Permis urbanismePLUi de Saint-Genis-Pouilly : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Genis-Pouilly (Ain) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 8 juillet 2026. Il délimite 79 zones, dont 41 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juillet 2026.
79 zones
- Zones urbaines (U)
- 41 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 6 zones
- Zones agricoles (A)
- 10 zones
- Zones naturelles (N)
- 22 zones
Ain
98esur 313
- Mis à jour le 24 juillet 2026
Mis à jour le 24 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Saint-Genis-Pouilly s’applique dans sa version du 8 juillet 2026.
- Il délimite 79 zones : 41 urbaines (U), 6 à urbaniser (AU), 10 agricoles (A) et 22 naturelles (N).
- Sur les 313 communes de l’Ain dont nous publions le document, Saint-Genis-Pouilly occupe le rang 98 par le nombre de zones délimitées : 22 zones de plus que la médiane du département (57 zones).
- 321 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Saint-Genis-Pouilly depuis 2013, pour 1 773 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Saint-Genis-Pouilly
Le PLUi de Saint-Genis-Pouilly délimite 79 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Saint-Genis-Pouilly est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DE GEX », dont la dernière procédure intégrée date du 8 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DE GEX
- Version du
- 8 juillet 2026
- Partition GPU
DU_240100750- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 321 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 773 logements.
- Autorisations délivrées
- 321
- Logements créés
- 1 773
- Surface de locaux créée
- 81 864 m²
- Permis de démolir
- 8
- 42132013
- 629142014
- 13152015
- 109162016
- 56172017
- 9182018
- 343192019
- 78202020
- 172212021
- 93222022
- 57232023
- 16242024
- 69252025
- 87262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 177 · Commencé 74 · Terminé 59 · Annulé 11
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10 | 87 | 6 628 m² | 8 | 1 796 m² | 1 | 0 |
| 2025 | 13 | 69 | 6 381 m² | 10 | 5 944 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 13 | 16 | 2 042 m² | 12 | 11 668 m² | 7 | 0 |
| 2023 | 11 | 57 | 4 488 m² | 13 | 6 105 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 14 | 93 | 6 385 m² | 9 | 1 746 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 12 | 172 | 10 582 m² | 4 | 1 440 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 15 | 78 | 6 116 m² | 7 | 5 276 m² | 1 | 1 |
| 2019 | 17 | 343 | 24 398 m² | 9 | 4 144 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 6 | 9 | 1 154 m² | 3 | 4 121 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 19 | 56 | 4 879 m² | 4 | 539 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 20 | 109 | 8 494 m² | 7 | 10 717 m² | 2 | 2 |
| 2015 | 9 | 13 | 1 694 m² | 3 | 2 253 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 26 | 629 | 48 213 m² | 10 | 9 540 m² | 2 | 3 |
| 2013 | 15 | 42 | 3 700 m² | 16 | 16 575 m² | 2 | 1 |
Projets portés par des personnes morales : les 25 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 juin 2026 | PA 00135426J0001 | PROGIMO | — | — | Autorisé |
| 8 juin 2026 | PC 00135426J0005 | IMMOPIL | 3 | — | Autorisé |
| 28 mai 2026 | DP 00135426J0071 | ISIS | 1 | — | Autorisé |
| 16 mars 2026 | DP 00135426J0028 | NW JOULES | — | 18 m² | Autorisé |
| 13 mars 2026 | PC 00135426J0007 | JLS IMMOBILIER | 32 | 550 m² | Autorisé |
| 27 février 2026 | PC 00135425J0047 | SOCIETE DES ALPES DE GESTION ET DE COMMERCIALISATION - RHONES-ALPES | 45 | — | Autorisé |
| 23 février 2026 | PC 00135425J0030 | COMSA INSTALACIONES Y SISTEMAS INDUSTRIALES, S.A | — | 44 m² | Commencé |
| 29 janvier 2026 | DP 00135426J0017 | GARAGE CHAUMONTET | — | 36 m² | Autorisé |
Les 17 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 décembre 2025 | PC 00135425J0044 | CENTRE EUROPEEN DE RECHERCHE NUCLEAIRE | — | 201 m² | Autorisé |
| 20 novembre 2025 | PC 00135425J0033 | COMMUNE DE SAINT-GENIS-POUILLY | — | 259 m² | Autorisé |
| 13 octobre 2025 | PC 00135425J0015 | BSL | — | 598 m² | Autorisé |
| 7 août 2025 | PC 00135424J0040 | JLS IMMOBILIER | 36 | — | Autorisé |
| 25 juillet 2025 | PC 00135425J0013 | CENTRE EUROPEEN DE RECHERCHE NUCLEAIRE | — | 963 m² | Terminé |
| 4 juillet 2025 | PC 00135425A0016 | CENTRE EUROPEEN DE RECHERCHE NUCLEAIRE | — | 1 250 m² | Terminé |
| 27 mai 2025 | PC 00135425J0008 | SERENIS | 2 | — | Autorisé |
| 22 avril 2025 | PC 00135425J0002 | SERENIS | 2 | — | Commencé |
| 10 avril 2025 | PC 00135425J0007 | CENTRE EUROPEEN DE RECHERCHE NUCLEAIRE | — | 25 m² | Terminé |
| 18 décembre 2024 | PA 00135423J0001 | RESIDENCES FRANCO-SUISSE 2 LACS | — | — | Autorisé |
| 28 novembre 2024 | PC 00135424J0030 | INVEST MARTICOT | — | 3 998 m² | Autorisé |
| 18 novembre 2024 | DP 00135424J0154 | REGIE DES EAUX GESSIENNES | — | 72 m² | Autorisé |
| 14 octobre 2024 | PC 00135424J0018 | AMB IMMO | 1 | 4 m² | Terminé |
| 6 octobre 2024 | DP 00135424J0150 | CENTRE EUROPEEN DE RECHERCHE NUCLEAIRE | — | 72 m² | Autorisé |
| 6 octobre 2024 | DP 00135424J0151 | CENTRE EUROPEEN DE RECHERCHE NUCLEAIRE | — | 72 m² | Autorisé |
| 2 octobre 2024 | PC 00135424J0016 | SERENIS | 3 | — | Autorisé |
| 9 septembre 2024 | PC 00135424J0017 | SUEZ RV CENTRE EST | — | 40 m² | Terminé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Saint-Genis-Pouilly
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Saint-Genis-Pouilly est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ain est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Saint-Genis-Pouilly
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Saint-Genis-Pouilly : Inondation, Séisme, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 2 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 21 décembre 1991 (arrêté publié au Journal officiel le 29 mars 1992).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 2 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 21 décembre 1991
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAc1, UAcern, UAm2, UC1, UC2, UCa2, UE, UGa1, UGd2, UGm1, UGp1, UGp2
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUAc, 1AUC, 1AUE, 1AUG, 2AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 79 zones |
| 28 septembre 2026 | 79 zones |
| 2 septembre 2026 | 79 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Saint-Genis-Pouilly
- 79 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 56,9 zones− 22 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ain)(n = 313)
- 74,4 zones− 5 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Saint-Genis-Pouilly
- 41 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 23,7 zones− 17 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ain)(n = 313)
- 21,1 zones− 20 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Saint-Genis-Pouilly ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 8 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Saint-Genis-Pouilly délimite-t-il ?
- 79 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 41, à urbaniser (AU) 6, agricoles (A) 10, naturelles (N) 22. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Saint-Genis-Pouilly ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 2 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Saint-Genis-Pouilly ?
- 321 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 773 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Saint-Genis-Pouilly fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Gex, dans l’Ain (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
01354- Code postal
01630- Intercommunalité
- CA du Pays de Gex
- Département
- Ain
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 24 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Saint-Genis-Pouilly : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/01-ain/saint-genis-pouilly-01354. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.