Permis urbanismePLUi de Ferney-Voltaire : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Ferney-Voltaire (Ain) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 8 juillet 2026. Il délimite 48 zones, dont 25 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juillet 2026.
48 zones
- Zones urbaines (U)
- 25 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 7 zones
- Zones naturelles (N)
- 11 zones
Ain
183esur 313
- Mis à jour le 24 juillet 2026
Mis à jour le 24 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Ferney-Voltaire s’applique dans sa version du 8 juillet 2026.
- Il délimite 48 zones : 25 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 7 agricoles (A) et 11 naturelles (N).
- Sur les 313 communes de l’Ain dont nous publions le document, Ferney-Voltaire occupe le rang 183 par le nombre de zones délimitées : 9 zones de moins que la médiane du département (57 zones).
- 137 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Ferney-Voltaire depuis 2013, pour 3 823 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Ferney-Voltaire
Le PLUi de Ferney-Voltaire délimite 48 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Ferney-Voltaire est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DE GEX », dont la dernière procédure intégrée date du 8 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DE GEX
- Version du
- 8 juillet 2026
- Partition GPU
DU_240100750- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 137 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 3 823 logements.
- Autorisations délivrées
- 137
- Logements créés
- 3 823
- Surface de locaux créée
- 117 033 m²
- Permis de démolir
- 2
- 1132013
- 624142014
- 249152015
- 446162016
- 504172017
- 884182018
- 182192019
- 347202020
- 16212021
- 58222022
- 2232023
- 350242024
- 97252025
- 63262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 77 · Commencé 32 · Terminé 22 · Annulé 6
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 63 | 3 898 m² | 5 | 3 197 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 3 | 97 | 10 291 m² | 5 | 607 m² | 0 | 0 |
| 2024 | 5 | 350 | 23 651 m² | 8 | 2 790 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 2 | 2 | 77 m² | 2 | 193 m² | 5 | 0 |
| 2022 | 1 | 58 | 3 599 m² | 5 | 4 384 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 2 | 16 | 315 m² | 2 | 166 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 3 | 347 | 24 074 m² | 6 | 67 280 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 4 | 182 | 10 336 m² | 9 | 2 855 m² | 1 | 0 |
| 2018 | 10 | 884 | 57 314 m² | 11 | 8 000 m² | 0 | 2 |
| 2017 | 9 | 504 | 32 744 m² | 9 | 8 780 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 7 | 446 | 30 338 m² | 4 | 158 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 7 | 249 | 16 248 m² | 9 | 11 571 m² | 1 | 0 |
| 2014 | 5 | 624 | 42 058 m² | 5 | 6 984 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 1 | 1 | 2 m² | 2 | 68 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 11 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 avril 2026 | PC 00116025J0016 | TERRITOIRE D'INNOVATION | — | 2 805 m² | Autorisé |
| 18 mars 2026 | DP 00116026J0002 | AU CHAT'L'HEUREUX | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | DP 00116025J0057 | SETEC ORGANISATION | — | 15 m² | Autorisé |
| 16 février 2026 | DP 00116025J0058 | FERNEYDIS | — | 20 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | DP 00116025J0039 | BIO DIS | — | 18 m² | Autorisé |
| 6 novembre 2025 | DP 00116025J0049 | COMMUNE DE FERNEY-VOLTAIRE | — | 9 m² | Autorisé |
| 1er octobre 2025 | PC 00116025J0006 | LE BEE MAI | — | 72 m² | Autorisé |
| 7 mai 2025 | PC 00116025J0004 | DIRECTION INTERREGIONALE DES DOUANES AUVERGNE-RHONE-ALPES | — | 118 m² | Autorisé |
Les 3 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 février 2025 | PC 00116024J0005 | SOGEPROM REALISATIONS | 36 | 390 m² | Autorisé |
| 6 novembre 2024 | DP 00116024J0022 | ARYAN | — | — | Autorisé |
| 16 octobre 2024 | PC 00116023J0008 | TERRITOIRE D'INNOVATION | — | 66 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Ferney-Voltaire
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Ferney-Voltaire est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 ; la part de l’Ain est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 5,00 % à 17,00 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Ferney-Voltaire
Le dossier départemental des risques majeurs recense 4 risques majeurs à Ferney-Voltaire : Inondation, Séisme, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 5 octobre 1993 (arrêté publié au Journal officiel le 15 décembre 1993).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain.
Aucun plan de prévention des risques naturels n’y est encore approuvé ; 1 plan en cours d’élaboration.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre mis à l’étude d’un plan prescrit, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 5 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 5 octobre 1993
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Plans de prévention des risques naturels prescrits
- 1 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Plans de prévention des risques naturels prescrits, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAc2, UAcern, UAfgi, UAm1, UAm2, UAt, UC1, UCa2, UE, UGd1, UGm1, UGp1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUE, 1AUFGI, 1AUG, 2AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 48 zones |
| 28 septembre 2026 | 48 zones |
| 2 septembre 2026 | 48 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Ferney-Voltaire
- 48 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 60,7 zones+ 13 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ain)(n = 313)
- 74,4 zones+ 26 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Ferney-Voltaire
- 25 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 26,8 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Ain)(n = 313)
- 21,1 zones− 4 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Ferney-Voltaire ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 8 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Ferney-Voltaire délimite-t-il ?
- 48 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 25, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 7, naturelles (N) 11. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Ferney-Voltaire ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 4 risques majeurs : Inondation, Séisme, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 5 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Ferney-Voltaire ?
- 137 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 3 823 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Ferney-Voltaire fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Gex, dans l’Ain (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
01160- Code postal
01210- Intercommunalité
- CA du Pays de Gex
- Département
- Ain
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 24 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Ferney-Voltaire : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/01-ain/ferney-voltaire-01160. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.