VAUCLUSE | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2026 | DP 0841322600022 | COMMUNE LE THOR | — | 16 m² | Autorisé |
| 31 mars 2026 | PC 0841322500058 | GLBG | — | 56 m² | Autorisé |
| 3 février 2026 | PC 0841322500057 | ML VENTILATION | — | 202 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | DP 0841322500141 | ASSOCIATION DES JARDINS FAMILIAUX THOROIS | — | 53 m² | Autorisé |
| 26 novembre 2025 | PC 0841322500036 | SAINT FELIX | — | 24 m² | Autorisé |
| 25 septembre 2025 | PC 0841322500021 | LES 2L | — | 1 157 m² | Commencé |
Les 7 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 septembre 2025 | PC 0841322500014 | JORIS IDE AUVERGNE | — | 3 570 m² | Commencé |
| 12 août 2025 | PC 08413224S0051 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | 14 | 441 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | PC 0841322500020 | THIBAUD PARTIOT ARCHITECTE | — | 957 m² | Autorisé |
| 22 janvier 2025 | PC 08413224S0020 | FSL | — | 1 469 m² | Autorisé |
| 7 novembre 2024 | PC 08413224S0034 | KYANEOS PROMOTION IMMOBILIERE | 4 | — | Autorisé |
| 3 octobre 2024 | PA 08413224S0002 | SNCF GARES & CONNEXIONS | — | — | Terminé |
| 30 août 2024 | DP 08413224S0096 | COMMUNAUTE DE COMMUNES PAYS DES SORGUES MONTS DE VAUCLUSE | — | 5 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Thor
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Thor est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part du Vaucluse est de 1,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 10,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 059 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 937 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 580 € |
| 40 m² | 1 160 € |
| 80 m² | 2 319 € |
| 120 m² | 4 059 € |
| 150 m² | 5 798 € |
| 200 m² | 8 697 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Thor
L’arrêté du 11 septembre 2026, publié au Journal officiel le 22 septembre 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle au Thor pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 6 risques majeurs au Thor : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er avril 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 22 septembre 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 18 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er avril 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA, UB, UBa, UBb, UC, UCa, UDa, UDbf3, UDc, UE
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUd, 1AUe, 1AUea, 1AUeb, 1AUec, 1AUed, 1AUee, 1AUef, 1AUeg, 1AUs, 2AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 72 zones |
| 28 septembre 2026 | 72 zones |
| 2 septembre 2026 | 72 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Thor
- 72 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 67,8 zones− 4 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vaucluse)(n = 122)
- 76,1 zones+ 4 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Thor
- 34 zones
- moyenne communes voisines(n = 17)
- 31,1 zones− 3 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Vaucluse)(n = 122)
- 20,7 zones− 13 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Thor ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 juillet 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 septembre 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Thor délimite-t-il ?
- 72 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 34, à urbaniser (AU) 19, agricoles (A) 15, naturelles (N) 4. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 septembre 2026.
- Quels sont les risques naturels au Thor ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 6 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 18 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Thor ?
- 453 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 814 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Thor fait partie de la communauté de communes du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse, dans le Vaucluse (région Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Code INSEE
84132- Code postal
84250- Intercommunalité
- CC du Pays des Sorgues et des Monts de Vaucluse
- Département
- Vaucluse
- Région
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mis à jour le 18 septembre 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU du Thor : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/84-vaucluse/le-thor-84132. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 septembre 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.