Permis urbanismePLU de Limoges : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Limoges (Haute-Vienne) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 13 mars 2026. Il délimite 166 zones, dont 105 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 29 avril 2026.
166 zones
- Zones urbaines (U)
- 105 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 12 zones
- Zones agricoles (A)
- 20 zones
- Zones naturelles (N)
- 29 zones
Haute-Vienne
17esur 116
- Mis à jour le 29 avril 2026
Mis à jour le 29 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Limoges s’applique dans sa version du 13 mars 2026.
- Il délimite 166 zones : 105 urbaines (U), 12 à urbaniser (AU), 20 agricoles (A) et 29 naturelles (N).
- Sur les 116 communes de la Haute-Vienne dont nous publions le document, Limoges occupe le rang 17 par le nombre de zones délimitées : 81 zones de plus que la médiane du département (86 zones).
- 2 389 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Limoges depuis 2013, pour 6 728 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Limoges
Le PLU de Limoges délimite 166 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Limoges est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « LIMOGES », dont la dernière procédure intégrée date du 13 mars 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- LIMOGES
- Version du
- 13 mars 2026
- Partition GPU
DU_87085- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 2 389 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 6 728 logements.
- Autorisations délivrées
- 2 389
- Logements créés
- 6 728
- Surface de locaux créée
- 531 138 m²
- Permis de démolir
- 107
- 680132013
- 316142014
- 257152015
- 1 021162016
- 503172017
- 397182018
- 442192019
- 766202020
- 381212021
- 612222022
- 239232023
- 313242024
- 526252025
- 275262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 784 · Commencé 347 · Terminé 1 115 · Annulé 143
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 57 | 275 | 16 619 m² | 75 | 29 222 m² | 4 | 4 |
| 2025 | 89 | 526 | 23 488 m² | 87 | 52 262 m² | 11 | 7 |
| 2024 | 57 | 313 | 21 056 m² | 46 | 24 397 m² | 14 | 10 |
| 2023 | 90 | 239 | 16 452 m² | 57 | 37 750 m² | 15 | 8 |
| 2022 | 76 | 612 | 37 653 m² | 68 | 32 794 m² | 12 | 8 |
| 2021 | 98 | 381 | 21 894 m² | 61 | 49 847 m² | 10 | 14 |
| 2020 | 133 | 766 | 40 500 m² | 60 | 38 376 m² | 6 | 10 |
| 2019 | 122 | 442 | 29 017 m² | 67 | 29 602 m² | 13 | 11 |
| 2018 | 151 | 397 | 21 265 m² | 73 | 40 526 m² | 7 | 8 |
| 2017 | 98 | 503 | 24 848 m² | 65 | 29 370 m² | 3 | 9 |
| 2016 | 101 | 1 021 | 44 186 m² | 67 | 64 664 m² | 9 | 4 |
| 2015 | 69 | 257 | 18 594 m² | 58 | 33 854 m² | 3 | 9 |
| 2014 | 84 | 316 | 25 367 m² | 48 | 18 041 m² | 5 | 0 |
| 2013 | 104 | 680 | 42 331 m² | 65 | 50 433 m² | 5 | 5 |
Projets portés par des personnes morales : les 50 plus récents sur 151 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juillet 2026 | PA 0870852600004 | COMMUNE DE LIMOGES | — | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 0870852600072 | NOALIS | 13 | — | Autorisé |
| 8 juillet 2026 | PC 0870852600085 | ENEDIS | — | 138 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2026 | DP 0870852600678 | ENEDIS | — | 9 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | PC 0870852600022 | ASSOCIATION LAC & S LAVITRINE | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PA 0870852600003 | CU LIMOGES METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0870852600055 | RAFALE CAPITAL | — | — | Autorisé |
| 30 juin 2026 | PC 0870852600064 | FONDS DE DOTATION -APSAH | 9 | 58 m² | Autorisé |
Les 42 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | DP 0870852600637 | CELLNEX FRANCE INFRASTRUCTURES | — | 2 m² | Autorisé |
| 18 juin 2026 | DP 0870852600621 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LIMOGES METROPOLE | — | 18 m² | Autorisé |
| 17 juin 2026 | PC 0870852600057 | JMP EXPANSION | 42 | — | Autorisé |
| 15 juin 2026 | PC 0870852600013 | CENTRE HOSPITALIER ET UNIVERSITAIRE DE LIMOGES | — | 336 m² | Autorisé |
| 3 juin 2026 | PC 0870852600050 | PATAREL | 1 | — | Autorisé |
| 3 juin 2026 | DP 0870852600472 | BASEBALL SOFTBALL CLUB DE LIMOGES | — | 13 m² | Autorisé |
| 29 mai 2026 | PA 0870852600002 | CU LIMOGES METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 27 mai 2026 | PD 0870852600003 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | PC 0870852600037 | NOALIS | 30 | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | DP 0870852600422 | JUKE II | — | — | Autorisé |
| 22 mai 2026 | DP 0870852600436 | INVESTICITE | 12 | — | Autorisé |
| 19 mai 2026 | PC 0870852500172 | CENTRE HOSPITALIER SPECIALISE ESQUIROL | — | 2 646 m² | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 0870852500211 | NOALIS | 12 | — | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 0870852600019 | UNIVERSITE DE LIMOGES | — | 65 m² | Autorisé |
| 18 mai 2026 | PC 0870852600023 | DYNEFF S.A.S. | — | 39 m² | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PC 0870852500212 | NOALIS | 17 | — | Autorisé |
| 7 mai 2026 | PC 0870852500220 | PREVOST | — | 506 m² | Autorisé |
| 5 mai 2026 | PC 0870852600015 | ARQUUS | — | 1 275 m² | Autorisé |
| 29 avril 2026 | PC 0870852600024 | FONDS DE DOTATION -APSAH | 9 | 57 m² | Annulé |
| 20 avril 2026 | PC 0870852600031 | 2BFM INVEST | — | 360 m² | Autorisé |
| 15 avril 2026 | DP 0870852600355 | SARL JACQUET | — | 205 m² | Autorisé |
| 8 avril 2026 | DP 0870852600293 | IRIBARREN BETON | — | 28 m² | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0870852600007 | SARL LOTICENTRE | 6 | — | Autorisé |
| 20 mars 2026 | PC 0870852600009 | DELTA PLUS | — | — | Annulé |
| 13 mars 2026 | PC 0870852500214 | DOUBLE M | — | 88 m² | Autorisé |
| 9 mars 2026 | PC 0870852500205 | NOALIS | 2 | — | Autorisé |
| 6 mars 2026 | PC 0870852500204 | NOALIS | 11 | — | Autorisé |
| 5 mars 2026 | DP 0870852600197 | TEAM LAMBERTY | — | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 0870852500208 | COMMUNE DE BONNAC LA COTE | — | 77 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 0870852500216 | COMMUNE DE LIMOGES | — | — | Autorisé |
| 26 février 2026 | DP 0870852501371 | CENTRE HOSPITALIER SPECIALISE ESQUIROL | — | 14 m² | Autorisé |
| 26 février 2026 | PC 0870852600004 | RTE RESEAU DE TRANSPORT D ELECTRICITE | — | 35 m² | Autorisé |
| 12 février 2026 | PA 0870852500016 | CU LIMOGES METROPOLE | — | — | Autorisé |
| 12 février 2026 | PC 0870852500181 | IMMALDI ET COMPAGNIE | — | 220 m² | Autorisé |
| 10 février 2026 | PC 0870852500162 | CU LIMOGES METROPOLE | — | 6 330 m² | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 0870852500179 | MELES | 1 | — | Autorisé |
| 6 février 2026 | DP 0870852501352 | ENEDIS | — | 8 m² | Autorisé |
| 6 février 2026 | DP 0870852600083 | UNIVERSITE DE LIMOGES | — | 16 m² | Autorisé |
| 3 février 2026 | PC 0870852500231 | ARQUUS | — | 112 m² | Autorisé |
| 29 janvier 2026 | PC 0870852500180 | CREASITE | — | 1 520 m² | Autorisé |
| 27 janvier 2026 | DP 0870852501300 | SARL URBAN | — | — | Autorisé |
| 26 janvier 2026 | PC 0870852500213 | INSTITUT NATIONAL DE RECHERCHES ARCHEOLOGIQUES PREVENTIVES | — | 45 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Limoges
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Limoges est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2023 ; la part de la Haute-Vienne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Les abris de jardin soumis à déclaration préalable sont exonérés de la part communale à hauteur de 100 %.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Limoges
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, a reconnu l’état de catastrophe naturelle à Limoges pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 ; le délai pour déclarer un sinistre à l’assureur courait jusqu’au 13 juin 2026.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Limoges : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er janvier 2025 (arrêté publié au Journal officiel le 14 mai 2026).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête.
4 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le
- 13 juin 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère géotechnique est satisfait : la présence d'argiles sensibles au phénomène de sécheresse et de réhydratation des sols est avérée dans plus de 3 % du territoire communal. Le critère météorologique est satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour supérieure à 10 ans.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 16 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er janvier 2025
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 4 plans
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Déclaration du sinistre à l’assureur, au plus tard le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Limoges
Limoges compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 6 mars 1995 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 6 mars 1995.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 6 mars 1995
- Plan en vigueur du
- 6 mars 1995
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UA 1, UA 2, UA 3, UA r, UB 1, UB 2, UD, UE 1, UE 2, UE 2t, UE 3, UE 4, UE 5, UG
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1 AU, 2 AU
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 166 zones |
| 28 septembre 2026 | 166 zones |
| 2 septembre 2026 | 166 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Limoges
- 166 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 111,1 zones− 55 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Vienne)(n = 116)
- 99,9 zones− 66 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Limoges
- 105 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 40,9 zones− 64 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Vienne)(n = 116)
- 26 zones− 79 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Limoges ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 13 mars 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 29 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Limoges délimite-t-il ?
- 166 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 105, à urbaniser (AU) 12, agricoles (A) 20, naturelles (N) 29. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 29 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Limoges ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 16 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Limoges ?
- 2 389 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 6 728 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Limoges fait partie de la communauté urbaine Limoges Métropole, dans la Haute-Vienne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
87085- Code postal
87000- Intercommunalité
- CU Limoges Métropole
- Département
- Haute-Vienne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 29 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Limoges : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/87-haute-vienne/limoges-87085. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 29 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.