Permis urbanismePLU de Berriac : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Berriac (Aude) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 11 février 2026. Il délimite 42 zones, dont 9 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 20 avril 2026.
42 zones
- Zones urbaines (U)
- 9 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 3 zones
- Zones agricoles (A)
- 2 zones
- Zones naturelles (N)
- 28 zones
Aude
74esur 183
- Mis à jour le 20 avril 2026
Mis à jour le 20 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Berriac s’applique dans sa version du 11 février 2026.
- Il délimite 42 zones : 9 urbaines (U), 3 à urbaniser (AU), 2 agricoles (A) et 28 naturelles (N).
- Sur les 183 communes de l’Aude dont nous publions le document, Berriac occupe le rang 74 par le nombre de zones délimitées : 6 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 83 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Berriac depuis 2013, pour 82 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Berriac
Le PLU de Berriac délimite 42 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Berriac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « BERRIAC », dont la dernière procédure intégrée date du 11 février 2026.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- BERRIAC
- Version du
- 11 février 2026
- Partition GPU
DU_11037- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 83 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 82 logements.
- Autorisations délivrées
- 83
- Logements créés
- 82
- Surface de locaux créée
- 637 m²
- Permis de démolir
- 3
- 7132013
- 8142014
- 7152015
- 1162016
- 3172017
- 4182018
- 2192019
- 1202020
- 5212021
- 14222022
- 9232023
- 12242024
- 8252025
- 1262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 36 · Commencé 24 · Terminé 16 · Annulé 7
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | 1 | 90 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2025 | 8 | 8 | 907 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2024 | 7 | 12 | 1 049 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2023 | 9 | 9 | 1 031 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2022 | 13 | 14 | 1 146 m² | 1 | 44 m² | 1 | 0 |
| 2021 | 4 | 5 | 470 m² | 2 | 218 m² | 0 | 0 |
| 2020 | 1 | 1 | 99 m² | 0 | 0 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 2 | 2 | 194 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2018 | 4 | 4 | 501 m² | 0 | 0 m² | 0 | 1 |
| 2017 | 3 | 3 | 271 m² | 2 | 173 m² | 0 | 0 |
| 2016 | 1 | 1 | 90 m² | 1 | 142 m² | 0 | 0 |
| 2015 | 7 | 7 | 815 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2014 | 6 | 8 | 859 m² | 0 | 0 m² | 0 | 0 |
| 2013 | 6 | 7 | 801 m² | 1 | 60 m² | 0 | 0 |
Projets portés par des personnes morales : les 1 délivrés depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 septembre 2024 | PC 01103724D0005 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE L AUDE | 5 | — | Commencé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Berriac
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Berriac est de 5,00 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Aude est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
Taxe d’aménagement estimée
4 683 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 3 122 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
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Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 669 € |
| 40 m² | 1 338 € |
| 80 m² | 2 676 € |
| 120 m² | 4 683 € |
| 150 m² | 6 690 € |
| 200 m² | 10 035 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Berriac
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Berriac : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Inondations et/ou Coulées de Boue », pour l’événement commencé le 14 octobre 2018 (arrêté publié au Journal officiel le 18 octobre 2018).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Poids de la Neige, Sécheresse, Tempête.
Un plan de prévention des risques naturels approuvé couvre la commune (Inondation) ; il vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 2 du potentiel radon : des teneurs en uranium faibles, mais des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 12 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 14 octobre 2018
- Péril de la dernière reconnaissance
- Inondations et/ou Coulées de Boue
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 1 plan
- Risques couverts par ces plans
- Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 2 : teneurs faibles, transfert facilité par des facteurs géologiques (2 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- Ua, Ub, Uep, Us
- Nomenclature des zones à urbaniser
- AU, AUep
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 42 zones |
| 28 septembre 2026 | 42 zones |
| 2 septembre 2026 | 42 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Berriac
- 42 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 64,6 zones+ 23 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Aude)(n = 183)
- 43,5 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Berriac
- 9 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 16,1 zones+ 7 zones de plus que cette fiche
- moyenne département (Aude)(n = 183)
- 11,2 zones+ 2 zones de plus que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Berriac ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 11 février 2026, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 20 avril 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Berriac délimite-t-il ?
- 42 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 9, à urbaniser (AU) 3, agricoles (A) 2, naturelles (N) 28. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 20 avril 2026.
- Quels sont les risques naturels à Berriac ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 12 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Berriac ?
- 83 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 82 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Berriac fait partie de la communauté d’agglomération Carcassonne Agglo, dans l’Aude (région Occitanie).
- Code INSEE
11037- Code postal
11000- Intercommunalité
- CA Carcassonne Agglo
- Département
- Aude
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 20 avril 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Berriac : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/11-aude/berriac-11037. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 20 avril 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.