Permis urbanismePLUi du Dorat : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur au Dorat (Haute-Vienne) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 18 décembre 2023. Il délimite 103 zones, dont 41 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 4 janvier 2024.
103 zones
- Zones urbaines (U)
- 41 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 25 zones
- Zones naturelles (N)
- 31 zones
Haute-Vienne
48esur 116
- Mis à jour le 4 janvier 2024
Mis à jour le 4 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi du Dorat s’applique dans sa version du 18 décembre 2023.
- Il délimite 103 zones : 41 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 25 agricoles (A) et 31 naturelles (N).
- Sur les 116 communes de la Haute-Vienne dont nous publions le document, Le Dorat occupe le rang 48 par le nombre de zones délimitées : 18 zones de plus que la médiane du département (86 zones).
- 61 autorisations d’urbanisme ont été délivrées au Dorat depuis 2013, pour 33 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage du Dorat
Le PLUi du Dorat délimite 103 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Le Dorat est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU HAUT LIMOUSIN EN MARCHE », dont la dernière procédure intégrée date du 18 décembre 2023.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU HAUT LIMOUSIN EN MARCHE
- Version du
- 18 décembre 2023
- Partition GPU
DU_200071942_C- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 61 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 33 logements.
- Autorisations délivrées
- 61
- Logements créés
- 33
- Surface de locaux créée
- 6 582 m²
- Permis de démolir
- 11
- 4132013
- 2142014
- 5152015
- 2162016
- 0172017
- 1182018
- 1192019
- 3202020
- 1212021
- 1222022
- 12232023
- 0242024
- 1252025
- 0262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 32 · Commencé 9 · Terminé 17 · Annulé 3
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 0 | 0 | 0 m² | 1 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 1 | 1 | 0 m² | 1 | 3 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 12 m² | 0 | 2 |
| 2023 | 4 | 12 | 423 m² | 2 | 18 m² | 1 | 1 |
| 2022 | 1 | 1 | 12 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 1 | 1 | 87 m² | 1 | 708 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 3 | 316 m² | 0 | 0 m² | 0 | 3 |
| 2019 | 1 | 1 | 72 m² | 2 | 305 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 1 | 1 | 0 m² | 1 | 760 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 0 | 0 | 0 m² | 2 | 825 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 2 | 2 | 112 m² | 4 | 1 555 m² | 0 | 2 |
| 2015 | 4 | 5 | 314 m² | 1 | 195 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 2 | 2 | 229 m² | 2 | 25 m² | 0 | 2 |
| 2013 | 3 | 4 | 340 m² | 6 | 2 176 m² | 1 | 1 |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement au Dorat
Le taux communal de la taxe d’aménagement au Dorat est de 1,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 ; la part de la Haute-Vienne est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 5,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
2 185 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 624 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 312 € |
| 40 m² | 624 € |
| 80 m² | 1 249 € |
| 120 m² | 2 185 € |
| 150 m² | 3 122 € |
| 200 m² | 4 683 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques au Dorat
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs au Dorat : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 29 mars 2024 (arrêté publié au Journal officiel le 16 avril 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête.
L’ASNR la classe en catégorie 3 du potentiel radon : sur au moins une partie de son territoire, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. En zone à potentiel radon de niveau 3, l’état des risques remis à la vente ou à la location comprend une fiche d’information sur le radon.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 29 mars 2024
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 3 : teneurs en uranium plus élevées (3 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable du Dorat
Le Dorat compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 7 décembre 1989 ; son plan de gestion en vigueur : ZPPAUP, du 7 décembre 1989.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- ZPPAUP
- Première protection créée le
- 7 décembre 1989
- Plan en vigueur du
- 7 décembre 1989
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Uaz, Ub, Ubz, Uc, Ucz, Ue, Uez, Uj, Utz, Ux, Uxz
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU, 1AUt, 1AUx
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 103 zones |
| 28 septembre 2026 | 103 zones |
| 2 septembre 2026 | 103 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Le Dorat
- 103 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 96,6 zones− 6 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Vienne)(n = 116)
- 99,9 zones− 3 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Le Dorat
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,2 zones− 25 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Haute-Vienne)(n = 116)
- 26 zones− 15 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur au Dorat ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 18 décembre 2023, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 4 janvier 2024). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme du Dorat délimite-t-il ?
- 103 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 41, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 25, naturelles (N) 31. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 4 janvier 2024.
- Quels sont les risques naturels au Dorat ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés au Dorat ?
- 61 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 33 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Le Dorat fait partie de la communauté de communes Haut Limousin en Marche, dans la Haute-Vienne (région Nouvelle-Aquitaine).
- Code INSEE
87059- Code postal
87210- Intercommunalité
- CC Haut Limousin en Marche
- Département
- Haute-Vienne
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
Mis à jour le 4 janvier 2024 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi du Dorat : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/87-haute-vienne/le-dorat-87059. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 4 janvier 2024. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.