Permis urbanismePLU de Couzeix : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Couzeix (Haute-Vienne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 27 février 2026. Il délimite 167 zones, dont 91 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 18 mars 2026.
167 zones
- Zones urbaines (U)
- 91 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 33 zones
- Zones agricoles (A)
- 19 zones
- Zones naturelles (N)
- 24 zones
Haute-Vienne
16esur 116
- Mis à jour le 18 mars 2026
Mis à jour le 18 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Couzeix s’applique dans sa version du 27 février 2026.
- Il délimite 167 zones : 91 urbaines (U), 33 à urbaniser (AU), 19 agricoles (A) et 24 naturelles (N).
- Sur les 116 communes de la Haute-Vienne dont nous publions le document, Couzeix occupe le rang 16 par le nombre de zones délimitées : 82 zones de plus que la médiane du département (86 zones).
- 767 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Couzeix depuis 2013, pour 1 050 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Couzeix
Le PLU de Couzeix délimite 167 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Couzeix est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « COUZEIX », dont la dernière procédure intégrée date du 27 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- COUZEIX
- Version du
- 27 février 2026
- Partition GPU
DU_87050- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 767 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 050 logements.
- Autorisations délivrées
- 767
- Logements créés
- 1 050
- Surface de locaux créée
- 56 301 m²
- Permis de démolir
- 0
- 54132013
- 49142014
- 28152015
- 36162016
- 108172017
- 132182018
- 103192019
- 50202020
- 64212021
- 200222022
- 119232023
- 42242024
- 49252025
- 16262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 109 · Commencé 198 · Terminé 408 · Annulé 52
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17 | 16 | 1 511 m² | 4 | 440 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 28 | 49 | 4 496 m² | 7 | 374 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 24 | 42 | 3 287 m² | 10 | 15 105 m² | 3 | 0 |
| 2023 | 52 | 119 | 11 576 m² | 10 | 10 778 m² | 3 | 0 |
| 2022 | 75 | 200 | 17 751 m² | 9 | 2 879 m² | 5 | 0 |
| 2021 | 54 | 64 | 7 358 m² | 2 | 287 m² | 7 | 0 |
| 2020 | 46 | 50 | 6 156 m² | 3 | 962 m² | 2 | 0 |
| 2019 | 60 | 103 | 9 428 m² | 10 | 6 263 m² | 2 | 0 |
| 2018 | 76 | 132 | 13 663 m² | 5 | 9 192 m² | 1 | 0 |
| 2017 | 91 | 108 | 11 710 m² | 3 | 949 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 35 | 36 | 4 135 m² | 3 | 52 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 16 | 28 | 3 032 m² | 2 | 383 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 44 | 49 | 5 571 m² | 7 | 4 652 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 40 | 54 | 5 733 m² | 8 | 3 985 m² | 3 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 13 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 avril 2026 | DP 0870502600055 | AUDITION CONCEPT | — | — | Autorisé |
| 31 mars 2026 | DP 0870502600040 | A.M. WASH | — | 6 m² | Autorisé |
| 18 mars 2026 | PC 0870502600004 | BEROC | 1 | — | Autorisé |
| 17 mars 2026 | PC 0870502500037 | M.D. CONSEIL | 1 | — | Autorisé |
| 16 mars 2026 | PC 0870502500036 | M.D. CONSEIL | 1 | — | Autorisé |
| 16 octobre 2025 | PA 0870502500001 | SARL LOTICENTRE | — | — | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | DP 0870502500174 | LIMOUSIN PAYSAGE | — | 15 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | DP 0870502500175 | LIMOUSIN PAYSAGE | — | 15 m² | Autorisé |
Les 5 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2025 | PC 0870502500021 | GPDM | 3 | — | Commencé |
| 17 juin 2025 | PC 08705024D0052 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LIMOGES METROPOLE | 18 | — | Autorisé |
| 17 juin 2025 | PC 0870502500016 | LIMOUSIN ADHESIFS | — | 26 m² | Commencé |
| 22 mai 2025 | PC 0870502500017 | GPDM | 2 | — | Terminé |
| 29 novembre 2024 | PC 08705024D0023 | JPI CONCEPT | 10 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Couzeix
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Couzeix est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Haute-Vienne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Couzeix
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Couzeix : Inondation, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er juillet 2022 (arrêté publié au Journal officiel le 4 octobre 2023).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 6 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er juillet 2022
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U1, U2, U2j, U3, U4, U5, UL, ULa, Ui, Uio
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 2AU, 2AU(Ui)
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 167 zones |
| 28 septembre 2026 | 167 zones |
| 2 septembre 2026 | 167 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Couzeix
- 167 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 111,1 zones− 56 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Vienne)(n = 116)
- 99,9 zones− 67 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Couzeix
- 91 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 41,7 zones− 49 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Vienne)(n = 116)
- 26 zones− 65 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Couzeix ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 27 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 18 mars 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Couzeix délimite-t-il ?
- 167 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 91, à urbaniser (AU) 33, agricoles (A) 19, naturelles (N) 24. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 18 mars 2026.
- Quels sont les risques naturels à Couzeix ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 6 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Couzeix ?
- 767 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 050 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Couzeix fait partie de la communauté urbaine Limoges Métropole, dans la Haute-Vienne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
87050- Code postal
87270- Intercommunalité
- CU Limoges Métropole
- Département
- Haute-Vienne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 18 mars 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Couzeix : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/87-haute-vienne/couzeix-87050. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 18 mars 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.