Permis urbanismePLU de Carcassonne : zonage, règlement et permis de construire
Le document d’urbanisme en vigueur à Carcassonne (Aude) est le suivant : Plan local d’urbanisme, dans sa version du 25 septembre 2025. Il délimite 190 zones, dont 85 de type urbain (U). Source : Géoportail de l’urbanisme, données du 14 août 2026.
190 zones
- Zones urbaines (U)
- 85 zones
- Zones à urbaniser (AU)
- 18 zones
- Zones agricoles (A)
- 39 zones
- Zones naturelles (N)
- 48 zones
Aude
2esur 183
- Mis à jour le 14 août 2026
Mis à jour le 14 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
L’essentiel
- Le PLU de Carcassonne s’applique dans sa version du 25 septembre 2025.
- Il délimite 190 zones : 85 urbaines (U), 18 à urbaniser (AU), 39 agricoles (A) et 48 naturelles (N).
- Sur les 183 communes de l’Aude dont nous publions le document, Carcassonne occupe le rang 2 par le nombre de zones délimitées : 154 zones de plus que la médiane du département (36 zones).
- 1 182 autorisations d’urbanisme ont été délivrées à Carcassonne depuis 2013, pour 1 761 logements créés (base Sitadel du service des données et études statistiques).
Le plan de zonage de Carcassonne
Le PLU de Carcassonne délimite 190 zones ; chacune porte son code sur le plan (UA, UB, N…), et son règlement est cité plus bas, zone par zone. Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
Le document en vigueur
Carcassonne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), « CARCASSONNE », dont la dernière procédure intégrée date du 25 septembre 2025.
- Document en vigueur
- Plan local d’urbanisme
- Document
- CARCASSONNE
- Version du
- 25 septembre 2025
- Partition GPU
DU_11069- Règlement officiel (PDF)
- data.geopf.frPDF
La démarcheCertificat d’urbanisme
Les permis de construire et autorisations délivrés
Depuis 2013, 1 182 autorisations y ont été délivrées — permis de construire et déclarations préalables créant des logements ou des locaux, permis d’aménager et de démolir —, créant 1 761 logements.
- Autorisations délivrées
- 1 182
- Logements créés
- 1 761
- Surface de locaux créée
- 214 907 m²
- Permis de démolir
- 75
- 112132013
- 77142014
- 80152015
- 161162016
- 79172017
- 43182018
- 140192019
- 51202020
- 400212021
- 80222022
- 241232023
- 141242024
- 133252025
- 23262026*
* Année incomplète : fichier du producteur édité en août 2026.
État d’avancement connu : Autorisé 617 · Commencé 295 · Terminé 223 · Annulé 47
| Année | Logements : autorisations | Logements créés | Surface d’habitation | Locaux : autorisations | Surface de locaux | Permis d’aménager | Permis de démolir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 24 | 23 | 2 558 m² | 26 | 14 172 m² | 1 | 6 |
| 2025 | 38 | 133 | 8 812 m² | 41 | 4 103 m² | 6 | 8 |
| 2024 | 45 | 141 | 6 636 m² | 40 | 18 916 m² | 6 | 9 |
| 2023 | 38 | 241 | 7 308 m² | 37 | 10 928 m² | 2 | 3 |
| 2022 | 47 | 80 | 5 752 m² | 31 | 5 274 m² | 6 | 3 |
| 2021 | 76 | 400 | 27 220 m² | 46 | 12 563 m² | 6 | 4 |
| 2020 | 34 | 51 | 4 316 m² | 45 | 18 522 m² | 1 | 0 |
| 2019 | 45 | 140 | 6 901 m² | 48 | 15 126 m² | 8 | 3 |
| 2018 | 27 | 43 | 3 935 m² | 40 | 13 831 m² | 5 | 6 |
| 2017 | 27 | 79 | 6 909 m² | 45 | 16 237 m² | 4 | 4 |
| 2016 | 28 | 161 | 10 842 m² | 43 | 19 018 m² | 4 | 7 |
| 2015 | 22 | 80 | 6 685 m² | 35 | 15 146 m² | 4 | 8 |
| 2014 | 31 | 77 | 4 291 m² | 27 | 11 229 m² | 2 | 7 |
| 2013 | 36 | 112 | 9 720 m² | 52 | 39 842 m² | 3 | 7 |
Projets portés par des personnes morales : les 48 plus récents sur 78 depuis le 28 août 2024
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juillet 2026 | PC 0110692600014 | ATHENA | — | 3 302 m² | Autorisé |
| 3 juillet 2026 | PC 0110692600028 | GYROCA | — | 55 m² | Autorisé |
| 24 juin 2026 | PC 0110692500111 | CARCASSONNE AGGLO | — | 118 m² | Autorisé |
| 19 juin 2026 | PC 0110692600031 | 43 BD BARBES | 1 | — | Autorisé |
| 5 juin 2026 | PC 0110692600012 | CARCASSONNE AGGLO | — | 600 m² | Commencé |
| 11 mai 2026 | PC 0110692600017 | SARP MEDITERRANEE | — | 82 m² | Autorisé |
| 5 mai 2026 | PC 0110692500122 | OGEC SAINT LOUIS | — | 197 m² | Commencé |
| 28 avril 2026 | PC 0110692500099 | REGIE DES TRANSPORTS CARCASSONNE AGGLO | — | 158 m² | Autorisé |
Les 40 projets suivants
| Autorisé le | Autorisation | Demandeur | Logements | Surface de locaux | État |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 mars 2026 | PC 0110692500108 | CARCASSONNE AGGLO | — | 4 729 m² | Commencé |
| 13 mars 2026 | PC 0110692500121 | CALLORO | — | 2 240 m² | Autorisé |
| 4 mars 2026 | PA 0110692500011 | B P G | — | — | Autorisé |
| 3 mars 2026 | PD 0110692600004 | ETABLISSEMENTS DECONS | — | — | Autorisé |
| 20 février 2026 | PC 0110692500079 | H.D.M. ARCHITECTURE | — | 5 m² | Autorisé |
| 16 février 2026 | PD 0110692500009 | SOCIETE NATIONALE SNCF | — | — | Autorisé |
| 6 février 2026 | PC 0110692500109 | CARCASSONNE AGGLO | — | 7 m² | Autorisé |
| 12 janvier 2026 | PC 0110692500060 | PAINTBALL CARCASSONNE | — | — | Commencé |
| 12 janvier 2026 | PC 0110692500068 | ALGO | — | 463 m² | Commencé |
| 31 décembre 2025 | PC 0110692500078 | COMMUNE DE CARCASSONNE | — | 162 m² | Commencé |
| 23 décembre 2025 | DP 0110692500737 | FREE MOBILE | — | 8 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 0110692400132 | ALOGEA | — | 59 m² | Autorisé |
| 17 décembre 2025 | PC 0110692500064 | CARCASSONNE AGGLO | — | — | Commencé |
| 1er décembre 2025 | PC 0110692300157 | ENGIE PV MAQUENS | — | 120 m² | Autorisé |
| 30 octobre 2025 | DP 0110692500561 | ELTO HOLDING | — | 14 m² | Autorisé |
| 21 octobre 2025 | PA 0110692500008 | COMMUNE DE CARCASSONNE | — | — | Autorisé |
| 7 octobre 2025 | DP 0110692500605 | ENEDIS | — | 7 m² | Autorisé |
| 29 septembre 2025 | PA 0110692500009 | HECTARE | — | — | Autorisé |
| 16 septembre 2025 | PC 0110692500054 | CARCASSONNE AGGLO | — | — | Autorisé |
| 7 août 2025 | DP 0110692500529 | DEPARTEMENT DE L AUDE | — | 38 m² | Autorisé |
| 22 juillet 2025 | PC 0110692500024 | AFDAIM ADAPEI 11 ASSOCIATION FAMILIALE DEPARTEMENTALE D AIDE AUX PERSONNES HANDICAPEES MENTALES | — | 116 m² | Autorisé |
| 17 juillet 2025 | PC 0110692500027 | HISTOIRE & PATRIMOINE MANSART | 35 | — | Commencé |
| 17 juillet 2025 | DP 0110692500463 | ENEDIS | — | 18 m² | Autorisé |
| 10 juillet 2025 | DP 0110692500433 | FREE MOBILE | — | 9 m² | Autorisé |
| 7 juillet 2025 | PC 0110692500009 | LE DEPOT | 2 | — | Autorisé |
| 3 juillet 2025 | PC 0110692400118 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE L AUDE | 8 | — | Commencé |
| 26 juin 2025 | PC 0110692500006 | QUALIPLAST SUD OUEST | — | 90 m² | Commencé |
| 18 juin 2025 | PC 0110692500017 | COMMUNE DE CARCASSONNE | — | 235 m² | Autorisé |
| 18 juin 2025 | PC 0110692500030 | COMMUNE DE CARCASSONNE | — | — | Autorisé |
| 16 juin 2025 | PC 0110692500005 | FIMAPRAX SARL | — | 361 m² | Autorisé |
| 27 mai 2025 | PC 0110692500004 | OJ INVEST | 1 | — | Commencé |
| 19 mai 2025 | DP 0110692500240 | EURL MAMOU | — | — | Autorisé |
| 13 mai 2025 | PA 0110692500004 | COMMUNE DE CARCASSONNE | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PA 0110692500002 | COMMUNE DE CARCASSONNE | — | — | Autorisé |
| 12 mai 2025 | PA 0110692500002 | COMMUNE DE CARCASSONNE | 6 | 40 m² | Autorisé |
| 7 mai 2025 | PC 0110692400145 | SAS 5 RUE JEAN BRINGER | — | — | Autorisé |
| 5 mai 2025 | PC 0110692400135 | PHARMACIE DU MERIDIEN | — | — | Commencé |
| 15 avril 2025 | PC 0110692400136 | AQUA PENSEZ-VOUS ? 81 | — | — | Autorisé |
| 11 avril 2025 | PC 0110692400119 | ALLNET FRANCE | — | 595 m² | Autorisé |
| 9 avril 2025 | DP 0110692500144 | ELTO HOLDING | — | 129 m² | Autorisé |
Autorisations délivrées depuis 2013 ; les projets de particuliers sont comptés, jamais détaillés. Source : Service des données et études statistiques (SDES), Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme, édition août 2026 — Licence Ouverte, autorisation constatée le 13 septembre 2026.
La démarcheDéclaration préalable de travauxPermis de construireTaxe d’aménagementAffichage, recours des tiers, retraitOuverture de chantier, DAACT, conformitéConsulter les permis
La taxe d’aménagement à Carcassonne
Le taux communal de la taxe d’aménagement à Carcassonne est de 2,50 %, en vigueur depuis le 1er janvier 2022 ; la part de l’Aude est de 2,50 %. Délibérations notifiées à la DGFiP, en vigueur au 1er janvier 2026.
La commune a voté des taux différents selon les secteurs : de 1,00 % à 2,50 % ; le taux d’une parcelle se vérifie en mairie ou sur la délibération.
Taxe d’aménagement estimée
3 122 €
- dont part de la commune ou de l’intercommunalité
- 1 561 €
- dont part du département
- 1 561 €
- dont part de la région (Île-de-France seulement)
- 0 €
- Base taxable, après abattement
- 62 440 €
- Taxe d’archéologie préventive (0,40 %), en plus, si les travaux touchent le sous-sol
- 250 €
Calcul fait dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni conservé.
Pour une résidence principale, aux taux votés par la commune et le département, hors Île-de-France
| Surface taxable créée | Taxe d’aménagement estimée |
|---|---|
| 20 m² | 446 € |
| 40 m² | 892 € |
| 80 m² | 1 784 € |
| 120 m² | 3 122 € |
| 150 m² | 4 460 € |
| 200 m² | 6 690 € |
Estimation sur les valeurs forfaitaires de 2026 et les taux votés en vigueur au 1er janvier (DGFiP). Dans un secteur à taux différencié, le taux de la parcelle remplace le taux communal. Le calcul ne compte pas les emplacements de stationnement extérieurs, ni les exonérations votées (abri de jardin, prêt à taux zéro), ni les exonérations de plein droit — une construction de 5 m² ou moins n’est pas taxée. Le montant qui fait foi est celui que calcule l’administration fiscale.
Taux communal de la taxe d’aménagement, Taux départemental de la taxe d’aménagement — Source : Taxe d’aménagement — éléments de taxation votés par les collectivités à partir de 2022 (Direction générale des Finances publiques (DGFiP)) · Licence Ouverte 2.0
Les risques naturels et technologiques à Carcassonne
L’arrêté du 11 mai 2026, publié au Journal officiel le 14 mai 2026, n’a pas reconnu l’état de catastrophe naturelle à Carcassonne pour « Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols », du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Selon l’arrêté, la décision peut être contestée devant le tribunal administratif, dans les deux mois suivant sa publication pour les personnes intéressées autres que la commune.
Le dossier départemental des risques majeurs recense 7 risques majeurs à Carcassonne : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois ; la reconnaissance la plus récente porte sur « Sécheresse », pour l’événement commencé le 1er octobre 2023 (arrêté publié au Journal officiel le 2 juillet 2024).
Les périls reconnus, du plus fréquent au plus rare : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Poids de la Neige, Secousse Sismique, Tempête.
2 plans de prévention des risques naturels approuvés couvrent la commune (Feu de forêt, Inondation) ; un plan approuvé vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme.
Pour vendre ou louer un bien situé dans le périmètre de l’un de ces plans, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques dès la première visite (code de l’environnement, article L125-5).
L’ASNR la classe en catégorie 1 du potentiel radon, celle des formations géologiques aux teneurs en uranium les plus faibles.
Base GASPAR du ministère de la Transition écologique, extraction du 21 septembre 2026, complétée par les arrêtés publiés depuis au Journal officiel ; les documents en vigueur se consultent en mairie et sur Géorisques.
- Dernière décision au Journal officiel
- État de catastrophe naturelle non reconnu
- Phénomène naturel
- Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
- Publié au Journal officiel le
- 14 mai 2026
- Motivation de la décision
- L'intensité anormale du phénomène est analysée au regard des données et des critères géotechniques et météorologiques détaillés par la circulaire n° IOME2322937C du 29.04.2024. Le critère météorologique n'est pas satisfait : l'indice d'humidité des sols de la commune présente une période de retour inférieure à 10 ans, le territoire communal n'a pas subi une succession anormale d'épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols significatifs et la situation hydrométéorologique des communes limitrophes n'est pas anormale.
- L’arrêté sur Légifrance
- legifrance.gouv.fr
- Risques majeurs recensés
- Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses
- Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle
- 28 reconnaissances
- Dernier événement reconnu, commencé le
- 1er octobre 2023
- Péril de la dernière reconnaissance
- Sécheresse
- Plans de prévention des risques naturels approuvés
- 2 plans
- Risques couverts par ces plans
- Feu de forêt, Inondation
- Potentiel radon
- Catégorie 1 : teneurs en uranium les plus faibles (1 sur 3)
- Base GASPAR extraite le
- 21 septembre 2026
Dernière décision au Journal officiel, Phénomène naturel, Publié au Journal officiel le, Motivation de la décision, L’arrêté sur Légifrance — Source : JORF : les données de l’édition « Lois et décrets » du Journal officiel (Premier ministre — Direction de l’information légale et administrative (DILA)) · Licence Ouverte / Open Licence
Risques majeurs recensés, Reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, Dernier événement reconnu, commencé le, Péril de la dernière reconnaissance, Plans de prévention des risques naturels approuvés, Risques couverts par ces plans, Base GASPAR extraite le — Source : Base nationale de gestion assistée des procédures administratives relatives aux risques (GASPAR) (Ministère de la Transition écologique (base GASPAR, Géorisques)) · Licence Ouverte / Open Licence
Potentiel radon — Source : Connaître le potentiel radon de ma commune (Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection (ASNR)) · Licence Ouverte / Open Licence
La démarcheÉtat des risques
Le site patrimonial remarquable de Carcassonne
Carcassonne compte un site patrimonial remarquable, protégé depuis le 3 octobre 1997 ; son plan de gestion en vigueur : PSMV, du 18 février 2019.
Dans son périmètre, les travaux susceptibles de modifier l’état des parties extérieures des immeubles sont soumis à une autorisation préalable, subordonnée à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (code du patrimoine, articles L632-1 et L632-2). Liste du ministère de la Culture mise à jour le 28 septembre 2026.
- Sites patrimoniaux remarquables
- 1 site
- Plan de gestion en vigueur
- PSMV
- Première protection créée le
- 3 octobre 1997
- Plan en vigueur du
- 18 février 2019
Sites patrimoniaux remarquables, Plan de gestion en vigueur, Première protection créée le, Plan en vigueur du — Source : Liste des sites patrimoniaux remarquables (SPR) (Ministère de la Culture) · Licence Ouverte 2.0
La nomenclature du zonage
- Nomenclature des zones urbaines
- U Aéroport, U Divers 1, U Divers 2, U Divers 3, U Divers 4, U Divers 5, U Divers 6, U Divers 7, U Divers 8, U Divers 9, U EP, U EP1, U Eco, U Eco 1, U Eco 2, U Eco 3, U Eco 4, U Eco 5, U Eco 6, U Santé, U1 b, U1 c, U1 f, U1 f1, U2 a, U2 b, U2 c, U2 e, U2 h, U3, U3 RU, U3 a, U3 h, U4, U4 a
- Nomenclature des zones à urbaniser
- 1AU ER, 1AU Eco, 1AU Santé, 1AU a, 1AU b, 1AU c, 1AU d, 2AU Eco, 2AU Tourisme, 2AU a, 2AU b1, 2AU b2, 2AU c
La démarcheLire un PLU
L’évolution du zonage
Zones délimitées
| Mis à jour le | Zones délimitées |
|---|---|
| 30 septembre 2026 | 190 zones |
| 28 septembre 2026 | 190 zones |
| 2 septembre 2026 | 190 zones |
Comparaison
Zones délimitées
- Carcassonne
- 190 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 55,4 zones− 135 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aude)(n = 183)
- 43,5 zones− 146 zones de moins que cette fiche
Zones urbaines (U)
- Carcassonne
- 85 zones
- moyenne communes voisines(n = 18)
- 10,3 zones− 75 zones de moins que cette fiche
- moyenne département (Aude)(n = 183)
- 11,2 zones− 74 zones de moins que cette fiche
Questions fréquentes
- Quel est le PLU en vigueur à Carcassonne ?
- Plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version du 25 septembre 2025, d’après le Géoportail de l’urbanisme (données du 14 août 2026). Seul le document tenu à disposition en mairie fait foi.
- Combien de zones le document d’urbanisme de Carcassonne délimite-t-il ?
- 190 zones, réparties ainsi : urbaines (U) 85, à urbaniser (AU) 18, agricoles (A) 39, naturelles (N) 48. Comptage des zones du document numérisé au Géoportail de l’urbanisme, données du 14 août 2026.
- Quels sont les risques naturels à Carcassonne ?
- Le dossier départemental des risques majeurs en recense 7 risques majeurs : Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses. L’état de catastrophe naturelle y a été reconnu 28 fois depuis 1982 (base GASPAR, extraction du 21 septembre 2026).
- Combien de permis de construire et d’autorisations ont été délivrés à Carcassonne ?
- 1 182 autorisations d’urbanisme depuis 2013, pour 1 761 logements créés, d’après la base Sitadel du service des données et études statistiques (SDES).
Situation administrative
Carcassonne fait partie de la communauté d’agglomération Carcassonne Agglo, dans l’Aude (région Occitanie).
- Code INSEE
11069- Code postal
11000- Intercommunalité
- CA Carcassonne Agglo
- Département
- Aude
- Région
- Occitanie
Mis à jour le 14 août 2026 · Source : Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) (Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes)
Citer cette page
« PLU de Carcassonne : zonage, règlement et permis de construire », Permis urbanisme, https://permis-urbanisme.fr/11-aude/carcassonne-11069. Source des données : Géoportail de l’urbanisme (IGN · ministère chargé de l’urbanisme) — documents établis par les collectivités compétentes, Documents d’urbanisme numérisés du Géoportail de l’urbanisme (PLU, PLUi, PSMV, cartes communales) — donnée du 14 août 2026. Licence Ouverte (Etalab) — art. 3 des CGU du Géoportail de l’urbanisme.