Permis urbanismePLUi de Thoiry : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Thoiry (Ain) est le suivant : Plan local d’urbanisme intercommunal, dans sa version du 8 juillet 2026. Il délimite 88 zones, dont 33 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juillet 2026.
88 zones
- Zones urbaines (U)
- 33 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 5 zones
- Zones agricoles (A)
- 41 zones
- Zones naturelles (N)
- 9 zones
Ain
81esur 313
- Mis à jour le 24 juillet 2026
Mis à jour le 24 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLUi de Thoiry s’applique dans sa version du 8 juillet 2026.
- Il délimite 88 zones : 33 urbaines (U), 5 à urbaniser (AU), 41 agricoles (A) et 9 naturelles (N).
- Sur les 313 communes de l’Ain dont nous publions le document, Thoiry occupe le rang 81 par le nombre de zones délimitées : 31 zones de plus que la médiane du département (57 zones).
- 281 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Thoiry depuis 2013, pour 1 462 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Thoiry
Le PLUi de Thoiry délimite 88 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Thoiry est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), « PLUI DU PAYS DE GEX », dont la dernière procédure intégrée date du 8 juillet 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme intercommunal
- Document
- PLUI DU PAYS DE GEX
- Version du
- 8 juillet 2026
- Partition GPU
DU_240100750- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 281 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 462 logements.
- Autorisations délivrées
- 281
- Logements créés
- 1 462
- Surface de locaux créée
- 64 116 m²
- Permis de démolir
- 4
- 202132013
- 38142014
- 87152015
- 120162016
- 52172017
- 28182018
- 62192019
- 34202020
- 166212021
- 82222022
- 90232023
- 275242024
- 219252025
- 7262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 124 · Commencé 82 · Terminé 51 · Annulé 24
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | 7 | 624 m² | 2 | 2 836 m² | 1 | 1 |
| 2025 | 11 | 219 | 16 045 m² | 4 | 3 702 m² | 1 | 0 |
| 2024 | 16 | 275 | 16 022 m² | 3 | 1 869 m² | 1 | 0 |
| 2023 | 11 | 90 | 6 676 m² | 5 | 3 856 m² | 1 | 0 |
| 2022 | 19 | 82 | 7 132 m² | 1 | 18 m² | 0 | 0 |
| 2021 | 15 | 166 | 7 095 m² | 3 | 7 027 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 21 | 34 | 3 392 m² | 3 | 174 m² | 0 | 0 |
| 2019 | 21 | 62 | 5 641 m² | 5 | 31 143 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 15 | 28 | 2 989 m² | 1 | 655 m² | 0 | 0 |
| 2017 | 26 | 52 | 4 622 m² | 6 | 2 425 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 23 | 120 | 10 376 m² | 7 | 5 685 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 12 | 87 | 7 348 m² | 4 | 2 334 m² | 4 | 1 |
| 2014 | 16 | 38 | 3 362 m² | 2 | 1 157 m² | 3 | 0 |
| 2013 | 17 | 202 | 16 117 m² | 3 | 1 235 m² | 1 | 2 |
Projets portés par des personnes morales : les 14 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avril 2026 | PD 00141926J0001 | COMMUNE DE THOIRY | — | — | Autorisé |
| 9 mars 2026 | DP 00141926J0019 | DIAMOND SMILE | — | — | Autorisé |
| 20 janvier 2026 | PC 00141925J0025 | COMMUNE DE THOIRY | — | 2 836 m² | Commencé |
| 3 décembre 2025 | PC 00141925J0021 | BSL | 5 | — | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 00141925J0020 | BSL | 1 | — | Autorisé |
| 21 novembre 2025 | PC 00141925J0022 | BSL | 1 | — | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PC 00141925J0004 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | 72 | — | Autorisé |
| 2 juin 2025 | PC 00141925J0005 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | 66 | — | Autorisé |
Les 6 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 juin 2025 | PC 00141925J0006 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | 49 | — | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 00141925J0003 | SERENIS | 5 | — | Autorisé |
| 11 mars 2025 | PC 00141924J0024 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | 7 | — | Autorisé |
| 4 mars 2025 | PA 00141924J0003 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | — | — | Autorisé |
| 21 janvier 2025 | PC 00141924J0018 | EUROCOMMERCIAL PROPERTIES N. V | — | 448 m² | Autorisé |
| 6 janvier 2025 | PC 00141924J0019 | LOGIDIA SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | 11 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Thoiry
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Thoiry est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Ain est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 0,00 % à 18,72 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Thoiry
Le dossier départemental des risques majeurs recense 3 risques majeurs à Thoiry : Inondation, Séisme, Avalanche.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu une fois : « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 13 février 1990 (arrêté publié au Journal officiel le 23 mars 1990).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Séisme, Avalanche
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 1 reconnaissance
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 13 février 1990
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 0 plan
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- UAa, UAc1, UAm2, UC2, UCa, UE, UGd1, UGd2, UGm1, UGm2, UGp1, UH1
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AUAa, 1AUAc, 1AUE, 1AUG, 2AUE
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 88 zones |
| 28 septembre 2026 | 88 zones |
| 2 septembre 2026 | 88 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Thoiry
- 88 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 55,5 zones− 32 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ain)(n = 313)
- 74,4 zones− 14 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Thoiry
- 33 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 23,9 zones− 9 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Ain)(n = 313)
- 21,1 zones− 12 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Thoiry ?
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dans sa version du 8 juillet 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 24 juillet 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Thoiry délimite-t-il ?
- 88 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 33, à urbaniser (AU) 5, agricoles (A) 41, naturelles (N) 9. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 24 juillet 2026.
- Quels sont les risques naturels à Thoiry ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 3 risques majeurs : Inondation, Séisme, Avalanche. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 1 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Thoiry ?
- 281 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 462 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Thoiry fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Gex, dans l’Ain (région Auvergne-Rhône-Alpes).
- Code INSEE
01419- Code postal
01710- Intercommunalité
- CA du Pays de Gex
- Département
- Ain
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
Mis à jour le 24 juillet 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLUi de Thoiry : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/01-ain/thoiry-01419. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 24 juillet 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.